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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Manizales

Qué cuesta comprar y alquilar en Manizales, Colombia, calculado sobre 11.201 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.745/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$106.033

Alquiler mediano (departamento)

$545/mes

Propiedades monitoreadas

11.201

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Manizales

Dónde es caro y dónde no dentro de Manizales. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoComuna Atardeceres: $1.569/m²Comuna Ciudadela del Norte: $1.545/m²Comuna Cumanday: $1.466/m²Comuna Ecoturística Cerro de Oro: $2.056/m²Comuna La Estación: $1.696/m²Comuna La Fuente: $1.430/m²Comuna La Macarena: $1.333/m²Comuna Nuevo Horizonte: $1.554/m²Comuna Palogrande: $1.808/m²Comuna San José: $1.833/m²Comuna Tesorito: $2.310/m²Comuna Universitaria: $1.487/m²Manizales: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1.333–$2.310/m²Comuna Palogrande$1.808/m²Comuna Ecoturística Cerro de Oro$2.056/m²Comuna Atardeceres$1.569/m²Comuna La Estación$1.696/m²Comuna La Fuente$1.430/m²Comuna Ciudadela del Norte$1.545/m²Comuna La Macarena$1.333/m²Comuna Tesorito$2.310/m²Comuna Nuevo Horizonte$1.554/m²
$1.333$2.310

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Manizales

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.766———$165.641

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Comuna PalograndeVer →
3.220$173K$1.808
——$939
2
Comuna AtardeceresVer →
1.118$100K$1.569
——$424
3
Comuna Ecoturística Cerro de OroVer →
1.088$139K$2.056
——$606
4
Comuna CumandayVer →
1.079$112K$1.466
——$454
5
Comuna La EstaciónVer →
885$106K$1.696
——$545
6
Comuna TesoritoVer →
505$182K$2.310
——$1.151
7
Comuna La FuenteVer →
333$79K$1.430
——$356
8
Comuna La MacarenaVer →
288$73K$1.333
——$364
9
Comuna UniversitariaVer →
244$80K$1.487
——$447
10
Comuna Ciudadela del NorteVer →
195$86K$1.545
——$485

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
3.96944%$132K$1.648
CasasVer →
3.70741%$199K$1.162
TerrenosVer →
4695%$223K$165
ComercialVer →
88210%$100K$1.515

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio72US$106 KUS$ 2.284
2 dormitorios489US$106 KUS$ 1.843
3 dormitorios1.078US$142 KUS$ 1.662
4 dormitorios155US$190 KUS$ 1.241
5+ dormitorios39US$197 KUS$ 1.063

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio152US$91 KUS$ 2.177
2 dormitorios30US$124 KUS$ 1.163
3 dormitorios321US$206 KUS$ 1.494
4 dormitorios377US$236 KUS$ 1.309
5+ dormitorios625US$218 KUS$ 985

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²140US$212 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²124US$167 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²80US$256 K—
Campo / estancia> 1 ha68US$803 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
305
$50K-$100K
1890
$100K-$200K
3653
$200K-$500K
2407
$500K-$1M
572
>$1M
195

Distribución de precios — alquiler

<$300
274
$300-$600
648
$600-$1K
398
$1K-$2K
447
$2K-$5K
312
>$5K
93

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Cfc&a Construcciones

Preguntas Frecuentes sobre Manizales

En Manizales, el precio mediano de un departamento en venta es $132K. Por tipo: departamentos $132K, casas $199K, terrenos $223K. El barrio con más oferta es Comuna Palogrande, donde el departamento mediano cuesta $173K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.745/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Manizales son Comuna Palogrande, Comuna Atardeceres, Comuna Ecoturística Cerro de Oro, Comuna Cumanday, Comuna La Estación. Comuna Palogrande lidera con 3220 propiedades y un departamento mediano de $173K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $132K en venta y a $545/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Manizales favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 9027 propiedades en venta y 2174 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Manizales cuenta con 11201 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $132K y un m² de departamentos a $1.745/m². La oferta actual de 9027 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 11.201 propiedades en Manizales, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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