Invertir en Airbnb en Ciudad de México: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Ciudad de México, Mexico. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
131 US$
Ocupación
80%
Propiedades Activas
6,858
Ingreso/Mes
2893 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Ciudad de México
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 6853 propiedades de alquiler temporario en Ciudad de México, con una tarifa mediana de $131/noche y una tasa de ocupación de 80%, generando un ingreso estimado de $2893/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 3,972 | 110 US$ | 73% | 2220 US$ |
| 11 dormitorio | 1,592 | 126 US$ | 80% | 2880 US$ |
| 22 dormitorios | 1,078 | 156 US$ | 80% | 3495 US$ |
| 33 dormitorios | 146 | 179 US$ | 77% | 3074 US$ |
| 44 dormitorios | 37 | - | 80% | - |
| 5+5+ dormitorios | 28 | - | 80% | - |
Contexto de Inversión
Ciudad de México se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Mexico. Con 6853 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $131/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $2,893 con una ocupación del 80%. La ciudad cuenta con 38 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Roma Norte I como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Ciudad de México
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Octubre de 2026 | $120 | +7.8% | 71% | +11.0 pts | $2.501 |
| Septiembre de 2026 | $111 | — | 60% | — | $1.911 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $45 | — | 74% | — | $935 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Roma Norte Ii | 296 | 165 US$ | 83% | 4150 US$ | 14.2% |
| 2 | Condesa | 528 | 176 US$ | 83% | 4133 US$ | 11.1% |
| 3 | Hipodromo I | 290 | 170 US$ | 83% | 3900 US$ | 8.8% |
| 4 | Chapultepec Morales (Polanco) | 252 | 157 US$ | 87% | 3888 US$ | 5.2% |
| 5 | Roma Norte Iii | 494 | 159 US$ | 83% | 3883 US$ | 11.0% |
| 6 | Hipódromo Condesa | 92 | 144 US$ | 87% | 3743 US$ | 9.5% |
| 7 | Roma Norte I | 546 | 156 US$ | 83% | 3742 US$ | 14.6% |
| 8 | Roma Sur I | 115 | 147 US$ | 83% | 3453 US$ | 12.1% |
| 9 | Hipodromo Ii | 91 | 140 US$ | 80% | 3098 US$ | 7.6% |
| 10 | Cuauhtemoc | 149 | 132 US$ | 83% | 2971 US$ | 9.8% |
| 11 | Anzures | 153 | 147 US$ | 73% | 2597 US$ | 7.4% |
| 12 | Del Carmen | 257 | 134 US$ | 73% | 2431 US$ | 11.0% |
| 13 | Chapultepec Polanco (Polanco) | 140 | - | - | 0 US$ | 0.0% |
| 14 | Polanco 3ª Sección | 134 | - | - | 0 US$ | 0.0% |
| 15 | Polanco 4ª Sección | 78 | - | - | 0 US$ | 0.0% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en Ciudad de México subió un 32.2% a $113/noche. La ocupación subió a 66%.
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Las propiedades en Ciudad de México generan una mediana de 2893 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Ciudad de México. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 6853 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.