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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Juiz de Fora

Quanto custa comprar e alugar em Juiz de Fora, Brasil, calculado sobre 1.755 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.018/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$59.009

Aluguel mediano (apartamento)

$283/mes

Imóveis monitorados

1.755

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Juiz de Fora

Onde Juiz de Fora é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAeroporto: $867/m²Alto dos Passos: $1.052/m²Bairu: $528/m²Barbosa Lage: $862/m²Benfica: $623/m²Boa Vista: $731/m²Bom Pastor: $1.117/m²Cascatinha: $1.097/m²Centro: $1.153/m²Dom Bosco: $1.800/m²Fábrica: $778/m²Graminha: $1.538/m²Granbery: $1.113/m²Ipiranga: $1.512/m²Jardim Glória: $1.240/m²Jardim Paineiras: $842/m²Jardim Santa Helena: $1.364/m²Linhares: $744/m²Martelos: $1.283/m²Morro da Glória: $850/m²Muçunge da Grama: $531/m²Remonta: $601/m²Santa Catarina: $786/m²Santa Luzia: $877/m²Santa Terezinha: $735/m²São Geraldo: $604/m²São Mateus: $1.409/m²São Pedro: $886/m²Teixeiras: $940/m²Vale do Ipê: $1.063/m²Vale dos Bandeirantes: $721/m²Juiz de Fora: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · novembro de 2026 · tulugar.com$528–$1.800/m²São Mateus$1.409/m²Muçunge da Grama$531/m²Barbosa Lage$862/m²Benfica$623/m²Morro da Glória$850/m²São Geraldo$604/m²
$528$1.800

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
220 diasEm linha com Brasil

Mediana de Brasil: 201 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
CentroVer →
268$79K$1.153
——$283
2
São MateusVer →
190$99K$1.409
——$319
3
Bom PastorVer →
71$124K$1.117
——$434
4
São PedroVer →
71$41K$886
——$266
5
Jardim Santa HelenaVer →
67$168K$1.364
——$407
6
Cruzeiro de Santo AntônioVer →
64—————
7
AeroportoVer →
53$48K$867
——$230
8
IpirangaVer →
51$136K$1.512
——$929
9
GranberyVer →
46$99K$1.113
——$443
10
Alto dos PassosVer →
46$115K$1.052
——$620

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
71057%$80K$904
CasasVer →
21217%$150K—
TerrenosVer →
26621%$52K$71
CommercialVer →
645%$50K$885

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório98US$ 44 milUS$ 1.316
2 dormitórios274US$ 59 milUS$ 770
3 dormitórios246US$ 124 milUS$ 934
4 dormitórios79US$ 246 milUS$ 1.111
5+ dormitórios10US$ 163 milUS$ 650

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório3——
2 dormitórios15US$ 49 mil—
3 dormitórios74US$ 138 mil—
4 dormitórios87US$ 228 mil—
5+ dormitórios32US$ 154 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²107US$ 39 milUS$ 113
Lote residencial500 – 2.000 m²87US$ 48 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²33US$ 106 mil—
Campo / fazenda> 1 ha34US$ 234 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
388
$50K-$100K
324
$100K-$200K
300
$200K-$500K
198
$500K-$1M
36
>$1M
5

Distribuição de preços — aluguel

<$300
163
$300-$600
117
$600-$1K
63
$1K-$2K
80
$2K-$5K
58
>$5K
21

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Construtora VtoMWNDiamond Empreendimentos Imobiliarios LTDAACRNortesulSeven

Preguntas Frecuentes sobre Juiz de Fora

En Juiz de Fora, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 450K. Por tipo: departamentos R$ 450K, casas R$ 844K, terrenos R$ 292K. El barrio con más oferta es Centro, donde el departamento mediano cuesta R$ 444K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 5.747/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Juiz de Fora son Centro, São Mateus, Bom Pastor, São Pedro, Jardim Santa Helena. Centro lidera con 268 propiedades y un departamento mediano de R$ 444K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 450K en venta y a R$ 1.600/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Juiz de Fora favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1252 propiedades en venta y 503 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Juiz de Fora cuenta con 1755 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 450K y un m² de departamentos a R$ 5.747/m². La oferta actual de 1252 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodologia

Esta página analisa 1.755 imóveis em Juiz de Fora, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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