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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Juiz de Fora

Quanto custa comprar e alugar em Juiz de Fora, Brasil, calculado sobre 1.641 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$958/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$63.349

Aluguel mediano (apartamento)

$288/mes

Imóveis monitorados

1.641

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Juiz de Fora

Onde Juiz de Fora é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAeroporto: $845/m²Alto dos Passos: $920/m²Barbosa Lage: $837/m²Benfica: $654/m²Bom Pastor: $1.129/m²Cascatinha: $905/m²Centro: $1.129/m²Fábrica: $697/m²Graminha: $1.407/m²Granbery: $1.134/m²Ipiranga: $1.513/m²Jardim Glória: $1.298/m²Jardim Paineiras: $828/m²Jardim Santa Helena: $1.264/m²Linhares: $725/m²Martelos: $766/m²Morro da Glória: $829/m²Muçunge da Grama: $546/m²Remonta: $604/m²Santa Catarina: $875/m²Santa Luzia: $813/m²Santa Terezinha: $761/m²São Geraldo: $523/m²São Mateus: $1.350/m²São Pedro: $720/m²Teixeiras: $927/m²Vale do Ipê: $1.036/m²Vale dos Bandeirantes: $672/m²Juiz de Fora: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$523–$1.513/m²São Mateus$1.350/m²Barbosa Lage$837/m²Muçunge da Grama$546/m²Benfica$654/m²Morro da Glória$829/m²São Geraldo$523/m²
$523$1.513

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
218 diasUm pouco mais lento que Brasil

Mediana de Brasil: 190 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
CentroVer →
229$102K$1.129
——$277
2
São MateusVer →
175$117K$1.350
——$312
3
Jardim Santa HelenaVer →
74$182K$1.264
——$365
4
Bom PastorVer →
72$138K$1.129
——$432
5
São PedroVer →
71$39K$720
——$250
6
Cruzeiro de Santo AntônioVer →
56—————
7
IpirangaVer →
56$148K$1.513
——$1.114
8
AeroportoVer →
55$48K$845
——$221
9
GranberyVer →
46$113K$1.134
——$384
10
Alto dos PassosVer →
46$115K$920
——$403

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
67557%$96K$946
CasasVer →
19917%$163K—
TerrenosVer →
25822%$57K$80
CommercialVer →
565%$57K$889

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório54US$ 47 milUS$ 890
2 dormitórios289US$ 63 milUS$ 835
3 dormitórios238US$ 138 milUS$ 1.087
4 dormitórios84US$ 291 milUS$ 1.342
5+ dormitórios10US$ 177 milUS$ 705

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório4——
2 dormitórios15US$ 50 mil—
3 dormitórios71US$ 139 mil—
4 dormitórios75US$ 259 mil—
5+ dormitórios33US$ 171 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²105US$ 42 milUS$ 124
Lote residencial500 – 2.000 m²84US$ 54 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²34US$ 180 mil—
Campo / fazenda> 1 ha31US$ 248 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
295
$50K-$100K
334
$100K-$200K
309
$200K-$500K
200
$500K-$1M
42
>$1M
7

Distribuição de preços — aluguel

<$300
123
$300-$600
118
$600-$1K
51
$1K-$2K
81
$2K-$5K
59
>$5K
20

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Construtora VtoMWNDiamond Empreendimentos Imobiliarios LTDAACRNortesulSeven

Perguntas Frequentes sobre Juiz de Fora

Em Juiz de Fora, o preço mediano de um apartamento à venda é R$ 585K. Por tipo: apartamentos R$ 585K, casas R$ 992K, terrenos R$ 350K. O bairro com mais oferta é Centro, onde o apartamento mediano custa R$ 620K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de R$ 5.844/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Juiz de Fora são Centro, São Mateus, Jardim Santa Helena, Bom Pastor, São Pedro. Centro lidera com 229 imóveis e apartamento mediano de R$ 620K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a R$ 585K na venda e a R$ 1.757/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Juiz de Fora favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 1188 imóveis à venda e 453 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Juiz de Fora conta com 1641 imóveis monitorados, com apartamento mediano a R$ 585K e m² de apartamentos a R$ 5.844/m². A oferta atual de 1188 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 1.641 imóveis em Juiz de Fora, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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