Che Róga Porã: Simulador, Requisitos e Parcela
Simule sua parcela do Che Róga Porã em Paraguai e conheça os requisitos, tetos de preço e como aplicar passo a passo.
Simulador de parcela
Sua renda familiar bruta mensal.
Che Róga Porã é calculado em guaranis paraguaios (PYG). Se você escolher outra moeda na barra superior, a conversão exibida é aproximada.Cálculo orientativo. A aprovação final, condições e valor exato são definidos pela instituição financeira. Taxas e valores conforme AFD na data; podem ser atualizados.
Bancos e cooperativas participantes
Entidades habilitadas por produto. Bancos com link abrem o site oficial; a lista completa é verificada na AFD.
Che Róga Porã
Ver lista oficial na AFDVerificado: 2026-05-04
Imóveis dentro do teto do Che Róga Porã
Ver todos os imóveisApartamentos e casas à venda abaixo de Gs. 725 milhões, o teto urbano do programa. A elegibilidade final é confirmada pela instituição financeira.
Sobre o programa Che Róga Porã
Che Róga Porã é o programa principal do governo paraguaio para a primeira moradia. O grande atrativo: você só começa a pagar a hipoteca quando se muda, sem sobrepor aluguel e parcela durante a obra.
- Taxa fixa: 6,5% ao ano.
- Prazo: até 30 anos.
- Valor máximo: até Gs. 725 milhões (modalidade 2.Centro, áreas urbanas) ou Gs. 500 milhões padrão.
- Para quem: famílias e indivíduos de classe média em busca da primeira moradia.
Você aplica via bancos, financeiras ou cooperativas conveniadas. Este simulador estima a parcela usando a taxa oficial; a aprovação final depende da sua capacidade de pagamento e da instituição financeira.
Como aplicar passo a passo
O processo típico do Che Róga Porã, da pré-aprovação até as chaves na mão.
- 1
Pré-aprovação bancária
Procure um banco, financeira ou cooperativa conveniada com seus comprovantes de renda. Eles informam o valor máximo aprovável.
- 2
Buscar o imóvel
Escolha um imóvel entre os projetos habilitados ou um usado que cumpra os requisitos do programa (preço, localização, condição).
- 3
Solicitação formal
Apresente a documentação completa: identidade, comprovantes de renda, relatório de bureau, histórico profissional e documentos do imóvel.
- 4
Avaliação e aprovação
O banco avalia o imóvel e emite a aprovação final. A AFD acompanha o processo garantindo a taxa subsidiada.
- 5
Escritura e desembolso
Você assina a escritura em cartório. Em projetos em construção, as parcelas só começam quando o imóvel é entregue.
Principais requisitos
- Ser cidadão paraguaio ou residente com identidade vigente.
- Comprovar renda formal (relação de emprego, autônomo ou profissional).
- Não possuir outra moradia em seu nome no Paraguai.
- Capacidade de pagamento: a parcela não deve exceder ~30% da renda mensal.
- Bom histórico de crédito (sem dívidas em atraso ou bloqueios).
Cada banco pode adicionar requisitos próprios. Confirme a lista completa na instituição onde você aplica.
Bancos e cooperativas participantes
Operam o Che Róga Porã com a taxa subsidiada da AFD. Cada instituição pode ter variantes próprias.
Comparação com outros programas
Como o Che Róga Porã se compara aos outros programas estatais de moradia.
| Programa | Taxa | Prazo máx. | Valor máx. | Para |
|---|---|---|---|---|
| Che Róga Porã | 6,5% fixa | 30 anos | Gs. 725 M | Classe média, primeira moradia |
| Mi Vivienda (MUVH) | Subsídio + taxa do banco | Variável | ~Gs. 660 M | 1,5 a 7 salários mínimos |
| Primera Vivienda (AFD) | ~7–9% | 20–30 anos | Variável | Até 7 salários mínimos |
Perguntas frequentes
Qual é a taxa do Che Róga Porã?
Taxa fixa de 6,5% ao ano durante todo o prazo do crédito — uma das mais baixas do mercado paraguaio.
Qual o valor máximo do crédito?
Até Gs. 725 milhões na modalidade Che Róga Porã 2.Centro (imóveis em áreas urbanas), ou Gs. 500 milhões na modalidade padrão. Sujeito à capacidade de pagamento.
Quando começo a pagar?
Somente quando você se muda. Durante a obra não há parcela, evitando pagar aluguel e crédito ao mesmo tempo.
Quem pode aplicar?
Famílias e indivíduos de classe média que buscam a primeira moradia. É preciso comprovar capacidade de pagamento via banco, financeira ou cooperativa conveniada.
Quais bancos e financeiras trabalham com o Che Róga Porã?
O crédito é solicitado em bancos, financeiras e cooperativas conveniadas à AFD — não diretamente na AFD. A lista de instituições muda com o tempo; consulte nosso comparador de créditos AFD ou o site da AFD para ver as instituições vigentes.
Quais imóveis se enquadram no Che Róga Porã?
Casas e apartamentos, novos ou usados, desde que seja sua primeira moradia e o preço esteja dentro do teto do programa (Gs. 725 milhões em áreas urbanas, Gs. 500 milhões fora delas). Unidades na planta de projetos habilitados também se enquadram: a parcela começa só quando você se muda.
Posso aplicar com renda informal ou mista?
O programa exige comprovar capacidade de pagamento, mas trabalhadores independentes e autônomos podem aplicar com documentação de renda (faturamento, impostos, extratos bancários). Cada instituição define quais comprovantes aceita; uma pré-avaliação bancária dá uma resposta rápida.
Quais custos existem além da parcela?
Considere custos de escritura e cartório, a avaliação do imóvel, os seguros exigidos pela instituição e o imposto imobiliário anual. Use nossas calculadoras de custos de fechamento e de imposto imobiliário para estimá-los.
Créditos AFD e Che Róga Porã em Paraguai
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Compare Che Róga Porã, Primera Vivienda, Mi Casa e crédito bancário no Paraguai.
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Fontes oficiais
Dados verificados com as fontes primárias do programa.
- AFD — Agencia Financiera de Desarrollo
- MUVH — Ministério de Urbanismo, Habitação e Habitat
- Portal oficial do Che Róga Porã
Última atualização: 30 de abril de 2026