Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Comuna 3 - San Francisco
Quanto custa comprar e alugar em Comuna 3 - San Francisco, Bucaramanga, calculado sobre 497 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.338/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$80.042
Aluguel mediano (apartamento)
$530/mes
Imóveis monitorados
497
Onde fica dentro de Bucaramanga
Comuna 3 - San Francisco em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Bucaramanga. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Bucaramanga: 137 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Comuna 3 - San Francisco
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.349 | — | — | — | $97.436 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.433 | $201K | $1.606 | — | — | $931 | |
| 2 | 998 | $128K | $1.404 | — | — | $706 | |
| 3 | 543 | $128K | $1.451 | — | — | $803 | |
| 4 | 329 | $109K | $1.285 | — | — | $594 | |
| 5 | 273 | $217K | $2.102 | — | — | $1.220 | |
| 6 | 225 | $112K | $1.329 | — | — | $568 | |
| 7 | 132 | $92K | $1.411 | — | — | $466 | |
| 8 | 112 | $136K | $1.308 | — | — | $544 | |
| 9 | 93 | $64K | $1.046 | — | — | $289 | |
| 10 | 77 | $80K | $1.169 | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 20259% | $90K | $1.314 |
CasasVer → | 9327% | $202K | $964 |
TerrenosVer → | 62% | $422K | $849 |
CommercialVer → | 4012% | $91K | $1.685 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 36 | US$ 80 mil | US$ 1.440 |
| 3 dormitórios | 80 | US$ 102 mil | US$ 1.387 |
| 4 dormitórios | 10 | US$ 136 mil | US$ 1.166 |
| 5+ dormitórios | 5 | US$ 127 mil | US$ 850 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 18 | US$ 54 mil | US$ 1.743 |
| 2 dormitórios | sem dados | — | — |
| 3 dormitórios | 5 | US$ 167 mil | US$ 965 |
| 4 dormitórios | 8 | US$ 249 mil | US$ 1.080 |
| 5+ dormitórios | 31 | US$ 222 mil | US$ 865 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 3 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 2 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 1 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Comuna 3 - San Francisco?
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Metodologia
Esta página analisa 497 imóveis em Comuna 3 - San Francisco, Bucaramanga.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Mais sobre esta área
Por perto
- Comuna 13 - Oriental(998)
- Comuna 2 - Nororiental(30)
- Comuna 4 - Occidental(93)
- Comuna 15 - Centro(543)
- Comuna 14 - Morrorico(31)
- Comuna 12 - Cabecera del Llano(1.433)
- Comuna 6 - La Concordia(225)
- Comuna 1 - Norte(29)
- Comuna 7 - La Ciudadela(112)
- Comuna 8 - Suroccidente(24)
- Comuna 9 - La Pedregosa(65)
- Comuna 16 - Lagos del Cacique(273)
- Comuna 17 - Mutis(49)
- Comuna 10 - Provenza(329)
- Comuna 11 - Sur(132)
- Comuna 5 - García Rovira(77)
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-09-21 · atualizado 2026-09-21 03:00 UTC