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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Cali

Quanto custa comprar e alugar em Cali, Colômbia, calculado sobre 21.663 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.445/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$87.856

Aluguel mediano (apartamento)

$591/mes

Imóveis monitorados

21.663

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Cali

Onde Cali é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAlameda: $1.956/m²Alférez Real: $1.124/m²Altos de Normandía - Bataclán: $1.780/m²Altos de Santa Isabel: $2.146/m²Bosques del Limonar: $1.279/m²Brisas de Los Alamos: $1.406/m²Camino Real - Joaquín Borrero Sinisterra: $1.367/m²Camino Real - Los Fundadores: $1.235/m²Cañaveralejo - Seguros Patria: $1.017/m²Cañaverales - Los Samanes: $1.244/m²Caney: $1.260/m²Centenario: $1.531/m²Chiminangos II: $796/m²Chipichape: $1.922/m²Ciudad 2000: $1.168/m²Ciudad Campestre: $1.541/m²Ciudad Capri: $1.136/m²Ciudadela Comfandi: $1.268/m²Ciudad Jardín: $2.065/m²Ciudad Los Alamos: $1.097/m²Ciudad Pacífica: $1.242/m²Colseguros Andes: $1.200/m²Comuna 1: $1.720/m²Comuna 10: $1.177/m²Comuna 11: $1.068/m²Comuna 12: $1.427/m²Comuna 13: $962/m²Comuna 14: $1.494/m²Comuna 15: $1.209/m²Comuna 16: $1.316/m²Comuna 17: $1.401/m²Comuna 18: $1.144/m²Comuna 19: $1.703/m²Comuna 2: $1.552/m²Comuna 20: $1.979/m²Comuna 21: $1.104/m²Comuna 22: $2.063/m²Comuna 3: $1.382/m²Comuna 4: $1.285/m²Comuna 5: $1.110/m²Comuna 6: $985/m²Comuna 7: $1.323/m²Comuna 8: $1.228/m²Comuna 9: $1.320/m²Cuarto de Legua - Guadalupe: $1.290/m²El Aguacatal: $1.500/m²El Gran Limonar: $1.125/m²El Gran Limonar - Cataya: $1.147/m²El Lido: $1.104/m²El Limonar: $1.295/m²El Recuerdo: $830/m²El Refugio: $1.259/m²Evaristo García: $1.521/m²Flora Industrial: $1.090/m²Jorge Eliécer Gaitán: $981/m²Jorge Zawadsky: $1.785/m²Juanambú: $1.625/m²La Alborada: $1.307/m²La Flora: $1.573/m²Las Granjas: $1.185/m²Las Vegas de Comfandí: $1.181/m²Lili: $1.471/m²Los Alcázares: $867/m²Los Cámbulos: $1.152/m²Los Guayacanes: $1.370/m²Los Parques Barranquilla: $1.198/m²Los Portales - Nuevo Rey: $1.250/m²Mayapán - Las Vegas: $1.201/m²Meléndez: $1.085/m²Menga: $1.624/m²Metropolitano del Norte: $1.010/m²Normandía: $1.839/m²Nueva Tequendama: $1.244/m²Nuevo San Fernando: $2.087/m²Pampalinda: $1.229/m²Panamericano: $1.177/m²Panamericano: $1.142/m²Parcelaciones Pance: $2.396/m²Polvorines: $1.031/m²Prados del Norte: $1.204/m²Primero de Mayo: $1.088/m²Puente del Comercio: $879/m²Quintas de don Simón: $1.343/m²Rincón De La Flora: $1.864/m²Santa Anita - La Selva: $1.443/m²Santa Mónica Recidencial: $1.495/m²Santa Teresita: $1.465/m²Sector Bosque Municipal: $1.719/m²Sector Cañaveralejo - Guadalupe: $1.394/m²Sector Meléndez: $1.129/m²Tejares - Cristales: $1.560/m²Tequendama: $1.195/m²Terrón Colorado: $1.475/m²Torres de Comfandi: $1.018/m²Unicentro Cali: $1.625/m²Unidad Residencial El Coliseo: $1.581/m²Unidad Residencial Santiago de Cali: $1.231/m²Urbanización Río Lili: $1.482/m²Urbanización San Joaquín: $1.486/m²Viejo San Fernando: $1.468/m²Villa del Prado - El Guabito: $1.311/m²Villa del Sol: $1.255/m²Vipasa: $2.000/m²Zona Parque del Amor: $1.747/m²Cali: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$796–$2.396/m²Comuna 2$1.552/m²Comuna 17$1.401/m²Comuna 19$1.703/m²Comuna 22$2.063/m²Zona Parque del Amor$1.747/m²Santa Anita - La Selva$1.443/m²
$796$2.396

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
176 diasEm linha com Colômbia

Mediana de Colômbia: 175 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Cali

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$1.461———$191.624

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Comuna 2Ver →
3.437$206K$1.552
——$1.515
2
Comuna 19Ver →
2.290$176K$1.703
——$1.151
3
Comuna 17Ver →
2.270$116K$1.401
——$545
4
Comuna 22Ver →
1.729$253K$2.063
——$1.454
5
Comuna 3Ver →
709$145K$1.382
——$742
6
Comuna 10Ver →
456$74K$1.177
——$341
7
Parcelaciones PanceVer →
389$260K$2.396
———
8
Comuna 4Ver →
314$70K$1.285
——$379
9
Comuna 9Ver →
313$121K$1.320
——$333
10
LiliVer →
312$109K$1.471
——$757

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
9.11154%$124K$1.362
CasasVer →
5.72234%$242K$997
TerrenosVer →
4453%$460K$327
CommercialVer →
1.71310%$303K$1.239

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório136US$ 116 milUS$ 2.407
2 dormitórios1.195US$ 88 milUS$ 1.391
3 dormitórios2.992US$ 139 milUS$ 1.382
4 dormitórios536US$ 248 milUS$ 1.431
5+ dormitórios79US$ 348 milUS$ 1.110

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório203US$ 94 milUS$ 2.374
2 dormitórios48US$ 101 milUS$ 1.016
3 dormitórios605US$ 227 milUS$ 1.212
4 dormitórios935US$ 300 milUS$ 1.171
5+ dormitórios1.423US$ 273 milUS$ 848

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²109US$ 227 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²129US$ 424 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²125US$ 757 mil—
Campo / fazenda> 1 ha55US$ 1 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
548
$50K-$100K
4142
$100K-$200K
4760
$200K-$500K
5131
$500K-$1M
1682
>$1M
706

Distribuição de preços — aluguel

<$300
399
$300-$600
1029
$600-$1K
704
$1K-$2K
986
$2K-$5K
1108
>$5K
442

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

MarvalSolanillasJaramillo Mora ConstructoraIndicoConstructora BolívarRuiz Arevalo Constructora - Corasa

Perguntas Frequentes sobre Cali

Em Cali, o preço mediano de um apartamento à venda é $124K. Por tipo: apartamentos $124K, casas $242K, terrenos $460K. O bairro com mais oferta é Comuna 2, onde o apartamento mediano custa $206K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $1.445/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Cali são Comuna 2, Comuna 19, Comuna 17, Comuna 22, Comuna 3. Comuna 2 lidera com 3437 imóveis e apartamento mediano de $206K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $124K na venda e a $591/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Cali favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 16991 imóveis à venda e 4672 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Cali conta com 21663 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $124K e m² de apartamentos a $1.445/m². A oferta atual de 16991 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Colômbia, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Colômbia é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 21.663 imóveis em Cali, Colômbia.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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