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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Cali

Quanto custa comprar e alugar em Cali, Colômbia, calculado sobre 22.586 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.393/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$89.351

Aluguel mediano (apartamento)

$601/mes

Imóveis monitorados

22.586

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Cali

Onde Cali é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completo20 de Julio: $1.382/m²Alférez Real: $1.081/m²Altos de Normandía - Bataclán: $1.793/m²Altos de Santa Isabel: $1.918/m²Antonio Nariño: $1.184/m²Arboledas: $1.628/m²Belalcázar: $1.596/m²Bellavista: $2.002/m²Bosques del Limonar: $1.181/m²Brisas del Limonar: $1.489/m²Brisas de Los Alamos: $1.325/m²Camino Real - Joaquín Borrero Sinisterra: $1.315/m²Camino Real - Los Fundadores: $1.188/m²Cañaveralejo - Seguros Patria: $990/m²Cañaverales - Los Samanes: $1.158/m²Caney: $1.197/m²Centenario: $1.494/m²Chiminangos I: $631/m²Chiminangos II: $758/m²Chipichape: $1.800/m²Ciudad 2000: $1.123/m²Ciudad Campestre: $1.467/m²Ciudad Capri: $1.195/m²Ciudadela Comfandi: $1.182/m²Ciudad Jardín: $1.991/m²Ciudad Los Alamos: $1.044/m²Ciudad Pacífica: $1.206/m²Colseguros: $1.062/m²Colseguros Andes: $1.128/m²Comuna 1: $1.656/m²Comuna 10: $1.130/m²Comuna 11: $897/m²Comuna 12: $1.373/m²Comuna 13: $987/m²Comuna 14: $1.467/m²Comuna 15: $1.009/m²Comuna 16: $1.247/m²Comuna 17: $1.342/m²Comuna 18: $1.105/m²Comuna 19: $1.661/m²Comuna 2: $1.499/m²Comuna 20: $1.927/m²Comuna 21: $1.062/m²Comuna 22: $1.989/m²Comuna 3: $1.333/m²Comuna 4: $1.236/m²Comuna 5: $1.070/m²Comuna 6: $894/m²Comuna 7: $1.273/m²Comuna 8: $1.144/m²Comuna 9: $1.267/m²Cristobal Colón: $1.077/m²Cuarto de Legua - Guadalupe: $1.373/m²El Aguacatal: $1.471/m²El Gran Limonar: $1.040/m²El Gran Limonar - Cataya: $1.127/m²El Ingenio: $1.241/m²El Lido: $1.100/m²El Limonar: $1.259/m²El Peñón: $1.228/m²El Recuerdo: $798/m²El Refugio: $1.245/m²El Sena: $834/m²Evaristo García: $1.483/m²Flora Industrial: $1.157/m²Granada: $1.189/m²Guayaquil: $694/m²Industrial: $1.545/m²Jorge Eliécer Gaitán: $944/m²Jorge Zawadsky: $1.718/m²Juanambú: $1.454/m²La Alborada: $1.241/m²La Alianza: $1.315/m²La Flora: $1.560/m²La Hacienda: $1.641/m²Las Granjas: $1.161/m²Las Vegas de Comfandí: $1.116/m²Lili: $1.419/m²Los Alcázares: $852/m²Los Andes: $1.210/m²Los Cámbulos: $1.135/m²Los Guaduales: $1.008/m²Los Guayacanes: $1.300/m²Los Parques Barranquilla: $1.059/m²Los Portales - Nuevo Rey: $1.236/m²Mayapán - Las Vegas: $1.111/m²Meléndez: $1.043/m²Menga: $1.708/m²Metropolitano del Norte: $972/m²Miraflores: $1.677/m²Normandía: $1.804/m²Nueva Tequendama: $1.182/m²Nuevo San Fernando: $2.039/m²Pampalinda: $1.103/m²Panamericano: $1.049/m²Panamericano: $1.068/m²Parcelaciones Pance: $2.207/m²Polvorines: $1.020/m²Prados del Limonar: $1.416/m²Prados del Norte: $1.148/m²Primero de Mayo: $1.047/m²Puente del Comercio: $891/m²Quintas de don Simón: $1.194/m²Rincón De La Flora: $1.729/m²San Pedro: $1.301/m²Santa Anita - La Selva: $1.283/m²Santa Isabel: $1.849/m²Santa Mónica Recidencial: $1.485/m²Santa Rita: $1.529/m²Santa Teresita: $1.445/m²San Vicente: $1.025/m²Sector Bosque Municipal: $1.743/m²Sector Cañaveralejo - Guadalupe: $1.341/m²Sector Meléndez: $1.159/m²Tejares - Cristales: $1.728/m²Tequendama: $1.087/m²Terrón Colorado: $1.562/m²Torres de Comfandi: $987/m²Unicentro Cali: $1.518/m²Unidad Residencial El Coliseo: $1.318/m²Unidad Residencial Santiago de Cali: $1.259/m²Urbanización Río Lili: $1.508/m²Urbanización San Joaquín: $1.420/m²Versalles: $965/m²Viejo San Fernando: $1.304/m²Villa del Prado - El Guabito: $1.260/m²Villa del Sol: $1.184/m²Vipasa: $1.568/m²Zona Parque del Amor: $1.765/m²Cali: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · novembro de 2026 · tulugar.com$631–$2.207/m²Comuna 2$1.499/m²Comuna 17$1.342/m²Comuna 19$1.661/m²Comuna 22$1.989/m²Zona Parque del Amor$1.765/m²Santa Anita - La Selva$1.283/m²
$631$2.207

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
200 diasEm linha com Colômbia

Mediana de Colômbia: 195 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Cali

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$1.363———$180.256
Agosto de 2026$1.461———$191.624

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Comuna 2Ver →
2.919$209K$1.499
——$1.666
2
Comuna 17Ver →
1.872$118K$1.342
——$575
3
Comuna 19Ver →
1.855$179K$1.661
——$1.333
4
Comuna 22Ver →
1.611$256K$1.989
——$1.363
5
Comuna 3Ver →
600$136K$1.333
——$666
6
LiliVer →
474$109K$1.419
——$636
7
Comuna 10Ver →
387$73K$1.130
——$363
8
Parcelaciones PanceVer →
387$273K$2.207
———
9
Comuna 9Ver →
279$121K$1.267
——$318
10
Comuna 4Ver →
264$67K$1.236
——$394

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
9.56454%$126K$1.366
CasasVer →
5.96533%$242K$986
TerrenosVer →
4352%$485K$326
CommercialVer →
1.84410%$301K$1.247

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitório140US$ 115 milUS$ 2.471
2 dormitórios1.239US$ 89 milUS$ 1.388
3 dormitórios2.971US$ 139 milUS$ 1.398
4 dormitórios524US$ 257 milUS$ 1.440
5+ dormitórios77US$ 388 milUS$ 1.110

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório212US$ 94 milUS$ 2.370
2 dormitórios50US$ 110 milUS$ 1.029
3 dormitórios601US$ 227 milUS$ 1.230
4 dormitórios942US$ 288 milUS$ 1.148
5+ dormitórios1.401US$ 273 milUS$ 857

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²99US$ 241 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²123US$ 439 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²129US$ 749 mil—
Campo / fazenda> 1 ha56US$ 1 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
585
$50K-$100K
4267
$100K-$200K
4966
$200K-$500K
5474
$500K-$1M
1767
>$1M
721

Distribuição de preços — aluguel

<$300
403
$300-$600
1049
$600-$1K
726
$1K-$2K
1008
$2K-$5K
1138
>$5K
446

Propiedades en Venta en Cali

Ver no mapa
Apartment of 3 bedrooms, 128m², for Sale in Comuna 17, CaliApartment of 3 bedrooms, 128m², for Sale in Comuna 17, Cali

Venta · Departamento

$ 620.000.000

Comuna 17, Cali

33128m²
Ver todas

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Julian Aponte Estudio Arquitectos & Eduard Lopez ConstructoraJaramillo Mora ConstructoraConstructora ColpatriaConstructora el CastilloConstructora Melendez

Preguntas Frecuentes sobre Cali

En Cali, el precio mediano de un departamento en venta es $126K. Por tipo: departamentos $126K, casas $242K, terrenos $485K. El barrio con más oferta es Comuna 2, donde el departamento mediano cuesta $209K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.393/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Cali son Comuna 2, Comuna 17, Comuna 19, Comuna 22, Comuna 3. Comuna 2 lidera con 2919 propiedades y un departamento mediano de $209K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $126K en venta y a $601/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Cali favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 17808 propiedades en venta y 4778 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Cali cuenta con 22586 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $126K y un m² de departamentos a $1.393/m². La oferta actual de 17808 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colômbia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colômbia es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 22.586 imóveis em Cali, Colômbia.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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