Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en San Joaquin
Qué cuesta comprar y alquilar en San Joaquin, Rionegro, calculado sobre 299 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2.420/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$160.564
Alquiler mediano (departamento)
$788/mes
Propiedades monitoreadas
299
Dónde se ubica dentro de Rionegro
San Joaquin en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Rionegro. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Rionegro: 166 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en San Joaquin
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $2.448 | — | — | — | $178.633 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 700 | $162K | $2.432 | — | — | $788 | |
| 2 | 637 | $123K | $2.294 | — | — | $757 | |
| 3 | 529 | $361K | $3.586 | — | — | $2.045 | |
| 4 | 328 | $86K | $1.763 | — | — | $485 | |
| 5 | 314 | $170K | $2.613 | — | — | $848 | |
| 6 | 295 | $147K | $2.462 | — | — | $727 | |
| 7 | 271 | $190K | $2.810 | — | — | $810 | |
| 8 | 242 | $394K | $3.415 | — | — | $2.060 | |
| 9 | 233 | $292K | $3.695 | — | — | $1.606 | |
| 10 | 183 | $245K | $3.115 | — | — | $1.151 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 13182% | $161K | $2.253 |
CasasVer → | 2314% | $394K | $1.965 |
TerrenosVer → | 11% | $345K | $100 |
ComercialVer → | 43% | $133K | $4.701 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | 50 | US$161 K | US$ 2.337 |
| 3 dormitorios | 46 | US$196 K | US$ 2.306 |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | 5 | US$424 K | US$ 2.143 |
| 4 dormitorios | 6 | US$703 K | US$ 2.194 |
| 5+ dormitorios | 3 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 8 | US$564 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 4 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 299 propiedades en San Joaquin, Rionegro.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
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- El Faro(67)
- Belchite(60)
- El Rosal(48)
- El Centro(295)
- El Carretero(97)
- La Maria(35)
- Cuatro Esquinas(328)
- Vereda Santa Ana(108)
- Gualanday(149)
- Alto del medio(91)
- San Antonio(700)
- El Porvenir(637)
- El Hospital(158)
- Cimarronas(62)
- Fontibon(183)
- Chipre(271)
- Barro Blanco(314)
- Vereda San Antonio(60)
- Abreo(163)
- Vereda Barro Blanco(179)
- La Laja(43)
- Chachafruto(11)
- Tres Puertas(529)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC