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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Santa Fe

Quanto custa comprar e alugar em Santa Fe, Argentina, calculado sobre 5.907 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.596/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$98.000

Aluguel mediano (apartamento)

$438/mes

Imóveis monitorados

5.907

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Santa Fe

Onde Santa Fe é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAlberdi: $1.410/m²Barranquitas: $1.010/m²Candioti Norte: $1.960/m²Candioti Sud: $2.267/m²Centro: $1.643/m²Ex-Plaza España: $2.111/m²Fomento 9 de Julio: $1.588/m²General Alvear: $1.254/m²Guadalupe Este: $1.723/m²Guadalupe Oeste: $1.135/m²Jardín Mayoraz: $1.059/m²Mariano Comas: $2.143/m²Parque Juan de Garay: $2.054/m²Pedro Candioti Sud: $1.641/m²República del Oeste: $2.031/m²República Los Hornos: $1.115/m²Roma: $883/m²Sargento Cabral: $1.487/m²Siete Jefes: $1.549/m²Unión, Progreso y Libertad de Barranquitas: $977/m²Unión y Trabajo: $1.611/m²Santa Fe: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$883–$2.267/m²Ex-Plaza España$2.111/m²Candioti Norte$1.960/m²Pedro Candioti Sud$1.641/m²Sargento Cabral$1.487/m²Guadalupe Oeste$1.135/m²
$883$2.267

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Santa Fe

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$1.594———$90.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Ex-Plaza EspañaVer →
376$115K$2.111
——$523
2
CentroVer →
240$106K$1.643
——$523
3
Pedro Candioti SudVer →
219$90K$1.641
——$448
4
República del OesteVer →
210$110K$2.031
——$458
5
Candioti NorteVer →
184$99K$1.960
——$445
6
Candioti SudVer →
143$109K$2.267
——$605
7
Sargento CabralVer →
125$65K$1.487
———
8
Fomento 9 de JulioVer →
101$76K$1.588
———
9
República Los HornosVer →
94$60K$1.115
———
10
Mariano ComasVer →
85$113K$2.143
———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
2.33345%$95K$1.594
CasasVer →
1.92137%$105K$759
TerrenosVer →
4699%$35K$74
CommercialVer →
4388%$75K$929

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório336US$ 85 milUS$ 1.690
2 dormitórios483US$ 98 milUS$ 1.413
3 dormitórios152US$ 135 milUS$ 1.218
4 dormitórios13US$ 220 mil—
5+ dormitórios4——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório53US$ 70 milUS$ 804
2 dormitórios394US$ 75 milUS$ 714
3 dormitórios370US$ 125 milUS$ 778
4 dormitórios189US$ 170 milUS$ 765
5+ dormitórios55US$ 200 milUS$ 744

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²185US$ 25 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²128US$ 50 milUS$ 56
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²17US$ 100 mil—
Campo / fazenda> 1 ha18US$ 105 milUS$ 5

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
907
$50K-$100K
1920
$100K-$200K
1506
$200K-$500K
734
$500K-$1M
82
>$1M
4

Distribuição de preços — aluguel

<$300
109
$300-$600
432
$600-$1K
102
$1K-$2K
52
$2K-$5K
39
>$5K
4

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Pilay

Perguntas Frequentes sobre Santa Fe

Em Santa Fe, o preço mediano de um apartamento à venda é $95K. Por tipo: apartamentos $95K, casas $105K, terrenos $35K. O bairro com mais oferta é Ex-Plaza España, onde o apartamento mediano custa $115K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $1.596/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Santa Fe são Ex-Plaza España, Centro, Pedro Candioti Sud, República del Oeste, Candioti Norte. Ex-Plaza España lidera com 376 imóveis e apartamento mediano de $115K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $95K na venda e a $438/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Santa Fe favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 5161 imóveis à venda e 746 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Santa Fe conta com 5907 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $95K e m² de apartamentos a $1.596/m². A oferta atual de 5161 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Argentina, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Argentina é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 5.907 imóveis em Santa Fe, Argentina.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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