Airbnb em Vila Mariana, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Vila Mariana, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 58
Ocupação
57%
Imóveis Ativos
762
Renda/Mes
US$ 992
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Vila Mariana vs média de São Paulo
Dados de setembro de 2026
Analisamos 762 imóveis de aluguel de temporada em Vila Mariana, com uma tarifa mediana de $58/noite e uma taxa de ocupação de 57%, gerando uma receita estimada de $992/mês.
| Métrica | Bairro Vila Mariana | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $58 | $64 | -9% |
| Taxa de Ocupação | 57% | 57% | 0pp |
| Imóveis Ativos | 762 | 6296 | 12% |
| Receita Mensal Est. | $992 | $1.095 | -9% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 46 | US$ 60 | 40% | US$ 900 |
| 11 quarto | 666 | US$ 57 | 57% | US$ 974 |
| 22 quartos | 35 | US$ 106 | 57% | US$ 1.728 |
| 33 quartos | 12 | US$ 147 | 72% | US$ 3.771 |
| 44 quartos | 2 | - | 57% | - |
| 5+5+ quartos | 1 | - | 57% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 14 dias, o preço mediano em Vila Mariana subiu 1.1% para $57/noite. A ocupação manteve-se estável em 57%.
Imóveis analisados em Vila Mariana
762 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $392 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $359 |
| 3 | Apartamento · 3 quartos | $179 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $154 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $164 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $206 |
| 7 | Apartamento · 3 quartos | $135 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $164 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $185 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $181 |
Mostrando 1-10 de 762 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
5.6%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 11.908/ano
- 367 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 211.227
- 174 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 1 de outubro · preços de venda em 30 de setembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Vila Mariana
Acompanhamos o aluguel de temporada em Vila Mariana, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Vila Mariana geram uma mediana de US$ 992/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Vila Mariana
Vila Mariana tem um preço mediano de US$ 58/noite com 57% de ocupação e 762 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 9% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Vila Mariana, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 762 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.