Airbnb em Vila Mariana, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Vila Mariana, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 68
Ocupação
62%
Imóveis Ativos
1.397
Renda/Mes
US$ 1.251
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Vila Mariana vs média de São Paulo
Dados de novembro de 2026
Analisamos 1397 imóveis de aluguel de temporada em Vila Mariana, com uma tarifa mediana de $68/noite e uma taxa de ocupação de 62%, gerando uma receita estimada de $1251/mês.
| Métrica | Bairro Vila Mariana | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $68 | $76 | -10% |
| Taxa de Ocupação | 62% | 63% | -2pp |
| Imóveis Ativos | 1397 | 13075 | 11% |
| Receita Mensal Est. | $1.251 | $1.433 | -13% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 520 | US$ 64 | 58% | US$ 1.120 |
| 11 quarto | 816 | US$ 67 | 63% | US$ 1.233 |
| 22 quartos | 39 | US$ 113 | 73% | US$ 2.203 |
| 33 quartos | 14 | US$ 156 | 75% | US$ 3.684 |
| 44 quartos | 5 | - | 63% | - |
| 5+5+ quartos | 3 | - | 63% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 59 dias, o preço mediano em Vila Mariana subiu 17.9% para $58/noite. A ocupação subiu para 59%.
Imóveis analisados em Vila Mariana
1397 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $318 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $395 |
| 3 | Apartamento · 3 quartos | $361 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $223 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $162 |
| 6 | Apartamento · 3 quartos | $179 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $202 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $191 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $142 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $136 |
Mostrando 1-10 de 1397 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
10.0%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 15.010/ano
- 517 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 150.488
- 233 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 15 de novembro · preços de venda em 15 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Vila Mariana
Acompanhamos o aluguel de temporada em Vila Mariana, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Vila Mariana geram uma mediana de US$ 1.251/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Vila Mariana
Vila Mariana tem um preço mediano de US$ 68/noite com 62% de ocupação e 1.397 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 11% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Vila Mariana, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 1397 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.