Invertir en Airbnb en Ciudad de México: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Ciudad de México, Mexico. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
110 US$
Ocupación
60%
Propiedades Activas
3,063
Ingreso/Mes
1908 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Ciudad de México
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 3059 propiedades de alquiler temporario en Ciudad de México, con una tarifa mediana de $110/noche y una tasa de ocupación de 60%, generando un ingreso estimado de $1908/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 1,104 | 105 US$ | 60% | 1860 US$ |
| 11 dormitorio | 1,186 | 102 US$ | 63% | 1786 US$ |
| 22 dormitorios | 724 | 131 US$ | 60% | 2301 US$ |
| 33 dormitorios | 42 | 185 US$ | 47% | 2475 US$ |
| 44 dormitorios | 2 | - | 60% | - |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 60% | - |
Contexto de Inversión
Ciudad de México se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Mexico. Con 3059 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $110/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $1,908 con una ocupación del 60%. La ciudad cuenta con 22 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Roma Norte I como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Ciudad de México
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $45 | — | 74% | — | $935 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hipódromo Condesa | 60 | 160 US$ | 72% | 3710 US$ | 9.3% |
| 2 | Roma Norte Ii | 148 | 131 US$ | 63% | 2707 US$ | 8.6% |
| 3 | Roma Norte Iii | 219 | 132 US$ | 67% | 2585 US$ | 7.0% |
| 4 | Roma Sur I | 84 | 113 US$ | 67% | 2546 US$ | 8.7% |
| 5 | Cuauhtemoc | 122 | 123 US$ | 60% | 2376 US$ | 7.5% |
| 6 | Tabacalera | 61 | 117 US$ | 70% | 2317 US$ | 11.8% |
| 7 | Roma Norte I | 239 | 118 US$ | 67% | 2266 US$ | 8.8% |
| 8 | Napoles | 42 | 108 US$ | 50% | 2196 US$ | 7.4% |
| 9 | San Rafael Ii | 44 | 90 US$ | 73% | 2180 US$ | 11.0% |
| 10 | Juarez | 187 | 132 US$ | 67% | 2176 US$ | 7.1% |
| 11 | Roma Sur Ii | 36 | 93 US$ | 73% | 1696 US$ | 5.9% |
| 12 | Anzures | 80 | 94 US$ | 47% | 1615 US$ | 4.2% |
| 13 | Centro Viii | 63 | 77 US$ | 77% | 1549 US$ | 9.0% |
| 14 | Hipódromo | 75 | - | - | - | - |
| 15 | Condesa | 61 | - | - | - | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 14 días, el precio mediano en Ciudad de México subió un 1.1% a $97/noche. La ocupación bajó a 61%.
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Las propiedades en Ciudad de México generan una mediana de 1908 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Ciudad de México. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 3059 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.