Mercado inmobiliario · octubre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna Universitaria
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna Universitaria, Manizales, calculado sobre 241 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.487/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$75.737
Propiedades monitoreadas
241
Dónde se ubica dentro de Manizales
Comuna Universitaria en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Manizales. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Comuna Universitaria
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.504 | — | — | — | $123.419 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.179 | $173K | $1.808 | — | — | $945 | |
| 2 | 1.092 | $99K | $1.569 | — | — | $460 | |
| 3 | 1.081 | $109K | $1.466 | — | — | $437 | |
| 4 | 1.061 | $136K | $2.056 | — | — | $545 | |
| 5 | 855 | $106K | $1.696 | — | — | $540 | |
| 6 | 472 | $174K | $2.310 | — | — | $1.151 | |
| 7 | 347 | $78K | $1.430 | — | — | $444 | |
| 8 | 288 | $73K | $1.333 | — | — | — | |
| 9 | 196 | $85K | $1.545 | — | — | $545 | |
| 10 | 183 | $87K | $1.554 | — | — | $255 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 6027% | $79K | $1.324 |
CasasVer → | 14062% | $130K | $856 |
TerrenosVer → | 31% | $109K | $584 |
ComercialVer → | 2310% | $42K | $1.274 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 12 | US$76 K | US$ 1.379 |
| 3 dormitorios | 9 | US$86 K | US$ 1.544 |
| 4 dormitorios | 1 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | 6 | US$139 K | US$ 1.338 |
| 4 dormitorios | 8 | US$132 K | US$ 1.017 |
| 5+ dormitorios | 32 | US$151 K | US$ 917 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sin datos | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Comuna Universitaria?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 241 propiedades en Comuna Universitaria, Manizales.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-10-02 · refrescados 2026-10-02 03:00 UTC