Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Santo André

Qué cuesta comprar y alquilar en Santo André, Brasil, calculado sobre 230 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.287/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$82.931

Alquiler mediano

$1.736/mes

Propiedades monitoreadas

230

El precio por barrio en Santo André

Dónde es caro y dónde no dentro de Santo André. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completo2º Subdistrito: $1.155/m²Bangú: $1.128/m²Centro: $1.327/m²Jardim Bela Vista: $1.127/m²Jardim Clube de Campo: $494/m²Jardim das Maravilhas: $811/m²Jardim Rina: $916/m²Jardim Santa Cristina: $1.459/m²Jardim Santo Alberto: $746/m²Novo Homero Thon: $1.946/m²Parque das Nações: $1.255/m²Parque Erasmo Assunção: $1.130/m²Parque Novo Oratório: $1.144/m²Parque Oratório: $1.248/m²Pinheirinho: $1.546/m²Vila Alice: $1.635/m²Vila América: $1.373/m²Vila Aquilino: $1.466/m²Vila Assunção: $788/m²Vila Bastos: $1.040/m²Vila Camilópolis: $860/m²Vila Curuçá: $1.137/m²Vila Floresta: $2.141/m²Vila Gilda: $1.201/m²Vila Guiomar: $1.616/m²Vila Humaitá: $1.115/m²Vila Lutécia: $1.275/m²Vila Metalúrgica: $1.380/m²Vila Palmares: $1.476/m²Vila Vitória: $1.701/m²Santo André: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$494–$2.141/m²Vila Metalúrgica$1.380/m²Vila Curuçá$1.137/m²Vila Assunção$788/m²Jardim Clube de Campo$494/m²Jardim Santa Cristina$1.459/m²
$494$2.141

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
142 díasAlgo más rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 166 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Santo André

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$1.296———$123.255

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Vila AssunçãoVer →
12$194K$745——$704
2
Vila MetalúrgicaVer →
10$89K$1.352——$9.893
3
Vila CuruçáVer →
9$116K$958——$350
4
Jardim Bela VistaVer →
9$183K$1.085——$2.203
5
Pólo Petroquímico de CapuavaVer →
8————$2.988
6
Parque das NaçõesVer →
7$107K$1.286——$617
7
Vila Francisco MatarazzoVer →
6$145K$403——$4.398
8
Vila CamilópolisVer →
6$128K$845———
9
2º SubdistritoVer →
6$123K$980——$444
10
CentroVer →
6$210K$787——$3.279

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
95$104K$1.263
CasasVer →
34$126K$760
TerrenosVer →
10$128K$438
ComercialVer →
6$252K$1.266

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios58US$83 KUS$ 1.286
3 dormitorios26US$163 KUS$ 1.395
4 dormitorios11US$280 KUS$ 1.171
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios6US$91 KUS$ 731
3 dormitorios18US$127 KUS$ 734
4 dormitorios9US$135 KUS$ 816
5+ dormitoriossin datos——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²7US$98 KUS$ 490
Lote residencial500 – 2.000 m²3——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
3
$50K-$100K
54
$100K-$200K
63
$200K-$500K
21
$500K-$1M
3
>$1M
1

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
19
$600-$1K
19
$1K-$2K
7
$2K-$5K
30
>$5K
10

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

ECONPaddanFrattaM BigucciART ConstrutoraVbinc

Preguntas Frecuentes sobre Santo André

Los precios en Santo André varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Santo André son 2º Subdistrito, Acampamento Anchieta, Araçaúva, Bangú, Cata Preta. 2º Subdistrito lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Santo André favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Santo André cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 230 propiedades en Santo André, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC