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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Guarujá

Qué cuesta comprar y alquilar en Guarujá, Brasil, calculado sobre 976 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.212/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$92.172

Alquiler mediano (departamento)

$807/mes

Propiedades monitoreadas

976

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Guarujá

Dónde es caro y dónde no dentro de Guarujá. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAstúrias: $1.504/m²Cidade Atlântica: $1.019/m²Enseada: $893/m²Las Palmas: $1.101/m²Mar e Céu: $808/m²Península: $1.254/m²Tombo: $1.358/m²Guarujá: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$808–$1.504/m²Astúrias$1.504/m²Enseada$893/m²Cidade Atlântica$1.019/m²Península$1.254/m²
$808$1.504

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
420 díasSe mueve más lento que Brasil

Mediana de Brasil: 190 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
AstúriasVer →
210$171K$1.504
——$1.344
2
TomboVer →
178$106K$1.358
——$749
3
EnseadaVer →
167$86K$893
——$643
4
Cidade AtlânticaVer →
60$120K$1.019
——$576
5
PenínsulaVer →
59$125K$1.254
———
6
Las PalmasVer →
33$94K$1.101
———
7
PernambucoVer →
27—————
8
AcapulcoVer →
23—————
9
Mar e CéuVer →
10$96K$808
———
10
Helena MariaVer →
4—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
72582%$121K$1.198
CasasVer →
15417%$321K—
TerrenosVer →
91%$230K$240
ComercialVer →
10%$672K$1.403

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio40US$67 KUS$ 1.331
2 dormitorios234US$92 KUS$ 1.200
3 dormitorios353US$144 KUS$ 1.200
4 dormitorios66US$167 KUS$ 1.127
5+ dormitorios12US$413 KUS$ 1.531

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios15US$104 K—
3 dormitorios39US$240 K—
4 dormitorios42US$340 K—
5+ dormitorios57US$518 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2.000 m²4——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 ha1——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
14
$50K-$100K
264
$100K-$200K
350
$200K-$500K
206
$500K-$1M
40
>$1M
15

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
24
$600-$1K
29
$1K-$2K
30
$2K-$5K
3
>$5K
1

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Maximo Aldana

Preguntas Frecuentes sobre Guarujá

En Guarujá, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 738K. Por tipo: departamentos R$ 738K, casas R$ 2M, terrenos —. El barrio con más oferta es Astúrias, donde el departamento mediano cuesta R$ 1M. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 7.394/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Guarujá son Astúrias, Tombo, Enseada, Cidade Atlântica, Península. Astúrias lidera con 210 propiedades y un departamento mediano de R$ 1M. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 738K en venta y a R$ 4.920/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Guarujá favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 889 propiedades en venta y 87 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Guarujá cuenta con 976 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 738K y un m² de departamentos a R$ 7.394/m². La oferta actual de 889 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 976 propiedades en Guarujá, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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