Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Pocitos
Qué cuesta comprar y alquilar en Pocitos, Montevideo, calculado sobre 2.284 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$3.863/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$297.222
Alquiler mediano (departamento)
$832/mes
Propiedades monitoreadas
2.284
Dónde se ubica dentro de Montevideo
Pocitos en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Montevideo. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Tendencia de precios
Mediana de venta en USD, todas las propiedades
Ritmo del mercado
Mediana de Montevideo: 172 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Pocitos
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $3.879 | — | — | — | $236.948 |
| Agosto de 2026 | $3.860 | — | — | — | $235.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.839 | $143K | $3.027 | — | — | $678 | |
| 2 | 1.973 | $149K | $2.750 | — | — | $690 | |
| 3 | 1.619 | $156K | $2.922 | — | — | $690 | |
| 4 | 1.564 | $184K | $3.705 | — | — | $912 | |
| 5 | 1.517 | $310K | $4.055 | — | — | $1.200 | |
| 6 | 1.284 | $150K | $2.941 | — | — | $718 | |
| 7 | 1.181 | $205K | $3.626 | — | — | $813 | |
| 8 | 1.030 | $145K | $3.418 | — | — | $690 | |
| 9 | 808 | $495K | $4.123 | — | — | $2.209 | |
| 10 | 801 | $174K | $3.308 | — | — | $696 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 1.37585% | $228K | $3.675 |
CasasVer → | 1419% | $450K | $2.313 |
TerrenosVer → | 231% | $650K | $1.748 |
ComercialVer → | 775% | $155K | $2.602 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 11 | US$122 K | US$ 3.825 |
| 1 dormitorio | 784 | US$194 K | US$ 4.071 |
| 2 dormitorios | 577 | US$297 K | US$ 3.841 |
| 3 dormitorios | 269 | US$370 K | US$ 3.200 |
| 4 dormitorios | 99 | US$450 K | US$ 2.983 |
| 5+ dormitorios | 15 | US$600 K | US$ 2.569 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 2 | — | — |
| 2 dormitorios | 17 | US$245 K | US$ 2.692 |
| 3 dormitorios | 39 | US$345 K | US$ 2.710 |
| 4 dormitorios | 41 | US$510 K | US$ 2.364 |
| 5+ dormitorios | 61 | US$650 K | US$ 2.069 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 22 | US$615 K | US$ 1.867 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 5 | US$2 M | US$ 1.713 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
Propiedades en Venta en Pocitos, Montevideo
Ver en el mapa
Propiedades en Alquiler en Pocitos, Montevideo
Ver en el mapa
¿Cuánto vale tu propiedad en Pocitos?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 2.284 propiedades en Pocitos, Montevideo.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Filtrar inmuebles
Cerca de aquí
- Parque Batlle Villa Dolores(801)
- Punta Carretas(1.517)
- Tres Cruces(1.284)
- La Blanqueada(688)
- Parque Rodó(649)
- Palermo(645)
- Cordón(2.839)
- La Comercial(301)
- Buceo(1.564)
- Larrañaga(459)
- Villa Muñoz Retiro(349)
- Unión(1.030)
- Jacinto Vera(103)
- Barrio Sur(586)
- Centro(1.619)
- Aguada(761)
- Figurita(161)
- Mercado Modelo y Bolívar(222)
- Reducto(218)
- Malvín Norte(153)
- Villa Española(115)
- Castro Castellanos(83)
- Brazo Oriental(213)
- Malvín(1.181)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC