Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Juiz de Fora

Quanto custa comprar e alugar em Juiz de Fora, Brasil, calculado sobre 1.746 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$998/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$63.647

Aluguel mediano

$579/mes

Imóveis monitorados

1.746

O preço por bairro em Juiz de Fora

Onde Juiz de Fora é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAeroporto: $919/m²Alto dos Passos: $946/m²Bairu: $539/m²Barbosa Lage: $822/m²Barreira do Triunfo: $1.020/m²Benfica: $648/m²Bomba de Fogo: $610/m²Bom Pastor: $1.177/m²Cascatinha: $830/m²Centro: $1.216/m²Cesário Alvim: $505/m²Costa Carvalho: $893/m²Fábrica: $597/m²Francisco Bernardino: $770/m²Graminha: $1.287/m²Granbery: $1.144/m²Jardim Glória: $1.319/m²Jardim Paineiras: $939/m²Jardim Santa Helena: $1.403/m²Jockey Club: $664/m²Manoel Honório: $640/m²Mariano Procópio: $1.376/m²Martelos: $756/m²Meggliolário: $379/m²Morro da Glória: $871/m²Morro do Imperador: $904/m²Muçunge da Grama: $551/m²Nova Califórnia: $523/m²Poço Rico: $639/m²Remonta: $624/m²Sagrado Coração de Jesus: $812/m²Santa Catarina: $835/m²Santo Antônio do Paraibuna: $640/m²Vale do Ipê: $1.045/m²Vale dos Bandeirantes: $629/m²Vitorino Braga: $509/m²Juiz de Fora: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$379–$1.403/m²Centro$1.216/m²Cascatinha$830/m²Barbosa Lage$822/m²Muçunge da Grama$551/m²Benfica$648/m²Sagrado Coração de Jesus$812/m²Barreira do Triunfo$1.020/m²
$379$1.403

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
192 diasUm pouco mais lento que Brasil

Mediana de Brasil: 165 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Juiz de Fora

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$914———$90.031

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
CentroVer →
251$96K$1.026——$685
2
Jardim Santa HelenaVer →
78$217K$1.339——$656
3
Bom PastorVer →
77$137K$1.034——$733
4
Cruzeiro de Santo AntônioVer →
59$154K$161——$2.315
5
AeroportoVer →
57$81K$716——$511
6
GranberyVer →
54$106K$1.118——$482
7
Alto dos PassosVer →
53$145K$842——$617
8
CascatinhaVer →
39$90K$738——$810
9
BenficaVer →
39$54K$396——$2.363
10
Jardim GlóriaVer →
32$105K$1.168——$367

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
797$96K$913
CasasVer →
200$152K$667
TerrenosVer →
218$58K$93
CommercialVer →
51$50K$946

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente33US$ 42 mil—
1 dormitório64US$ 47 milUS$ 833
2 dormitórios312US$ 64 milUS$ 827
3 dormitórios278US$ 135 milUS$ 1.092
4 dormitórios101US$ 295 milUS$ 1.240
5+ dormitórios9US$ 170 milUS$ 898

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente9US$ 54 mil—
1 dormitório5US$ 145 milUS$ 661
2 dormitórios18US$ 66 milUS$ 636
3 dormitórios68US$ 128 milUS$ 729
4 dormitórios70US$ 255 milUS$ 797
5+ dormitórios30US$ 173 milUS$ 651

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²100US$ 44 milUS$ 124
Lote residencial500 – 2.000 m²63US$ 73 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²27US$ 189 mil—
Campo / fazenda> 1 ha24US$ 255 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
314
$50K-$100K
351
$100K-$200K
339
$200K-$500K
206
$500K-$1M
48
>$1M
8

Distribuição de preços — aluguel

<$300
124
$300-$600
122
$600-$1K
57
$1K-$2K
83
$2K-$5K
68
>$5K
26

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

MWNDiamond Empreendimentos Imobiliarios LTDAACRNortesulSeven

Perguntas Frequentes sobre Juiz de Fora

Os preços em Juiz de Fora variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Juiz de Fora são Aeroporto, Alto dos Passos, Bairu, Barão do Retiro, Barbosa Lage. Aeroporto lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Juiz de Fora favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Juiz de Fora conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 1.746 imóveis em Juiz de Fora, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-15 · atualizado 2026-08-15 03:00 UTC