Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Rio de Janeiro

Quanto custa comprar e alugar em Rio de Janeiro, Brasil, calculado sobre 1.856 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$885/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$45.320

Aluguel mediano

$868/mes

Imóveis monitorados

1.856

O preço por bairro em Rio de Janeiro

Onde Rio de Janeiro é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAbolição: $653/m²Água Santa: $1.264/m²Alto da Boa Vista: $3.017/m²Andaraí: $974/m²Anil: $718/m²Bancários: $879/m²Bangu: $477/m²Barra da Tijuca: $2.483/m²Barra Olímpica: $1.797/m²Barros Filho: $647/m²Bento Ribeiro: $581/m²Bonsucesso: $688/m²Botafogo: $2.626/m²Brás de Pina: $760/m²Cachambi: $764/m²Cacuia: $855/m²Campinho: $466/m²Campo dos Afonsos: $1.118/m²Cascadura: $485/m²Cavalcanti: $342/m²Centro: $1.101/m²Cocotá: $868/m²Copacabana: $2.307/m²Cordovil: $598/m²Cosme Velho: $2.179/m²Cosmos: $501/m²Curicica: $1.073/m²Del Castilho: $1.299/m²Encantado: $513/m²Engenho da Rainha: $566/m²Engenho de Dentro: $728/m²Engenho Novo: $646/m²Estácio: $981/m²Freguesia (Ilha): $764/m²Freguesia (Jacarepaguá): $887/m²Gávea: $2.218/m²Guadalupe: $735/m²Guaratiba: $661/m²Higienópolis: $618/m²Humaitá: $2.354/m²Inhaúma: $630/m²Inhoaíba: $450/m²Ipanema: $2.771/m²Irajá: $802/m²Itanhangá: $621/m²Jacaré: $777/m²Jacarepaguá: $1.235/m²Jardim Carioca: $925/m²Jardim Guanabara: $1.297/m²Jardim Sulacap: $952/m²Lapa: $1.776/m²Leblon: $3.964/m²Lins de Vasconcelos: $586/m²Madureira: $801/m²Manguinhos: $765/m²Maracanã: $1.462/m²Marechal Hermes: $717/m²Maria da Graça: $1.094/m²Méier: $751/m²Moneró: $876/m²Osvaldo Cruz: $431/m²Paciência: $456/m²Padre Miguel: $505/m²Parada de Lucas: $389/m²Pavuna: $547/m²Pechincha: $904/m²Penha Circular: $689/m²Piedade: $548/m²Pilares: $557/m²Pitangueiras: $1.002/m²Portuguesa: $845/m²Praça da Bandeira: $1.121/m²Praça Seca: $560/m²Praia da Bandeira: $779/m²Quintino Bocaiúva: $490/m²Ramos: $626/m²Realengo: $453/m²Recreio dos Bandeirantes: $1.438/m²Riachuelo: $511/m²Rio Comprido: $964/m²Rocha: $618/m²Santa Teresa: $1.178/m²Santíssimo: $701/m²Santo Cristo: $1.882/m²São Francisco Xavier: $1.033/m²Senador Camará: $417/m²Senador Vasconcelos: $638/m²Tanque: $661/m²Taquara: $810/m²Tauá: $780/m²Tijuca: $1.267/m²Todos os Santos: $873/m²Tomás Coelho: $563/m²Turiaçu: $388/m²Urca: $2.395/m²Vargem Grande: $469/m²Vargem Pequena: $753/m²Vaz Lobo: $492/m²Vicente de Carvalho: $490/m²Vigário Geral: $571/m²Vila da Penha: $915/m²Vila Isabel: $996/m²Vila Valqueire: $889/m²Zumbi: $1.129/m²Rio de Janeiro: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$342–$3.964/m²Recreio dos Bandeirantes$1.438/m²Barra da Tijuca$2.483/m²Tijuca$1.267/m²Jardim Guanabara$1.297/m²Taquara$810/m²Penha Circular$689/m²Méier$751/m²Centro$1.101/m²Freguesia (Ilha)$764/m²
$342$3.964

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
163 diasEm linha com Brasil

Mediana de Brasil: 167 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Rio de Janeiro

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$884———$75.446

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Barra da TijucaVer →
136$343K$2.062——$2.314
2
Recreio dos BandeirantesVer →
118$161K$1.394——$1.157
3
CentroVer →
76$55K$510——$3.049
4
Jardim GuanabaraVer →
64$164K$1.165——$1.610
5
TijucaVer →
61$121K$1.223——$1.049
6
TaquaraVer →
58$64K$715——$241
7
Freguesia (Jacarepaguá)Ver →
40$96K$792——$241
8
IrajáVer →
31$60K$738——$266
9
GuaratibaVer →
31$56K$514——$482
10
MéierVer →
30$67K$716——$1.369

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
926$67K$867
CasasVer →
451$95K$551
TerrenosVer →
68$84K$159
CommercialVer →
172$55K$621

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente12US$ 117 mil—
1 dormitório71US$ 45 milUS$ 926
2 dormitórios489US$ 45 milUS$ 751
3 dormitórios266US$ 116 milUS$ 1.067
4 dormitórios70US$ 251 milUS$ 1.382
5+ dormitórios18US$ 337 mil—

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente12US$ 193 milUS$ 386
1 dormitório11US$ 36 milUS$ 386
2 dormitórios90US$ 64 milUS$ 551
3 dormitórios155US$ 90 milUS$ 528
4 dormitórios99US$ 121 milUS$ 600
5+ dormitórios84US$ 173 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²36US$ 52 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²13US$ 135 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²11US$ 733 mil—
Campo / fazenda> 1 ha7US$ 771 milUS$ 26

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
533
$50K-$100K
473
$100K-$200K
339
$200K-$500K
180
$500K-$1M
60
>$1M
32

Distribuição de preços — aluguel

<$300
63
$300-$600
43
$600-$1K
20
$1K-$2K
40
$2K-$5K
51
>$5K
22

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

CasapatriDirecionalOpportunity Fundo de Investimento Imobiliario / BRIX Fundo de Investimento IMORIVA / CURYCanopusRJZ Cyrela

Perguntas Frequentes sobre Rio de Janeiro

Os preços em Rio de Janeiro variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Rio de Janeiro são Abolição, Acari, Água Santa, Alto da Boa Vista, Andaraí. Abolição lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Rio de Janeiro favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Rio de Janeiro conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 1.856 imóveis em Rio de Janeiro, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-17 · atualizado 2026-08-17 03:00 UTC