Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 12 - La América
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 12 - La América, Medellín, calculado sobre 1.858 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.957/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$120.850
Alquiler mediano (departamento)
$848/mes
Propiedades monitoreadas
1.858
Dónde se ubica dentro de Medellín
Comuna 12 - La América en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Medellín. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Medellín: 195 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Comuna 12 - La América
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.912 | — | — | — | $187.829 |
| Agosto de 2026 | $2.053 | — | — | — | $194.872 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8.027 | $363K | $2.662 | — | — | $1.878 | |
| 2 | 4.604 | $227K | $2.114 | — | — | $1.272 | |
| 3 | 3.188 | $176K | $1.908 | — | — | $1.121 | |
| 4 | 3.048 | $176K | $2.100 | — | — | $909 | |
| 5 | 1.581 | $182K | $2.409 | — | — | $1.166 | |
| 6 | 1.157 | $175K | $2.317 | — | — | $1.000 | |
| 7 | 947 | $133K | $1.919 | — | — | $772 | |
| 8 | 684 | $126K | $2.002 | — | — | $757 | |
| 9 | 532 | $373K | $2.386 | — | — | $2.332 | |
| 10 | 529 | $227K | $2.244 | — | — | $1.514 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 55858% | $157K | $1.880 |
CasasVer → | 30932% | $257K | $1.449 |
TerrenosVer → | 141% | $392K | $1.429 |
ComercialVer → | 748% | $160K | $3.029 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 20 | US$98 K | US$ 2.365 |
| 2 dormitorios | 85 | US$121 K | US$ 2.039 |
| 3 dormitorios | 240 | US$179 K | US$ 1.969 |
| 4 dormitorios | 68 | US$195 K | US$ 1.559 |
| 5+ dormitorios | 24 | US$235 K | US$ 1.356 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 24 | US$93 K | US$ 2.516 |
| 2 dormitorios | 3 | — | — |
| 3 dormitorios | 42 | US$189 K | US$ 1.536 |
| 4 dormitorios | 60 | US$253 K | US$ 1.377 |
| 5+ dormitorios | 92 | US$298 K | US$ 1.448 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 11 | US$451 K | US$ 1.594 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 2 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Comuna 12 - La América?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 1.858 propiedades en Comuna 12 - La América, Medellín.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Comuna 13 - San Javier(684)
- Laureles
- Comuna 11 - Laureles-Estadio(4.604)
- Comuna 7 - Robledo(947)
- Belén(8)
- Palenque(15)
- Comuna 16 - Belén(3.048)
- Comuna 10 - La Candelaria(3.188)
- La Candelaria(3)
- Barrio Colombia(104)
- El Picacho(4)
- Comuna 5 - Castilla(259)
- Comuna 4 - Aranjuez(369)
- El Carmelo(1)
- Comuna 15 - Guayabal(1.157)
- Comuna 6 - Doce de Octubre(109)
- Villa Carlota(446)
- San Miguel(33)
- La Mansión(16)
- Castropol(529)
- Sucre(13)
- Manila(160)
- Enciso(16)
- Villa Hermosa(9)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC