Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Medellín

Quanto custa comprar e alugar em Medellín, Colômbia, calculado sobre 1.252 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.510/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$277.283

Aluguel mediano

$1.912/mes

Imóveis monitorados

1.252

O preço por bairro em Medellín

Onde Medellín é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoComuna 10 - La Candelaria: $2.642/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio: $2.078/m²Comuna 12 - La América: $1.724/m²Comuna 13 - San Javier: $1.598/m²Comuna 14 - El Poblado: $2.952/m²Comuna 15 - Guayabal: $2.836/m²Comuna 16 - Belén: $2.178/m²Comuna 1 - Popular: $1.538/m²Comuna 2 - Santa Cruz: $3.093/m²Comuna 3 - Manrique: $3.323/m²Comuna 7 - Robledo: $1.553/m²Comuna 8 - Villa Hermosa: $1.998/m²Comuna 9 - Buenos Aires: $2.931/m²El Poblado: $1.588/m²Provenza: $2.423/m²Medellín: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$1.538–$3.323/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio$2.078/m²Comuna 16 - Belén$2.178/m²Comuna 9 - Buenos Aires$2.931/m²Comuna 15 - Guayabal$2.836/m²Comuna 7 - Robledo$1.553/m²Comuna 8 - Villa Hermosa$1.998/m²Comuna 2 - Santa Cruz$3.093/m²Comuna 3 - Manrique$3.323/m²
$1.538$3.323

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Medellín

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$2.273———$528.954

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Comuna 11 - Laureles-EstadioVer →
262$283K$2.003——$1.912
2
Comuna 16 - BelénVer →
155$239K$1.759——$1.434
3
Comuna 12 - La AméricaVer →
108$249K$1.527——$1.530
4
Comuna 10 - La CandelariaVer →
95$217K$1.599——$1.912
5
Comuna 9 - Buenos AiresVer →
91$376K$2.639——$1.594
6
Comuna 13 - San JavierVer →
32$223K$1.619——$1.116
7
Comuna 15 - GuayabalVer →
30$204K$2.159——$1.434
8
Comuna 8 - Villa HermosaVer →
25$323K$1.668——$1.434
9
Comuna 7 - RobledoVer →
19$177K$1.417——$829
10
Comuna 4 - AranjuezVer →
14$175K$1.138——$892

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
293$261K$2.304
CasasVer →
539$382K$1.643
TerrenosVer →
17$526K$1.791
CommercialVer →
25$526K$2.320

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório23US$ 183 milUS$ 3.187
2 dormitórios39US$ 277 milUS$ 2.913
3 dormitórios87US$ 287 milUS$ 2.254
4 dormitórios35US$ 398 milUS$ 1.875
5+ dormitórios6US$ 335 milUS$ 1.567

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios2——
3 dormitórios16US$ 445 milUS$ 2.068
4 dormitórios27US$ 625 milUS$ 1.821
5+ dormitórios28US$ 542 milUS$ 1.594

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²9US$ 80 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²4——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²4——
Campo / fazenda> 1 ha2——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
9
$50K-$100K
42
$100K-$200K
179
$200K-$500K
375
$500K-$1M
147
>$1M
122

Distribuição de preços — aluguel

<$300
4
$300-$600
14
$600-$1K
49
$1K-$2K
130
$2K-$5K
109
>$5K
72

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

AmariloArco Construcciones e Ingenieria SASSr Proyectos Constructivos

Perguntas Frequentes sobre Medellín

Os preços em Medellín variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Medellín são Belén, Comuna 10 - La Candelaria, Comuna 11 - Laureles-Estadio, Comuna 12 - La América, Comuna 13 - San Javier. Belén lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Medellín favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Medellín conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Colômbia, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Colômbia é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 1.252 imóveis em Medellín, Colômbia.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-16 · atualizado 2026-08-16 03:00 UTC