Rentabilidade imobiliária
Estime quanto rende um imóvel para alugar em Paraguai, descontando vacância, manutenção, gestão, seguro e imposto imobiliário.
Rentabilidade estimada
Meses por ano sem aluguel — 8% ≈ quase um mês.
Reparos e melhorias anuais como % do preço.
Se administrado por imobiliária; 0% se você gerencia.
Referência: CDB Gs ~7%, poupança USD ~5%, treasury bills locais ~7%.
Aluguel anual ÷ preço.
NOI ÷ preço (descontadas todas as despesas).
Anos para recuperar o preço só com o NOI.
| Aluguel anual bruto | PYG 42.000.000 |
| Perda por vacância | −PYG 3.360.000 |
| Administração | −PYG 3.091.200 |
| Manutenção | −PYG 5.000.000 |
| Seguro | −PYG 1.500.000 |
| Imposto imobiliário | −PYG 1.500.000 |
| Lucro operacional líquido (NOI) | PYG 27.548.800 |
Premissas: seguro 0,3%/ano, imposto imobiliário efetivo 0,3%/ano (1% sobre valor fiscal estimado).
Estimativa orientativa. Vacância, manutenção real e comissão variam por zona e tipo de imóvel.
Como medir a rentabilidade imobiliária
Há duas formas padrão de medir quanto um imóvel rende:
- Rentabilidade bruta = (aluguel anual ÷ preço do imóvel). Rápida de calcular, mas ignora despesas.
- Rentabilidade líquida (cap rate) = (NOI ÷ preço do imóvel), onde NOI é o lucro operacional líquido — aluguel menos vacância, manutenção, gestão, seguro e imposto imobiliário.
No Paraguai, rentabilidades líquidas saudáveis costumam ficar entre 5% e 8%. Abaixo de 4%, o investimento rende menos que um CDB em guaranis; acima de 8% costuma vir com mais risco (zona menos consolidada, imóvel sem terminar, aluguel temporário).
Perguntas frequentes
Qual cap rate é bom no Paraguai?
Referência: abaixo de 4% é fraco (rende menos que CDB em Gs); 4-6% é médio; 6-8% é bom; acima de 8% costuma vir com mais risco ou ser aluguel temporário.
Por que a calculadora desconta vacância e gestão?
Porque quase nunca o imóvel fica alugado 100% do tempo, e raramente é gerenciado sem custo (seu tempo ou comissão). Um cap rate honesto inclui ambos.
E se eu alugar como Airbnb?
Aluguel temporário rende mais bruto, mas tem mais vacância, gestão, limpeza e desgaste. Esta calculadora foca no aluguel tradicional.
Considera a valorização do imóvel?
Não. É só o fluxo de caixa anual. O cap rate puro ignora valorização porque você quer saber se o aluguel sozinho justifica o investimento.
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Fontes e referências
Taxas e faixas usadas como referência.
Última atualização: 5 de maio de 2026