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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Belo Horizonte

Qué cuesta comprar y alquilar en Belo Horizonte, Brasil, calculado sobre 982 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.746/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$122.161

Alquiler mediano (departamento)

$757/mes

Propiedades monitoreadas

982

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Belo Horizonte

Dónde es caro y dónde no dentro de Belo Horizonte. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAnchieta: $2.541/m²Barreiro de Baixo: $1.799/m²Brasil Industrial: $1.687/m²Buritis: $1.835/m²Carlos Prates: $1.547/m²Carmo: $3.391/m²Castelo: $1.278/m²Centro: $1.223/m²Cidade Nova: $1.769/m²Cruzeiro: $2.162/m²Funcionários: $3.298/m²Grajaú: $2.606/m²Gutierrez: $2.434/m²Lourdes: $3.686/m²Luxemburgo: $1.329/m²Nova Suíça: $1.567/m²Novo São Lucas: $1.592/m²Ouro Preto: $1.890/m²Padre Eustáquio: $1.700/m²Prado: $1.966/m²Sagrada Família: $1.353/m²Santa Branca: $1.917/m²Santa Efigênia: $1.431/m²Santa Lúcia: $1.364/m²Santo Agostinho: $4.959/m²Santo Antônio: $2.623/m²São Pedro: $2.831/m²Serra: $1.993/m²Silveira: $1.607/m²Sion: $2.077/m²Vila Bandeirantes: $3.298/m²Belo Horizonte: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$1.223–$4.959/m²Serra$1.993/m²Barreiro de Baixo$1.799/m²Sagrada Família$1.353/m²Santa Branca$1.917/m²Ouro Preto$1.890/m²
$1.223$4.959

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

Abrir el mapa de precios
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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
159 díasAlgo más rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 201 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
LourdesVer →
50$231K$3.686
——$1.098
2
CentroVer →
46$143K$1.223
———
3
SerraVer →
40$165K$1.993
———
4
BuritisVer →
29$192K$1.835
———
5
Santo AntônioVer →
29$361K$2.623
———
6
Barro PretoVer →
25—————
7
Regional OesteVer →
24$92K$1.152
———
8
Santa EfigêniaVer →
22$174K$1.431
———
9
GutierrezVer →
22$235K$2.434
———
10
FuncionáriosVer →
21$246K$3.298
———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
46959%$153K$1.553
CasasVer →
15620%$204K—
TerrenosVer →
608%$130K$186
ComercialVer →
11114%$49K$866

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio24US$131 KUS$ 3.054
2 dormitorios136US$122 KUS$ 1.588
3 dormitorios204US$149 KUS$ 1.511
4 dormitorios86US$261 KUS$ 1.515
5+ dormitorios14US$285 KUS$ 972

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios14US$85 K—
3 dormitorios40US$166 K—
4 dormitorios49US$248 K—
5+ dormitorios50US$238 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²26US$69 KUS$ 175
Lote residencial500 – 2.000 m²23US$195 KUS$ 218
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²5US$443 KUS$ 150
Campo / estancia> 1 ha4——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
85
$50K-$100K
138
$100K-$200K
274
$200K-$500K
243
$500K-$1M
40
>$1M
15

Distribución de precios — alquiler

<$300
23
$300-$600
38
$600-$1K
40
$1K-$2K
35
$2K-$5K
40
>$5K
10

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

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Preguntas Frecuentes sobre Belo Horizonte

En Belo Horizonte, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 866K. Por tipo: departamentos R$ 866K, casas R$ 1,1M, terrenos R$ 733K. El barrio con más oferta es Lourdes, donde el departamento mediano cuesta R$ 1,3M. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 9.861/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Belo Horizonte son Lourdes, Centro, Serra, Buritis, Santo Antônio. Lourdes lidera con 50 propiedades y un departamento mediano de R$ 1,3M. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 866K en venta y a R$ 4.275/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Belo Horizonte favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 796 propiedades en venta y 186 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Belo Horizonte cuenta con 982 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 866K y un m² de departamentos a R$ 9.861/m². La oferta actual de 796 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodología

Esta página analiza 982 propiedades en Belo Horizonte, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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