Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Microcentro
Quanto custa comprar e alugar em Microcentro, Cidade do Leste, calculado sobre 62 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.100/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$55.000
Imóveis monitorados
62
Onde fica dentro de Cidade do Leste
Microcentro em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Cidade do Leste. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Tendência de preços
Preço mediano de venda em USD, todos os imóveis
Ritmo do mercado
Mediana de Cidade do Leste: 230 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Microcentro
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $1.079 | — | — | — | $400.000 |
| Agosto de 2026 | $980 | — | — | — | $242.500 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 170 | $72K | $1.610 | — | — | $941 | |
| 2 | 145 | $88K | $1.898 | — | — | $641 | |
| 3 | 119 | $77K | $1.490 | — | — | $641 | |
| 4 | 98 | $149K | $1.445 | — | — | — | |
| 5 | 93 | $68K | $1.847 | — | — | $550 | |
| 6 | 90 | $68K | $1.804 | — | — | — | |
| 7 | 80 | $61K | $1.417 | — | — | — | |
| 8 | 66 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 64 | — | — | — | — | — | |
| 10 | 53 | $105K | $1.424 | — | — | $761 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 1528% | $55K | $1.058 |
CasasVer → | 1019% | $243K | $1.090 |
TerrenosVer → | 611% | $1.2M | $3.092 |
CommercialVer → | 2343% | $1.0M | $1.620 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 5 | US$ 55 mil | US$ 1.100 |
| 2 dormitórios | 7 | US$ 55 mil | US$ 846 |
| 3 dormitórios | 3 | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | 5 | US$ 90 mil | — |
| 3 dormitórios | 5 | US$ 220 mil | US$ 1.080 |
| 4 dormitórios | 4 | — | — |
| 5+ dormitórios | 14 | US$ 410 mil | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 11 | US$ 45 mil | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 13 | US$ 253 mil | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 3 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Propiedades en Venta en Microcentro, Cidade do Leste
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Quanto vale seu imóvel em Microcentro?
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Metodologia
Esta página analisa 62 imóveis em Microcentro, Cidade do Leste.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC