TuLugar Datos · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Perú
Todo el mercado inmobiliario de Perú en un lugar — precios de venta y alquiler, del país al barrio, actualizados cada día.
Principales ciudades
USD/m² departamentos
El mapa de precios
Mediana del precio por m² sobre 22,488 departamentos en venta, región por región. Cambiá la vista para casas, terrenos y alquiler.
Ciudades
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 44,971 | $186K | $1,949 | — | — | $780 | |
| 2 | 1,120 | $135K | $1,218 | — | — | — | |
| 3 | 851 | $71K | $943 | — | — | $402 | |
| 4 | 681 | $210K | $1,441 | — | — | $617 | |
| 5 | 497 | $105K | $1,063 | — | — | $521 | |
| 6 | 442 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 410 | $80K | $952 | — | — | $514 | |
| 8 | 397 | $105K | $1,112 | — | — | $705 | |
| 9 | 387 | $152K | $1,051 | — | — | — | |
| 10 | 377 | $142K | $1,225 | — | — | $588 |
Histórico de precios en Perú
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV · CSV por tipo y dormitorios
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1,879 | — | — | — | $203,342 |
| Agosto de 2026 | $1,909 | — | — | — | $202,837 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 23,15148% | $178K | $1,894 |
CasasVer → | 9,47120% | $354K | $1,327 |
TerrenosVer → | 12,79027% | $155K | $325 |
ComercialVer → | 2,6205% | $470K | $1,806 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 36 | USD 108 K | — |
| 1 dormitorio | 1,561 | USD 119 K | USD 2,474 |
| 2 dormitorios | 3,904 | USD 157 K | USD 2,140 |
| 3 dormitorios | 7,606 | USD 226 K | USD 1,882 |
| 4 dormitorios | 1,345 | USD 355 K | USD 1,706 |
| 5+ dormitorios | 332 | USD 325 K | USD 1,409 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 58 | USD 165 K | — |
| 1 dormitorio | 74 | USD 174 K | — |
| 2 dormitorios | 181 | USD 100 K | USD 1,001 |
| 3 dormitorios | 832 | USD 452 K | USD 1,751 |
| 4 dormitorios | 1,632 | USD 599 K | USD 1,815 |
| 5+ dormitorios | 2,255 | USD 455 K | USD 1,410 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 3,838 | USD 65 K | — |
| Lote residencial500 – 2,000 m² | 1,760 | USD 284 K | — |
| Quinta / chacra2,000 – 10,000 m² | 1,101 | USD 749 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 873 | USD 2 M | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Ranking nacional por precio del m²
Barrios más caros de Perú por USD/m²
Mediana del precio por metro cuadrado de departamentos en venta. Mínimo 5 departamentos por barrio.
| # | Barrio · Ciudad | USD/m² | Deptos. en venta |
|---|---|---|---|
| 1 | Barranco · Lima | $2,522 | 715 |
| 2 | San Isidro · Lima | $2,521 | 2,046 |
| 3 | Miraflores · Lima | $2,474 | 3,280 |
| 4 | Lince · Lima | $2,236 | 469 |
| 5 | Jesús María · Lima | $2,140 | 621 |
| 6 | Magdalena del Mar · Lima | $2,135 | 758 |
| 7 | La Victoria · Lima | $2,038 | 424 |
| 8 | Punta Hermosa · Lima | $1,987 | 155 |
| 9 | San Borja · Lima | $1,960 | 960 |
| 10 | Surquillo · Lima | $1,939 | 903 |
| 11 | Pueblo Libre · Lima | $1,865 | 535 |
| 12 | Santiago de Surco · Lima | $1,811 | 3,312 |
| 13 | San Miguel · Lima | $1,732 | 1,329 |
| 14 | San Bartolo · Lima | $1,708 | 190 |
| 15 | Cercado de Lima · Lima | $1,694 | 632 |
Barrios más accesibles de Perú por USD/m²
Mediana del precio por metro cuadrado de departamentos en venta. Mínimo 5 departamentos por barrio.
| # | Barrio · Ciudad | USD/m² | Deptos. en venta |
|---|---|---|---|
| 1 | Carabayllo · Lima | $618 | 105 |
| 2 | Puente Piedra · Lima | $680 | 55 |
| 3 | Independencia · Lima | $719 | 33 |
| 4 | San Juan de Lurigancho · Lima | $824 | 150 |
| 5 | Ancón · Lima | $833 | 45 |
| 6 | Comas · Lima | $834 | 211 |
| 7 | Lurigancho · Lima | $837 | 49 |
| 8 | San Martín de Porres · Lima | $847 | 252 |
| 9 | Villa El Salvador · Lima | $867 | 48 |
| 10 | Villa María del Triunfo · Lima | $894 | 65 |
| 11 | Los Olivos · Lima | $937 | 314 |
| 12 | San Juan de Miraflores · Lima | $937 | 148 |
| 13 | Pachacámac · Lima | $1,000 | 5 |
| 14 | Lurín · Lima | $1,077 | 44 |
| 15 | El Agustino · Lima | $1,084 | 51 |
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Metodología
Esta página analiza 60,071 propiedades en Perú.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC