Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Comuna 3 - San Francisco
Quanto custa comprar e alugar em Comuna 3 - San Francisco, Bucaramanga, calculado sobre 504 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.293/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$76.810
Aluguel mediano (apartamento)
$462/mes
Imóveis monitorados
504
Onde fica dentro de Bucaramanga
Comuna 3 - San Francisco em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Bucaramanga. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Bucaramanga: 180 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Comuna 3 - San Francisco
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $1.264 | — | — | — | $90.885 |
| Agosto de 2026 | $1.349 | — | — | — | $97.436 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.460 | $191K | $1.531 | — | — | $924 | |
| 2 | 1.021 | $123K | $1.348 | — | — | $760 | |
| 3 | 544 | $123K | $1.403 | — | — | $625 | |
| 4 | 328 | $105K | $1.283 | — | — | $539 | |
| 5 | 288 | $206K | $1.983 | — | — | $1.140 | |
| 6 | 233 | $111K | $1.287 | — | — | $499 | |
| 7 | 126 | $89K | $1.350 | — | — | $485 | |
| 8 | 117 | $128K | $1.259 | — | — | $516 | |
| 9 | 98 | $66K | $1.045 | — | — | — | |
| 10 | 72 | $77K | $1.134 | — | — | $380 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 21260% | $86K | $1.272 |
CasasVer → | 9427% | $188K | $975 |
TerrenosVer → | 62% | $405K | $814 |
CommercialVer → | 4011% | $99K | $1.536 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 38 | US$ 77 mil | US$ 1.362 |
| 3 dormitórios | 84 | US$ 99 mil | US$ 1.335 |
| 4 dormitórios | 10 | US$ 131 mil | US$ 1.083 |
| 5+ dormitórios | 4 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 21 | US$ 55 mil | US$ 1.638 |
| 2 dormitórios | 1 | — | — |
| 3 dormitórios | 5 | US$ 247 mil | US$ 969 |
| 4 dormitórios | 9 | US$ 231 mil | US$ 934 |
| 5+ dormitórios | 29 | US$ 213 mil | US$ 832 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 3 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 2 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 1 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Comuna 3 - San Francisco?
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Metodologia
Esta página analisa 504 imóveis em Comuna 3 - San Francisco, Bucaramanga.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Mais sobre esta área
Por perto
- Comuna 13 - Oriental(1.021)
- Comuna 2 - Nororiental(31)
- Comuna 4 - Occidental(98)
- Comuna 15 - Centro(544)
- Comuna 14 - Morrorico(30)
- Comuna 12 - Cabecera del Llano(1.460)
- Comuna 6 - La Concordia(233)
- Comuna 1 - Norte(29)
- Comuna 7 - La Ciudadela(117)
- Comuna 8 - Suroccidente(22)
- Comuna 9 - La Pedregosa(63)
- Comuna 16 - Lagos del Cacique(288)
- Comuna 17 - Mutis(54)
- Comuna 10 - Provenza(328)
- Comuna 11 - Sur(126)
- Comuna 5 - García Rovira(72)
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-09 · atualizado 2026-11-09 03:00 UTC