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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Coatzacoalcos

Qué cuesta comprar y alquilar en Coatzacoalcos, México, calculado sobre 1,835 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$735/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$52,516

Alquiler mediano (departamento)

$615/mes

Propiedades monitoreadas

1,835

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Histórico de precios en Coatzacoalcos

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$735———$146,019

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
CentroVer →
120$61K$683
——$503
2
María de la PiedadVer →
78————$838
3
Puerto MéxicoVer →
57—————
4
PetroleraVer →
54————$754
5
Manuel Ávila CamachoVer →
34—————
6
Guadalupe VictoriaVer →
29—————
7
Frutos de la RevoluciónVer →
24—————
8
Puerto EsmeraldaVer →
22—————
9
Playa SolVer →
21—————
10
Esfuerzo de los Hermanos del TrabajoVer →
19—————

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
615%$70K$703
CasasVer →
60853%$145K$660
TerrenosVer →
33429%$101K$259
ComercialVer →
14413%$279K$657

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio2——
2 dormitorios3053 kUSDUSD 575
3 dormitorios16114 kUSDUSD 854
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitorios3——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente8117 kUSDUSD 916
1 dormitorio4——
2 dormitorios9448 kUSDUSD 538
3 dormitorios268140 kUSDUSD 663
4 dormitorios88176 kUSDUSD 601
5+ dormitorios39223 kUSDUSD 647

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²15663 kUSDUSD 265
Lote residencial500 – 2,000 m²40187 kUSDUSD 271
Quinta / chacra2,000 – 10,000 m²27670 kUSDUSD 208
Campo / estancia> 1 ha132 MUSD—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
214
$50K-$100K
232
$100K-$200K
284
$200K-$500K
273
$500K-$1M
69
>$1M
69

Distribución de precios — alquiler

<$300
51
$300-$600
151
$600-$1K
126
$1K-$2K
203
$2K-$5K
104
>$5K
53

Preguntas Frecuentes sobre Coatzacoalcos

En Coatzacoalcos, el precio mediano de un departamento en venta es $70K. Por tipo: departamentos $70K, casas $145K, terrenos $101K. El barrio con más oferta es Centro, donde el departamento mediano cuesta $61K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $735/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Coatzacoalcos son Centro, María de la Piedad, Puerto México, Petrolera, Manuel Ávila Camacho. Centro lidera con 120 propiedades y un departamento mediano de $61K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $70K en venta y a $615/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Coatzacoalcos favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1147 propiedades en venta y 688 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Coatzacoalcos cuenta con 1835 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $70K y un m² de departamentos a $735/m². La oferta actual de 1147 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1,835 propiedades en Coatzacoalcos, México.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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