Airbnb em Itaim Bibi, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Itaim Bibi, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 117
Ocupação
60%
Imóveis Ativos
433
Renda/Mes
US$ 2.325
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Itaim Bibi vs média de São Paulo
Dados de novembro de 2026
Analisamos 433 imóveis de aluguel de temporada em Itaim Bibi, com uma tarifa mediana de $117/noite e uma taxa de ocupação de 60%, gerando uma receita estimada de $2325/mês.
| Métrica | Bairro Itaim Bibi | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $117 | $76 | +54% |
| Taxa de Ocupação | 60% | 63% | -3pp |
| Imóveis Ativos | 433 | 13075 | 3% |
| Receita Mensal Est. | $2.325 | $1.433 | +62% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 62 | - | 59% | - |
| 11 quarto | 336 | US$ 115 | 60% | US$ 2.304 |
| 22 quartos | 26 | US$ 203 | 73% | US$ 4.416 |
| 33 quartos | 7 | - | 62% | - |
| 44 quartos | 2 | - | 62% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 59 dias, o preço mediano em Itaim Bibi subiu 31.4% para $102/noite. A ocupação subiu para 57%.
Imóveis analisados em Itaim Bibi
433 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $665 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $547 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $304 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $457 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $299 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $329 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $247 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $233 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $311 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $262 |
Mostrando 1-10 de 433 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
13.1%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 27.905/ano
- 132 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 212.454
- 147 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 15 de novembro · preços de venda em 15 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Itaim Bibi
Acompanhamos o aluguel de temporada em Itaim Bibi, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Itaim Bibi geram uma mediana de US$ 2.325/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Itaim Bibi
Itaim Bibi tem um preço mediano de US$ 117/noite com 60% de ocupação e 433 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 54% acima da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Itaim Bibi, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 433 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.