Airbnb en Comuna 12 - La América, Medellín — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Comuna 12 - La América, Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
55 US$
Ocupación
38%
Propiedades Activas
77
Ingreso/Mes
802 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Comuna 12 - La América vs promedio de Medellín
Datos al octubre de 2026
Analizamos 77 propiedades de alquiler temporario en Comuna 12 - La América, con una tarifa mediana de $55/noche y una tasa de ocupación de 38%, generando un ingreso estimado de $802/mes.
| Métrica | Barrio Comuna 12 - La América | Ciudad Medellín | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $55 | $69 | -20% |
| Tasa de Ocupación | 38% | 50% | -12pp |
| Propiedades Activas | 77 | 3965 | 2% |
| Ingreso Mensual Est. | $802 | $1.033 | -22% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 1 | - | 40% | - |
| 11 dormitorio | 52 | 48 US$ | 37% | 810 US$ |
| 22 dormitorios | 19 | 65 US$ | 30% | 696 US$ |
| 33 dormitorios | 5 | - | 43% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
Propiedades analizadas en Comuna 12 - La América
77 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $142 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $84 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $59 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $69 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $48 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $49 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $47 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $45 |
| 9 | Apartamento · 3 dormitorios | $62 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $69 |
Mostrando 1-10 de 77 propiedades
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Todavía no hay propiedades publicadas en Comuna 12 - La América
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Listo para Invertir en Comuna 12 - La América?
Las propiedades en Comuna 12 - La América generan una mediana de 802 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Comuna 12 - La América
Comuna 12 - La América tiene un precio mediano de 55 US$/noche con 38% de ocupación y 77 propiedades activas. Comparado con Medellín, el precio por noche es 20% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 23% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Comuna 12 - La América, Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 77 propiedades activas. Esta página refleja datos al octubre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.