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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Rionegro

Qué cuesta comprar y alquilar en Rionegro, Colombia, calculado sobre 10.903 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.350/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$151.475

Alquiler mediano (departamento)

$788/mes

Propiedades monitoreadas

10.903

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Rionegro

Dónde es caro y dónde no dentro de Rionegro. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAbreo: $2.043/m²Aeropuerto: $2.963/m²Alto del medio: $1.892/m²Barro Blanco: $2.613/m²Belchite: $2.466/m²Cabeceras de Llanogrande: $3.415/m²Chipre: $2.810/m²Cimarronas: $1.899/m²Cuatro Esquinas: $1.763/m²Cuchillas de San Jose: $1.885/m²El Carretero: $2.387/m²El Centro: $2.462/m²El Faro: $2.684/m²El Hospital: $2.122/m²El Porvenir: $2.294/m²El Rosal: $2.604/m²Fontibon: $1.845/m²Gualanday: $2.672/m²Guayabito: $3.695/m²La convencion: $3.115/m²La Laja: $1.899/m²La Quiebra: $3.310/m²Playa Rica - Rancheria: $2.989/m²San Antonio: $2.432/m²San Joaquin: $2.420/m²Santa Ana: $2.017/m²Tres Puertas: $3.586/m²Vereda Barro Blanco: $2.613/m²Vereda San Antonio: $2.663/m²Vereda Santa Ana: $2.423/m²Vilachuaga: $3.403/m²Yarumal: $3.445/m²Rionegro: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1.763–$3.695/m²El Carretero$2.387/m²San Antonio$2.432/m²Yarumal$3.445/m²Abreo$2.043/m²Cabeceras de Llanogrande$3.415/m²Cuchillas de San Jose$1.885/m²Guayabito$3.695/m²La convencion$3.115/m²Chipre$2.810/m²
$1.763$3.695

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
166 díasEn línea con Colombia

Mediana de Colombia: 175 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Rionegro

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2.376———$302.052

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
San AntonioVer →
700$162K$2.432
——$788
2
El PorvenirVer →
637$123K$2.294
——$757
3
Tres PuertasVer →
529$361K$3.586
——$2.045
4
Cuatro EsquinasVer →
328$86K$1.763
——$485
5
Barro BlancoVer →
314$170K$2.613
——$848
6
San JoaquinVer →
299$164K$2.420
——$788
7
El CentroVer →
295$147K$2.462
——$727
8
ChipreVer →
271$190K$2.810
——$810
9
Cabeceras de LlanograndeVer →
242$394K$3.415
——$2.060
10
GuayabitoVer →
233$292K$3.695
——$1.606

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
2.61839%$151K$2.217
CasasVer →
2.69340%$591K$1.957
TerrenosVer →
1.20918%$439K$161
ComercialVer →
2584%$182K$2.441

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio77US$155 KUS$ 2.705
2 dormitorios828US$151 KUS$ 2.256
3 dormitorios545US$164 KUS$ 2.157
4 dormitorios20US$258 KUS$ 1.900
5+ dormitorios1——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio32US$141 KUS$ 2.642
2 dormitorios33US$424 KUS$ 2.337
3 dormitorios391US$454 KUS$ 2.142
4 dormitorios334US$514 KUS$ 1.928
5+ dormitorios175US$894 KUS$ 2.008

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²346US$333 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²149US$364 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²416US$379 KUS$ 99
Campo / estancia> 1 ha221US$2 MUS$ 61

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
7
$50K-$100K
647
$100K-$200K
1992
$200K-$500K
1991
$500K-$1M
1098
>$1M
1026

Distribución de precios — alquiler

<$300
4
$300-$600
751
$600-$1K
1385
$1K-$2K
820
$2K-$5K
823
>$5K
340

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Cnv ConstruccionesConstructora Capital

Preguntas Frecuentes sobre Rionegro

En Rionegro, el precio mediano de un departamento en venta es $151K. Por tipo: departamentos $151K, casas $591K, terrenos $439K. El barrio con más oferta es San Antonio, donde el departamento mediano cuesta $162K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.350/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Rionegro son San Antonio, El Porvenir, Tres Puertas, Cuatro Esquinas, Barro Blanco. San Antonio lidera con 700 propiedades y un departamento mediano de $162K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $151K en venta y a $788/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Rionegro favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 6778 propiedades en venta y 4125 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Rionegro cuenta con 10903 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $151K y un m² de departamentos a $2.350/m². La oferta actual de 6778 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 10.903 propiedades en Rionegro, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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