Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Guarujá

Qué cuesta comprar y alquilar en Guarujá, Brasil, calculado sobre 953 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.233/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$92.606

Alquiler mediano

$945/mes

Propiedades monitoreadas

953

El precio por barrio en Guarujá

Dónde es caro y dónde no dentro de Guarujá. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAstúrias: $1.541/m²Cidade Atlântica: $1.037/m²Enseada: $876/m²Guararu: $7.191/m²Las Palmas: $1.101/m²Mar e Céu: $815/m²Marinas: $1.437/m²Pae Cará: $2.069/m²Península: $1.271/m²Perequê: $1.098/m²Pernambuco: $1.124/m²Tombo: $1.397/m²Guarujá: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$815–$7.191/m²Astúrias$1.541/m²Enseada$876/m²Pernambuco$1.124/m²Guararu$7.191/m²Pae Cará$2.069/m²
$815$7.191

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

Abrir el mapa de precios
Abrir el mapa de precios →

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
389 díasSe mueve más lento que Brasil

Mediana de Brasil: 165 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Guarujá

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$1.237———$137.605

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
AstúriasVer →
201$170K$1.516——$1.351
2
TomboVer →
171$112K$1.357——$772
3
EnseadaVer →
152$96K$866——$646
4
Cidade AtlânticaVer →
67$125K$999——$965
5
PenínsulaVer →
61$140K$1.272——$772
6
Las PalmasVer →
32$88K$1.092——$1.158
7
AcapulcoVer →
26$830K$1.585——$5.190
8
PernambucoVer →
24$308K$1.134———
9
Mar e CéuVer →
13$96K$802———
10
Helena MariaVer →
3$106K$1.189———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
721$122K$1.211
CasasVer →
143$328K$1.189
TerrenosVer →
9$232K$241

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio39US$68 KUS$ 1.415
2 dormitorios239US$93 KUS$ 1.219
3 dormitorios360US$145 KUS$ 1.203
4 dormitorios69US$172 KUS$ 1.125
5+ dormitorios14US$463 KUS$ 1.539

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios14US$102 KUS$ 1.125
3 dormitorios35US$241 KUS$ 1.262
4 dormitorios37US$367 KUS$ 1.166
5+ dormitorios56US$521 KUS$ 1.188

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2.000 m²4——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 ha1——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
9
$50K-$100K
259
$100K-$200K
350
$200K-$500K
199
$500K-$1M
40
>$1M
16

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
17
$600-$1K
26
$1K-$2K
33
$2K-$5K
3
>$5K
1

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Maximo Aldana

Preguntas Frecuentes sobre Guarujá

Los precios en Guarujá varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Guarujá son Acapulco, Astúrias, Barra Grande, Cidade Atlântica, Conceiçãozinha. Acapulco lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Guarujá favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Guarujá cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

¿Cuánto vale tu propiedad en Guarujá?

Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.

Calcular el valor ¿Y por cuánto se alquila?

Metodología

Esta página analiza 953 propiedades en Guarujá, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC