Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Belo Horizonte

Qué cuesta comprar y alquilar en Belo Horizonte, Brasil, calculado sobre 921 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.651/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$141.224

Alquiler mediano

$1.061/mes

Propiedades monitoreadas

921

El precio por barrio en Belo Horizonte

Dónde es caro y dónde no dentro de Belo Horizonte. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAlto Barroca: $1.754/m²Alto dos Caiçaras: $723/m²Anchieta: $2.601/m²Barro Preto: $939/m²Belvedere: $2.289/m²Betânia: $1.115/m²Boa Vista: $1.275/m²Buritis: $1.906/m²Cachoeirinha: $521/m²Caiçaras: $1.636/m²Calafate: $1.246/m²Candelária: $1.195/m²Carlos Prates: $1.522/m²Carmo: $2.866/m²Castelo: $1.288/m²Centro: $1.036/m²Céu Azul: $928/m²Cidade Nova: $1.570/m²Cinquentenário: $1.091/m²Colégio Batista: $1.189/m²Conjunto Califórnia I: $1.041/m²Copacabana: $1.051/m²Coração de Jesus: $1.253/m²Coração Eucarístico: $2.028/m²Cruzeiro: $2.189/m²Distrito Industrial do Jatobá: $617/m²Dom Joaquim: $1.651/m²Dona Clara: $1.081/m²Esplanada: $1.083/m²Estrela do Oriente: $2.276/m²Fernão Dias: $832/m²Flávio de Oliveira: $677/m²Floresta: $1.569/m²Funcionários: $3.561/m²Goiânia: $1.239/m²Grajaú: $2.578/m²Gutierrez: $2.638/m²Heliópolis: $692/m²Ipiranga: $1.028/m²Itapoã: $1.336/m²Jardim América: $2.038/m²Jardim Atlântico: $707/m²Juliana: $940/m²Lagoinha: $631/m²Liberdade: $1.416/m²Lourdes: $3.583/m²Luxemburgo: $1.736/m²Manacás: $1.315/m²Mantiqueira: $1.280/m²Maria Teresa: $828/m²Nova Floresta: $1.444/m²Nova Granada: $2.782/m²Nova Suíça: $1.597/m²Novo São Lucas: $1.326/m²Ouro Minas: $713/m²Ouro Preto: $1.680/m²Padre Eustáquio: $1.723/m²Palmares: $968/m²Palmeiras: $902/m²Paquetá: $1.475/m²Paulo VI: $457/m²Planalto: $1.096/m²Prado: $2.473/m²Regional Oeste: $1.149/m²Renascença: $927/m²Sagrada Família: $1.086/m²Salgado Filho: $1.583/m²Santa Amélia: $659/m²Santa Branca: $1.763/m²Santa Cruz: $1.478/m²Santa Efigênia: $1.714/m²Santa Inês: $1.471/m²Santa Lúcia: $2.635/m²Santa Mônica: $894/m²Santa Tereza: $1.374/m²Santa Terezinha: $1.510/m²Santo Agostinho: $2.778/m²Santo Antônio: $2.911/m²São Bento: $968/m²São Bernardo: $668/m²São Gabriel: $656/m²São João Batista: $927/m²São José: $2.092/m²São Lucas: $1.905/m²São Pedro: $3.019/m²Savassi: $3.212/m²Serra: $1.937/m²Serrano: $1.770/m²Serra Verde: $666/m²Silveira: $1.482/m²Sion: $2.165/m²Solimões: $772/m²Urca: $527/m²Vila Bandeirantes: $3.245/m²Vila Califórnia: $492/m²Vila Clóris: $1.026/m²Vila Paris: $1.854/m²Vila São Jorge 2ª Seção: $1.245/m²Belo Horizonte: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$457–$3.583/m²Regional Oeste$1.149/m²Lourdes$3.583/m²Santa Branca$1.763/m²Castelo$1.288/m²Sagrada Família$1.086/m²Candelária$1.195/m²Distrito Industrial do Jatobá$617/m²Goiânia$1.239/m²
$457$3.583

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
138 díasAlgo más rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 165 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Belo Horizonte

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$1.631———$167.091

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
LourdesVer →
44$247K$2.850——$1.657
2
CentroVer →
41$48K$531——$1.093
3
BuritisVer →
35$185K$1.818——$1.115
4
Regional OesteVer →
32$96K$1.129——$2.605
5
Santa EfigêniaVer →
29$68K$1.109——$559
6
Santo AntônioVer →
26$322K$2.462——$915
7
SerraVer →
26$227K$1.818——$1.929
8
GutierrezVer →
24$186K$2.409——$687
9
PradoVer →
22$307K$2.257——$6.261
10
Santo AgostinhoVer →
21$260K$1.552——$2.277

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
437$169K$1.643
CasasVer →
152$222K$795
TerrenosVer →
46$126K$199
ComercialVer →
99$48K$979

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio19US$153 KUS$ 2.464
2 dormitorios135US$141 KUS$ 1.742
3 dormitorios187US$157 KUS$ 1.487
4 dormitorios83US$318 KUS$ 1.817
5+ dormitorios12US$301 KUS$ 965

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente6US$414 KUS$ 708
1 dormitorio1——
2 dormitorios12US$86 KUS$ 848
3 dormitorios41US$191 KUS$ 759
4 dormitorios42US$286 KUS$ 1.007
5+ dormitorios50US$230 KUS$ 643

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²23US$75 KUS$ 188
Lote residencial500 – 2.000 m²14US$217 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²4——
Campo / estancia> 1 ha4——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
82
$50K-$100K
108
$100K-$200K
249
$200K-$500K
232
$500K-$1M
48
>$1M
15

Distribución de precios — alquiler

<$300
22
$300-$600
29
$600-$1K
41
$1K-$2K
40
$2K-$5K
34
>$5K
21

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

RL Costa EngenhariaPHVSensia IncorporadoraSudoesteAnimaArthros Incorporadora / F2

Preguntas Frecuentes sobre Belo Horizonte

Los precios en Belo Horizonte varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Belo Horizonte son Aarão Reis, Acaiaca, Ademar Maldonado, Aeroporto, Alípio de Melo. Aarão Reis lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Belo Horizonte favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Belo Horizonte cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 921 propiedades en Belo Horizonte, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC