Mobiliado com IAPublicidadePIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosVeja como funciona →
Anuncie aqui →

Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Medellín

Quanto custa comprar e alugar em Medellín, Colômbia, calculado sobre 57.594 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.347/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$227.213

Aluguel mediano (apartamento)

$1.515/mes

Imóveis monitorados

57.594

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Medellín

Onde Medellín é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAlejandría: $2.302/m²Altos del Poblado: $2.890/m²Astorga: $2.312/m²Barrio Colombia: $2.452/m²Castropol: $2.127/m²Comuna 10 - La Candelaria: $1.950/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio: $2.172/m²Comuna 12 - La América: $2.028/m²Comuna 13 - San Javier: $2.024/m²Comuna 14 - El Poblado: $2.801/m²Comuna 15 - Guayabal: $2.354/m²Comuna 16 - Belén: $2.154/m²Comuna 1 - Popular: $2.326/m²Comuna 2 - Santa Cruz: $1.921/m²Comuna 3 - Manrique: $1.436/m²Comuna 4 - Aranjuez: $1.370/m²Comuna 5 - Castilla: $1.402/m²Comuna 6 - Doce de Octubre: $1.409/m²Comuna 7 - Robledo: $1.974/m²Comuna 8 - Villa Hermosa: $1.534/m²Comuna 9 - Buenos Aires: $2.460/m²El Castillo: $2.559/m²El Diamante No.2: $1.914/m²El Poblado: $2.734/m²El Tesoro: $2.245/m²La Aguacatala: $2.102/m²La Florida: $2.264/m²Lalinde: $2.838/m²La Mansión: $1.427/m²Las Lomas No.1: $2.846/m²Las Lomas No.2: $2.324/m²Los Balsos No.1: $2.463/m²Los Balsos No.2: $2.305/m²Los Naranjos: $2.712/m²Manila: $2.627/m²Patio Bonito: $1.956/m²Provenza: $2.865/m²San Lucas: $2.366/m²Santa María de Los Ángeles: $2.048/m²Villa Carlota: $2.821/m²Medellín: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$1.370–$2.890/m²Comuna 14 - El Poblado$2.801/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio$2.172/m²Comuna 16 - Belén$2.154/m²Comuna 9 - Buenos Aires$2.460/m²Comuna 7 - Robledo$1.974/m²El Diamante No.2$1.914/m²Altos del Poblado$2.890/m²Comuna 8 - Villa Hermosa$1.534/m²Comuna 3 - Manrique$1.436/m²
$1.370$2.890

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

Abrir o mapa de preços
Abrir o mapa de preços →

Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
175 diasEm linha com Colômbia

Mediana de Colômbia: 175 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Medellín

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$2.375———$272.821

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Comuna 14 - El PobladoVer →
9.032$364K$2.801
——$1.878
2
Comuna 11 - Laureles-EstadioVer →
4.290$227K$2.172
——$1.272
3
Comuna 10 - La CandelariaVer →
3.036$167K$1.950
——$1.121
4
Comuna 16 - BelénVer →
2.909$174K$2.154
——$939
5
Comuna 12 - La AméricaVer →
1.729$155K$2.028
——$848
6
Comuna 9 - Buenos AiresVer →
1.552$182K$2.460
——$1.182
7
Comuna 15 - GuayabalVer →
1.075$173K$2.354
——$1.030
8
Comuna 7 - RobledoVer →
895$130K$1.974
——$773
9
Comuna 13 - San JavierVer →
632$120K$2.024
——$773
10
Comuna 4 - AranjuezVer →
369$97K$1.370
——$462

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
16.26562%$230K$2.216
CasasVer →
5.92123%$394K$1.717
TerrenosVer →
4862%$560K$839
CommercialVer →
3.60814%$209K$3.030

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório575US$ 195 milUS$ 3.401
2 dormitórios2.078US$ 227 milUS$ 2.617
3 dormitórios5.049US$ 265 milUS$ 2.247
4 dormitórios1.303US$ 333 milUS$ 1.860
5+ dormitórios302US$ 348 milUS$ 1.649

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório360US$ 136 milUS$ 3.080
2 dormitórios88US$ 148 milUS$ 1.694
3 dormitórios797US$ 339 milUS$ 1.754
4 dormitórios943US$ 445 milUS$ 1.683
5+ dormitórios817US$ 424 milUS$ 1.533

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²163US$ 515 milUS$ 2.272
Lote residencial500 – 2.000 m²116US$ 841 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²141US$ 515 mil—
Campo / fazenda> 1 ha55US$ 879 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
210
$50K-$100K
1992
$100K-$200K
7323
$200K-$500K
11319
$500K-$1M
3322
>$1M
2051

Distribuição de preços — aluguel

<$300
245
$300-$600
1581
$600-$1K
4633
$1K-$2K
13156
$2K-$5K
9072
>$5K
2612

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

ConconcretoComfamaAmariloArco Construcciones e Ingenieria SAS

Perguntas Frequentes sobre Medellín

Em Medellín, o preço mediano de um apartamento à venda é $230K. Por tipo: apartamentos $230K, casas $394K, terrenos $560K. O bairro com mais oferta é Comuna 14 - El Poblado, onde o apartamento mediano custa $364K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $2.347/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Medellín são Comuna 14 - El Poblado, Comuna 11 - Laureles-Estadio, Comuna 10 - La Candelaria, Comuna 16 - Belén, Comuna 12 - La América. Comuna 14 - El Poblado lidera com 9032 imóveis e apartamento mediano de $364K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $230K na venda e a $1.515/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Medellín favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 26280 imóveis à venda e 31314 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Medellín conta com 57594 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $230K e m² de apartamentos a $2.347/m². A oferta atual de 26280 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Colômbia, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Colômbia é relativamente fácil de obter.

Quanto vale seu imóvel em Medellín?

Estimativa grátis e instantânea com dados de imóveis analisados na sua região.

Calcular o valor E por quanto alugaria?

Metodologia

Esta página analisa 57.594 imóveis em Medellín, Colômbia.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

Timelapse de obraPublicidadePIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaVeja como funciona →
Anuncie aqui →