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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Florianópolis

Qué cuesta comprar y alquilar en Florianópolis, Brasil, calculado sobre 280 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.179/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$178.375

Alquiler mediano (departamento)

$120/mes

Propiedades monitoreadas

280

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El precio por barrio en Florianópolis

Dónde es caro y dónde no dentro de Florianópolis. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoCachoeira do Bom Jesus: $2.311/m²Canasvieiras: $2.485/m²Centro: $2.672/m²Ingleses: $2.157/m²Saco Grande: $2.604/m²Florianópolis: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$2.157–$2.672/m²Ingleses$2.157/m²Canasvieiras$2.485/m²Saco Grande$2.604/m²Centro$2.672/m²
$2.157$2.672

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
148 díasAlgo más rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 190 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
InglesesVer →
101$182K$2.157
——$77
2
CanasvieirasVer →
15$135K$2.485
———
3
Cachoeira do Bom JesusVer →
13$174K$2.311
———
4
Saco GrandeVer →
9$239K$2.604
———
5
João PauloVer →
8—————
6
JurerêVer →
7—————
7
CentroVer →
6$248K$2.672
———
8
São João do Rio VermelhoVer →
6—————
9
CampecheVer →
6—————
10
Lagoa da ConceiçãoVer →
4—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
16365%$177K$2.172
CasasVer →
7329%$273K$1.812
TerrenosVer →
104%$427K$453
ComercialVer →
42%$442K$983

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio20US$119 KUS$ 2.482
2 dormitorios96US$178 KUS$ 2.204
3 dormitorios32US$205 KUS$ 1.748
4 dormitorios5US$288 KUS$ 1.515
5+ dormitorios2——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios13US$98 KUS$ 1.812
3 dormitorios26US$229 KUS$ 1.733
4 dormitorios20US$479 KUS$ 1.880
5+ dormitorios13US$403 KUS$ 3.416

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2.000 m²4——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 ha2——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
2
$50K-$100K
35
$100K-$200K
89
$200K-$500K
87
$500K-$1M
25
>$1M
10

Distribución de precios — alquiler

<$300
12
$300-$600
4
$600-$1K
2
$1K-$2K
6
$2K-$5K
5
>$5K
1

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

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Preguntas Frecuentes sobre Florianópolis

En Florianópolis, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 1,1M. Por tipo: departamentos R$ 1,1M, casas R$ 1,7M, terrenos R$ 2,6M. El barrio con más oferta es Ingleses, donde el departamento mediano cuesta R$ 1,1M. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 13K/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Florianópolis son Ingleses, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, Saco Grande, João Paulo. Ingleses lidera con 101 propiedades y un departamento mediano de R$ 1,1M. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 1,1M en venta y a R$ 732/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Florianópolis favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 250 propiedades en venta y 30 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Florianópolis cuenta con 280 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 1,1M y un m² de departamentos a R$ 13K/m². La oferta actual de 250 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 280 propiedades en Florianópolis, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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