Airbnb em Bela Vista, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Bela Vista, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 71
Ocupação
67%
Imóveis Ativos
1.370
Renda/Mes
US$ 1.466
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Bela Vista vs média de São Paulo
Dados de novembro de 2026
Analisamos 1370 imóveis de aluguel de temporada em Bela Vista, com uma tarifa mediana de $71/noite e uma taxa de ocupação de 67%, gerando uma receita estimada de $1466/mês.
| Métrica | Bairro Bela Vista | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $71 | $76 | -7% |
| Taxa de Ocupação | 67% | 63% | +3pp |
| Imóveis Ativos | 1370 | 13075 | 10% |
| Receita Mensal Est. | $1.466 | $1.433 | +2% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 681 | US$ 67 | 63% | US$ 1.230 |
| 11 quarto | 587 | US$ 69 | 70% | US$ 1.404 |
| 22 quartos | 94 | US$ 106 | 73% | US$ 2.337 |
| 33 quartos | 6 | - | 69% | - |
| 44 quartos | 2 | - | 69% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 59 dias, o preço mediano em Bela Vista subiu 21.9% para $61/noite. A ocupação subiu para 63%.
Imóveis analisados em Bela Vista
1370 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $459 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $250 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $188 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $171 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $163 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $197 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $158 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $125 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $139 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $125 |
Mostrando 1-10 de 1370 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
14.8%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 17.600/ano
- 367 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 118.620
- 79 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 15 de novembro · preços de venda em 15 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Bela Vista
Acompanhamos o aluguel de temporada em Bela Vista, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Bela Vista geram uma mediana de US$ 1.466/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Bela Vista
Bela Vista tem um preço mediano de US$ 71/noite com 67% de ocupação e 1.370 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 7% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Bela Vista, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 1370 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.