Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Manizales

Qué cuesta comprar y alquilar en Manizales, Colombia, calculado sobre 4.466 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.598/m²

Precio por m² (venta)

Alquiler mediano

$1.911/mes

Propiedades monitoreadas

4.466

El precio por barrio en Manizales

Dónde es caro y dónde no dentro de Manizales. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoComuna Atardeceres: $1.489/m²Comuna Ciudadela del Norte: $1.243/m²Comuna Cumanday: $1.312/m²Comuna Ecoturística Cerro de Oro: $1.910/m²Comuna La Estación: $1.626/m²Comuna La Fuente: $1.356/m²Comuna La Macarena: $1.346/m²Comuna Nuevo Horizonte: $1.412/m²Comuna Palogrande: $1.740/m²Comuna San José: $1.126/m²Comuna Tesorito: $2.094/m²Comuna Universitaria: $1.396/m²Manizales: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$1.126–$2.094/m²Comuna Palogrande$1.740/m²Comuna Ecoturística Cerro de Oro$1.910/m²Comuna Atardeceres$1.489/m²Comuna La Estación$1.626/m²Comuna La Fuente$1.356/m²Comuna La Macarena$1.346/m²Comuna Tesorito$2.094/m²Comuna Ciudadela del Norte$1.243/m²Comuna Nuevo Horizonte$1.412/m²
$1.126$2.094

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Comuna PalograndeVer →
1.230$226K$1.595——$2.388
2
Comuna AtardeceresVer →
650$143K$1.282——$1.815
3
Comuna Ecoturística Cerro de OroVer →
516$153K$1.531——$1.560
4
Comuna La EstaciónVer →
331$153K$1.295——$605
5
Comuna TesoritoVer →
277$191K$1.489——$3.200
6
Comuna CumandayVer →
251$166K$1.103——$1.911
7
Comuna La FuenteVer →
173$111K$1.145———
8
Comuna UniversitariaVer →
137$119K$890——$414
9
Comuna La MacarenaVer →
128$111K$922——$1.051
10
Comuna Nuevo HorizonteVer →
110$134K$988——$1.847

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1.679$139K$1.639
CasasVer →
2.666$207K$1.108

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
10
$50K-$100K
693
$100K-$200K
1866
$200K-$500K
1416
$500K-$1M
307
>$1M
53

Distribución de precios — alquiler

<$300
2
$300-$600
8
$600-$1K
6
$1K-$2K
49
$2K-$5K
45
>$5K
11

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Cfc&a Construcciones

Preguntas Frecuentes sobre Manizales

Los precios en Manizales varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Manizales son Comuna Atardeceres, Comuna Ciudadela del Norte, Comuna Cumanday, Comuna Ecoturística Cerro de Oro, Comuna La Estación. Comuna Atardeceres lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Manizales favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Manizales cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 4.466 propiedades en Manizales, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC