Airbnb em Bela Vista, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Bela Vista, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 35
Ocupação
67%
Imóveis Analisados
429
Renda/Mes
US$ 1.294
mediana: US$ 1.181/mês
Resumo do Mercado
Bela Vista vs média de São Paulo
Dados de agosto de 2026
Analisamos 429 imóveis de aluguel de temporada em Bela Vista, com uma tarifa mediana de $65/noite e uma taxa de ocupação de 67%, gerando uma receita estimada de $1181/mês.
| Métrica | Bairro Bela Vista | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $65 | $65 | 0% |
| Taxa de Ocupação | 67% | 64% | +3pp |
| Imóveis Analisados | 429 | 4665 | 9% |
| Receita Mensal Est. | $1.181 | $1.175 | +1% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 24 | US$ 30 | 66% | US$ 1.075 |
| 11 quarto | 366 | US$ 33 | 67% | US$ 1.239 |
| 22 quartos | 36 | US$ 55 | 69% | US$ 2.013 |
| 33 quartos | 3 | US$ 54 | 61% | US$ 2.018 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 89 dias, o preço mediano em Bela Vista subiu 5.5% para $63/noite. A ocupação caiu para 67%.
Imóveis analisados em Bela Vista
429 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $197 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $151 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $171 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $138 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $140 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $171 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $120 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $121 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $137 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $109 |
Mostrando 1-10 de 429 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
8.9%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 13.475/ano
- 429 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 151.029
- 60 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 14 de agosto · preços de venda em 16 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Bela Vista
Acompanhamos o aluguel de temporada em Bela Vista, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Bela Vista geram uma média de US$ 1.294/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Bela Vista
Bela Vista tem um preço médio de US$ 35/noite com 67% de ocupação e 429 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 46% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Bela Vista, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 429 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.