Airbnb em Moema, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Moema, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 47
Ocupação
65%
Imóveis Analisados
316
Renda/Mes
US$ 1.608
mediana: US$ 1.411/mês
Resumo do Mercado
Moema vs média de São Paulo
Dados de agosto de 2026
Analisamos 316 imóveis de aluguel de temporada em Moema, com uma tarifa mediana de $83/noite e uma taxa de ocupação de 65%, gerando uma receita estimada de $1411/mês.
| Métrica | Bairro Moema | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $83 | $64 | +31% |
| Taxa de Ocupação | 65% | 68% | -3pp |
| Imóveis Analisados | 316 | 4796 | 7% |
| Receita Mensal Est. | $1.411 | $1.217 | +16% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 15 | US$ 45 | 63% | US$ 1.237 |
| 11 quarto | 281 | US$ 44 | 64% | US$ 1.545 |
| 22 quartos | 18 | US$ 80 | 72% | US$ 2.408 |
| 33 quartos | 2 | US$ 176 | 86% | US$ 10.169 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Moema subiu 3.9% para $75/noite. A ocupação subiu para 63%.
Imóveis analisados em Moema
316 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $395 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $226 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $211 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $237 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $394 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $178 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $176 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $391 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $207 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $152 |
Mostrando 1-10 de 316 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
4.4%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 15.920/ano
- 316 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 361.757
- 196 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 7 de agosto · preços de venda em 8 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Moema
Acompanhamos o aluguel de temporada em Moema, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Moema geram uma média de US$ 1.608/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Moema
Moema tem um preço médio de US$ 47/noite com 65% de ocupação e 316 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 26% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Moema, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 316 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.