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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Puerto Madryn

Qué cuesta comprar y alquilar en Puerto Madryn, Argentina, calculado sobre 471 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.696/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$130.000

Alquiler mediano (departamento)

$463/mes

Propiedades monitoreadas

471

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El precio por barrio en Puerto Madryn

Dónde es caro y dónde no dentro de Puerto Madryn. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoBarrancas del Golfo: $1.690/m²Desembarco: $1.594/m²Luis Piedrabuena: $1.452/m²Parry Madryn: $2.080/m²Villa del Parque: $1.417/m²Puerto Madryn: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1.417–$2.080/m²Parry Madryn$2.080/m²Luis Piedrabuena$1.452/m²Barrancas del Golfo$1.690/m²
$1.417$2.080

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Puerto Madryn

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.696———$100.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Parry MadrynVer →
79$140K$2.080
——$497
2
Luis PiedrabuenaVer →
36$79K$1.452
——$364
3
DesembarcoVer →
29$130K$1.594
——$540
4
Solana de la PatagoniaVer →
19—————
5
Parque Ecológico El DoradilloVer →
13—————
6
Barrancas del GolfoVer →
12$90K$1.690
———
7
Santa María del MarVer →
9—————
8
Mapu NgefuVer →
9—————
9
DorregoVer →
8—————
10
PatagoniaVer →
7—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
15442%$110K$1.696
CasasVer →
10929%$139K$1.192
TerrenosVer →
8824%$32K$73
ComercialVer →
195%$130K$1.040

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio26US$92 KUS$ 1.938
2 dormitorios25US$130 KUS$ 1.595
3 dormitorios5US$100 KUS$ 1.205
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio2——
2 dormitorios16US$123 KUS$ 1.250
3 dormitorios22US$190 KUS$ 1.333
4 dormitorios6US$153 KUS$ 998
5+ dormitoriossin datos——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²30US$35 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²8US$32 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²6US$30 KUS$ 11
Campo / estancia> 1 ha7US$25 KUS$ 2

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
81
$50K-$100K
92
$100K-$200K
136
$200K-$500K
53
$500K-$1M
3
>$1M
4

Distribución de precios — alquiler

<$300
2
$300-$600
67
$600-$1K
26
$1K-$2K
5
$2K-$5K
1
>$5K
0

Preguntas Frecuentes sobre Puerto Madryn

En Puerto Madryn, el precio mediano de un departamento en venta es $110K. Por tipo: departamentos $110K, casas $139K, terrenos $32K. El barrio con más oferta es Parry Madryn, donde el departamento mediano cuesta $140K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.696/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Puerto Madryn son Parry Madryn, Luis Piedrabuena, Desembarco, Solana de la Patagonia, Parque Ecológico El Doradillo. Parry Madryn lidera con 79 propiedades y un departamento mediano de $140K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $110K en venta y a $463/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Puerto Madryn favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 370 propiedades en venta y 101 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Puerto Madryn cuenta con 471 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $110K y un m² de departamentos a $1.696/m². La oferta actual de 370 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 471 propiedades en Puerto Madryn, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-22 · refrescados 2026-09-22 03:00 UTC

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