Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Manizales
Qué cuesta comprar y alquilar en Manizales, Colombia, calculado sobre 11.286 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.677/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$107.523
Alquiler mediano (departamento)
$547/mes
Propiedades monitoreadas
11.286
El precio por barrio en Manizales
Dónde es caro y dónde no dentro de Manizales. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Manizales
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.645 | — | — | — | $151.475 |
| Agosto de 2026 | $1.766 | — | — | — | $165.641 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.179 | $173K | $1.748 | — | — | $954 | |
| 2 | 1.092 | $100K | $1.483 | — | — | $469 | |
| 3 | 1.081 | $109K | $1.456 | — | — | $439 | |
| 4 | 1.061 | $136K | $1.969 | — | — | $545 | |
| 5 | 855 | $106K | $1.612 | — | — | $545 | |
| 6 | 472 | $176K | $2.222 | — | — | $1.151 | |
| 7 | 347 | $79K | $1.324 | — | — | $448 | |
| 8 | 288 | $73K | $1.287 | — | — | — | |
| 9 | 241 | $79K | $1.350 | — | — | — | |
| 10 | 196 | $85K | $1.486 | — | — | $545 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 3.98944% | $130K | $1.645 |
CasasVer → | 3.69141% | $197K | $1.149 |
TerrenosVer → | 4685% | $225K | $167 |
ComercialVer → | 92210% | $97K | $1.514 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 72 | US$104 K | US$ 2.226 |
| 2 dormitorios | 467 | US$108 K | US$ 1.854 |
| 3 dormitorios | 1.003 | US$142 K | US$ 1.694 |
| 4 dormitorios | 140 | US$189 K | US$ 1.247 |
| 5+ dormitorios | 38 | US$197 K | US$ 1.094 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 145 | US$91 K | US$ 2.191 |
| 2 dormitorios | 30 | US$124 K | US$ 1.163 |
| 3 dormitorios | 312 | US$206 K | US$ 1.466 |
| 4 dormitorios | 356 | US$257 K | US$ 1.314 |
| 5+ dormitorios | 598 | US$226 K | US$ 989 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 146 | US$212 K | US$ 1.050 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 118 | US$179 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 80 | US$247 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 69 | US$787 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Preguntas Frecuentes sobre Manizales
¿Cuánto vale tu propiedad en Manizales?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 11.286 propiedades en Manizales, Colombia.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Barrios destacados
- Comuna Palogrande(3.179)
- Comuna Atardeceres(1.092)
- Comuna Cumanday(1.081)
- Comuna Ecoturística Cerro de Oro(1.061)
- Comuna La Estación(855)
- Comuna Tesorito(472)
- Comuna La Fuente(347)
- Comuna La Macarena(288)
- Comuna Universitaria(241)
- Comuna Ciudadela del Norte(196)
- Comuna Nuevo Horizonte(183)
- Comuna San José(114)
Cerca de aquí
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC