Airbnb em Pinheiros, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Pinheiros, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 101
Ocupação
70%
Imóveis Ativos
251
Renda/Mes
US$ 1.673
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Pinheiros vs média de São Paulo
Dados de novembro de 2026
Analisamos 251 imóveis de aluguel de temporada em Pinheiros, com uma tarifa mediana de $101/noite e uma taxa de ocupação de 70%, gerando uma receita estimada de $1673/mês.
| Métrica | Bairro Pinheiros | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $101 | $76 | +33% |
| Taxa de Ocupação | 70% | 63% | +7pp |
| Imóveis Ativos | 251 | 13075 | 2% |
| Receita Mensal Est. | $1.673 | $1.433 | +17% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 28 | - | 72% | - |
| 11 quarto | 196 | US$ 84 | 70% | US$ 1.661 |
| 22 quartos | 21 | - | 56% | - |
| 33 quartos | 3 | - | 69% | - |
| 44 quartos | 1 | - | 69% | - |
| 5+5+ quartos | 2 | - | 69% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 59 dias, o preço mediano em Pinheiros subiu 38.4% para $89/noite. A ocupação subiu para 57%.
Imóveis analisados em Pinheiros
251 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 4 quartos | $577 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $289 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $268 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $130 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $173 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $128 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $97 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $101 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $104 |
| 10 | Apartamento | $101 |
Mostrando 1-10 de 251 imóveis
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Imóveis em Pinheiros geram uma mediana de US$ 1.673/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Pinheiros
Pinheiros tem um preço mediano de US$ 101/noite com 70% de ocupação e 251 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 33% acima da média da cidade e a ocupação é 11% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Pinheiros, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 251 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.