Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Cali

Quanto custa comprar e alugar em Cali, Colômbia, calculado sobre 4.507 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.427/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$93.942

Aluguel mediano

$1.592/mes

Imóveis monitorados

4.507

O preço por bairro em Cali

Onde Cali é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoCiudad Pacífica: $1.227/m²Comuna 1: $1.657/m²Comuna 10: $1.143/m²Comuna 11: $1.298/m²Comuna 12: $1.880/m²Comuna 13: $1.179/m²Comuna 14: $1.424/m²Comuna 15: $1.001/m²Comuna 16: $1.319/m²Comuna 17: $1.350/m²Comuna 18: $1.055/m²Comuna 19: $1.696/m²Comuna 2: $1.428/m²Comuna 20: $1.982/m²Comuna 21: $2.458/m²Comuna 22: $2.015/m²Comuna 3: $1.428/m²Comuna 4: $1.890/m²Comuna 5: $1.096/m²Comuna 6: $953/m²Comuna 7: $1.383/m²Comuna 8: $1.185/m²Comuna 9: $1.331/m²Las Vegas de Comfandí: $1.225/m²Sector Cañaveralejo - Guadalupe: $1.574/m²Cali: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$953–$2.458/m²Comuna 2$1.428/m²Comuna 17$1.350/m²Comuna 19$1.696/m²Comuna 22$2.015/m²Comuna 6$953/m²
$953$2.458

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Comuna 2Ver →
802$239K$1.159——$1.624
2
Comuna 17Ver →
620$175K$1.208——$1.433
3
Comuna 19Ver →
613$239K$1.227——$1.115
4
Comuna 22Ver →
504$414K$1.602——$2.866
5
Parcelaciones PanceVer →
138$701K$1.415——$3.821
6
Comuna 3Ver →
124$247K$1.235——$1.513
7
Comuna 10Ver →
110$153K$873——$446
8
Comuna 5Ver →
73$119K$1.017——$271
9
Comuna 8Ver →
72$175K$756——$1.290
10
Comuna 9Ver →
71$207K$912——$666

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.646$143K$1.465
CasasVer →
2.409$255K$982
TerrenosVer →
10$571K$775
CommercialVer →
55$312K$935

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório17US$ 103 milUS$ 3.082
2 dormitórios59US$ 94 milUS$ 1.471
3 dormitórios115US$ 143 milUS$ 1.402
4 dormitórios14US$ 226 milUS$ 1.148
5+ dormitórios8US$ 223 milUS$ 1.025

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório1——
2 dormitórios4——
3 dormitórios34US$ 205 milUS$ 1.196
4 dormitórios33US$ 237 milUS$ 1.019
5+ dormitórios58US$ 263 milUS$ 777

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²6US$ 411 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²2——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 ha2——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
50
$50K-$100K
732
$100K-$200K
1107
$200K-$500K
1557
$500K-$1M
482
>$1M
192

Distribuição de preços — aluguel

<$300
20
$300-$600
65
$600-$1K
64
$1K-$2K
72
$2K-$5K
129
>$5K
37

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

MarvalIndicoJaramillo Mora ConstructoraSolanillasConstructora MelendezConsorcio Aria A2

Perguntas Frequentes sobre Cali

Os preços em Cali variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Cali são Cementerio - Carabineros, Ciudad Pacífica, Comuna 1, Comuna 10, Comuna 11. Cementerio - Carabineros lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Cali favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Cali conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Colômbia, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Colômbia é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 4.507 imóveis em Cali, Colômbia.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-15 · atualizado 2026-08-15 03:00 UTC