Vale a pena comprar ou alugar?
Informe preço, aluguel equivalente e horizonte para ver o ponto de equilíbrio entre comprar e alugar em Paraguai.
Comprar vs alugar
O que você pagaria por um imóvel similar na mesma região.
Taxa estimada 10,4%, prazo máximo 30 anos.
Ver detalhe ano a ano
| Ano | Custo comprar | Custo alugar |
|---|---|---|
| 1 | PYG 56.504.359 | PYG 37.200.000 |
| 2 | PYG 92.635.639 | PYG 76.308.000 |
| 3 | PYG 128.365.000 | PYG 117.421.320 |
| 4 | PYG 163.660.812 | PYG 160.642.223 |
| 5Equilíbrio | PYG 198.488.363 | PYG 206.078.164 |
| 6 | PYG 232.809.530 | PYG 253.842.056 |
| 7 | PYG 266.582.418 | PYG 304.052.542 |
Premissas: valorização do imóvel 3,0%/ano, inflação de aluguéis 5,0%/ano, rendimento de oportunidade 4,0%/ano, custos de fechamento 4,0%, imposto + manutenção 2,0%/ano.
Estimativa orientativa. Mudanças reais nas taxas, aluguéis de mercado ou condições do crédito podem deslocar o ponto de equilíbrio.
Como comparar comprar e alugar
Tanto o comprador quanto o inquilino começam com o mesmo dinheiro líquido (entrada + custos de fechamento). A diferença está no que cada um faz com esse dinheiro e quanto paga por mês:
- O comprador coloca esse dinheiro no imóvel e paga parcela, imposto e manutenção. Seu patrimônio cresce com a valorização do imóvel e a amortização do empréstimo.
- O inquilino mantém o dinheiro investido ao rendimento de oportunidade e paga aluguel. Seu patrimônio cresce com os juros recebidos.
O ponto de equilíbrio é o primeiro ano em que o custo líquido de comprar deixa de ser maior que o de alugar. Antes desse ano, alugar é mais vantajoso; depois, comprar.
Perguntas frequentes
E se a entrada não estiver investida?
Se você não a investiria de qualquer forma, reduza mentalmente o rendimento de oportunidade para 0% — o cenário de alugar fica mais caro e comprar compensa mais cedo.
Por que a valorização padrão é 3%?
É uma estimativa conservadora para o Paraguai considerando a média de vários anos. Em zonas de alta demanda (Asunción central, Ciudad del Este) pode ser maior; no interior, menor.
E se eu pretendo ficar menos de 5 anos?
Em horizontes curtos quase sempre vale mais alugar — custos de fechamento, comissões e impostos não conseguem se amortizar contra a economia da parcela.
O que entra no custo de comprar?
Entrada, custos de fechamento, todas as parcelas pagas, impostos e manutenção. Subtraímos o patrimônio (valor do imóvel menos saldo do empréstimo) no fim do horizonte.
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Fontes e referências
Taxas e faixas usadas como ponto de partida.
Última atualização: 5 de maio de 2026