Airbnb em Pinheiros, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Pinheiros, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 57
Ocupação
62%
Imóveis Analisados
225
Renda/Mes
US$ 1.688
mediana: US$ 1.417/mês
Resumo do Mercado
Pinheiros vs média de São Paulo
Dados de agosto de 2026
Analisamos 225 imóveis de aluguel de temporada em Pinheiros, com uma tarifa mediana de $98/noite e uma taxa de ocupação de 62%, gerando uma receita estimada de $1417/mês.
| Métrica | Bairro Pinheiros | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $98 | $65 | +52% |
| Taxa de Ocupação | 62% | 64% | -2pp |
| Imóveis Analisados | 225 | 4665 | 5% |
| Receita Mensal Est. | $1.417 | $1.175 | +21% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 9 | US$ 41 | 54% | US$ 1.306 |
| 11 quarto | 185 | US$ 42 | 63% | US$ 1.486 |
| 22 quartos | 21 | US$ 95 | 60% | US$ 3.210 |
| 33 quartos | 7 | US$ 322 | 36% | US$ 1.357 |
| 44 quartos | 2 | US$ 110 | 77% | US$ 7.577 |
| 5+5+ quartos | 1 | US$ 317 | 0% | US$ 0 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 89 dias, o preço mediano em Pinheiros subiu 14.1% para $83/noite. A ocupação subiu para 63%.
Imóveis analisados em Pinheiros
225 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 4 quartos | $632 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $299 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $309 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $277 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $238 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $364 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $167 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $145 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $184 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $147 |
Mostrando 1-10 de 225 imóveis
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Imóveis em Pinheiros geram uma média de US$ 1.688/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Pinheiros
Pinheiros tem um preço médio de US$ 57/noite com 62% de ocupação e 225 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 12% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Pinheiros, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 225 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.