Mercado imobiliário · agosto de 2026
Mercado imobiliário em Moema
Quanto custa comprar e alugar em Moema, São Paulo, calculado sobre 342 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$3.188/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$221.818
Aluguel mediano
$1.775/mes
Imóveis monitorados
342
Onde fica dentro de São Paulo
Moema em contexto: o preço do m² bairro a bairro em São Paulo. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de São Paulo: 177 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Moema
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Julho de 2026 | $3.271 | — | — | — | $353.250 |
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 378 | $270K | $1.985 | — | — | $1.456 | |
| 2 | 344 | $145K | $1.387 | — | — | $823 | |
| 3 | 333 | $234K | $1.876 | — | — | $1.157 | |
| 4 | 327 | $267K | $2.816 | — | — | $2.315 | |
| 5 | 325 | $230K | $2.408 | — | — | $1.640 | |
| 6 | 314 | $299K | $2.091 | — | — | $1.177 | |
| 7 | 294 | $249K | $2.754 | — | — | $2.315 | |
| 8 | 289 | $172K | $1.707 | — | — | $1.312 | |
| 9 | 264 | $172K | $1.347 | — | — | $882 | |
| 10 | 258 | $279K | $2.577 | — | — | $1.495 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 185 | $357K | $3.167 |
CasasVer → | 14 | $361K | $1.890 |
TerrenosVer → | 1 | $2.8M | $14 |
CommercialVer → | 15 | $129K | $2.176 |
*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 33 | US$ 125 mil | US$ 3.297 |
| 2 dormitórios | 41 | US$ 222 mil | US$ 2.979 |
| 3 dormitórios | 68 | US$ 433 mil | US$ 2.997 |
| 4 dormitórios | 34 | US$ 550 mil | US$ 2.852 |
| 5+ dormitórios | 8 | US$ 2 mi | US$ 6.995 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 1 | — | — |
| 3 dormitórios | 6 | US$ 338 mil | US$ 1.848 |
| 4 dormitórios | 6 | US$ 715 mil | US$ 2.479 |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | sem dados | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sem dados | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 1 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Moema?
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Metodologia
Esta página analisa 342 imóveis em Moema, São Paulo.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-08-16 · atualizado 2026-08-16 03:00 UTC