Airbnb em República, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em República, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 53
Ocupação
73%
Imóveis Ativos
646
Renda/Mes
US$ 1.119
mediana por imovel
Resumo do Mercado
República vs média de São Paulo
Dados de novembro de 2026
Analisamos 646 imóveis de aluguel de temporada em República, com uma tarifa mediana de $53/noite e uma taxa de ocupação de 73%, gerando uma receita estimada de $1119/mês.
| Métrica | Bairro República | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $53 | $76 | -30% |
| Taxa de Ocupação | 73% | 63% | +10pp |
| Imóveis Ativos | 646 | 13075 | 5% |
| Receita Mensal Est. | $1.119 | $1.433 | -22% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 171 | US$ 50 | 69% | US$ 1.010 |
| 11 quarto | 451 | US$ 53 | 73% | US$ 1.108 |
| 22 quartos | 23 | US$ 83 | 75% | US$ 2.043 |
| 44 quartos | 1 | - | 70% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 59 dias, o preço mediano em República subiu 12.8% para $49/noite. A ocupação subiu para 60%.
Imóveis analisados em República
646 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $215 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $283 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $216 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $210 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $142 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $184 |
| 7 | Apartamento | $160 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $125 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $105 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $121 |
Mostrando 1-10 de 646 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
16.9%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 13.428/ano
- 340 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 79.228
- 80 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 15 de novembro · preços de venda em 15 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em República
Acompanhamos o aluguel de temporada em República, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em República geram uma mediana de US$ 1.119/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em República
República tem um preço mediano de US$ 53/noite com 73% de ocupação e 646 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 30% abaixo da média da cidade e a ocupação é 16% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em República, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 646 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.