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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Carrasco

Qué cuesta comprar y alquilar en Carrasco, Montevideo, calculado sobre 808 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$4.123/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$410.000

Alquiler mediano (departamento)

$2.209/mes

Propiedades monitoreadas

808

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Dónde se ubica dentro de Montevideo

Carrasco en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Montevideo. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAguada: $2.570/m²Aires Puros: $2.357/m²Atahualpa: $2.606/m²Bañados de Carrasco: $4.563/m²Barrio Sur: $3.100/m²Belvedere: $1.574/m²Brazo Oriental: $2.443/m²Buceo: $3.705/m²Capurro Bella Vista: $2.938/m²Carrasco Norte: $4.185/m²Casavalle: $2.531/m²Castro Castellanos: $1.518/m²Centro: $2.922/m²Cerrito: $3.110/m²Cerro: $1.057/m²Ciudad Vieja: $2.750/m²Colón Centro y Noroeste: $1.050/m²Conciliación: $1.066/m²Cordón: $3.027/m²Figurita: $2.099/m²Flor de Maroñas: $1.340/m²Ituzaingó: $1.007/m²Jacinto Vera: $2.892/m²La Blanqueada: $3.193/m²La Comercial: $2.954/m²Larrañaga: $3.349/m²Las Acacias: $1.083/m²Las Canteras: $1.704/m²La Teja: $1.190/m²Lezica Melilla: $1.250/m²Malvín: $3.626/m²Malvín Norte: $1.108/m²Maroñas Parque Guaraní: $1.170/m²Mercado Modelo y Bolívar: $3.046/m²Nuevo París: $1.078/m²Palermo: $3.314/m²Parque Batlle Villa Dolores: $3.308/m²Parque Rodó: $4.051/m²Paso de las Duranas: $2.124/m²Peñarol Lavalleja: $1.263/m²Piedras Blancas: $1.193/m²Pocitos: $3.863/m²Prado Nueva Savona: $3.036/m²Punta Carretas: $4.055/m²Punta Gorda: $4.284/m²Punta Rieles Bella Italia: $1.032/m²Reducto: $2.229/m²Sayago: $1.721/m²Tres Cruces: $2.941/m²Tres Ombúes Pueblo Victoria: $1.463/m²Unión: $3.418/m²Villa Española: $1.385/m²Villa Muñoz Retiro: $2.565/m²Carrasco: $4.123/m²Montevideo: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$1.007–$4.563/m²Cordón$3.027/m²Pocitos$3.863/m²Buceo$3.705/m²Punta Carretas$4.055/m²Unión$3.418/m²Carrasco$4.123/m²Carrasco Norte$4.185/m²Bañados de Carrasco$4.563/m²La Comercial$2.954/m²
$1.007$4.563

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Tendencia de precios

Mediana de venta en USD, todas las propiedades

$720K
+79.1%· 7 jul → 15 nov
$752K$561K$370K

Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
188 díasEn línea con Montevideo

Mediana de Montevideo: 172 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Carrasco

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$3.985———$622.338
Agosto de 2026$3.885———$589.050

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
CordónVer →
2.839$143K$3.027
——$678
2
PocitosVer →
2.284$224K$3.863
——$832
3
Ciudad ViejaVer →
1.973$149K$2.750
——$690
4
CentroVer →
1.619$156K$2.922
——$690
5
BuceoVer →
1.564$184K$3.705
——$912
6
Punta CarretasVer →
1.517$310K$4.055
——$1.200
7
Tres CrucesVer →
1.284$150K$2.941
——$718
8
MalvínVer →
1.181$205K$3.626
——$813
9
UniónVer →
1.030$145K$3.418
——$690
10
Parque Batlle Villa DoloresVer →
801$174K$3.308
——$696

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
26650%$565K$4.246
CasasVer →
22041%$890K$3.226
TerrenosVer →
132%$1.5M$1.095
ComercialVer →
367%$1.0M$3.400

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio58US$230 KUS$ 3.927
2 dormitorios147US$410 KUS$ 4.105
3 dormitorios202US$622 KUS$ 4.219
4 dormitorios37US$1 MUS$ 4.770
5+ dormitorios2——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios9US$630 KUS$ 4.278
3 dormitorios89US$690 KUS$ 3.479
4 dormitorios98US$890 KUS$ 3.280
5+ dormitorios79US$1 MUS$ 2.984

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²sin datos——
Lote residencial500 – 2.000 m²11US$2 MUS$ 1.030
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
1
$50K-$100K
1
$100K-$200K
13
$200K-$500K
141
$500K-$1M
218
>$1M
161

Distribución de precios — alquiler

<$300
2
$300-$600
3
$600-$1K
21
$1K-$2K
64
$2K-$5K
103
>$5K
80

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Metodología

Esta página analiza 808 propiedades en Carrasco, Montevideo.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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