Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Santo Amaro
Quanto custa comprar e alugar em Santo Amaro, São Paulo, calculado sobre 337 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$2.420/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$188.088
Aluguel mediano (apartamento)
$1.027/mes
Imóveis monitorados
337
Ritmo do mercado
Mediana de São Paulo: 202 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 357 | $315K | $2.411 | — | — | $951 | |
| 2 | 348 | $128K | $1.779 | — | — | $614 | |
| 3 | 343 | $363K | $3.173 | — | — | $1.248 | |
| 4 | 324 | $211K | $2.749 | — | — | $960 | |
| 5 | 312 | $243K | $3.293 | — | — | $1.935 | |
| 6 | 308 | $249K | $2.647 | — | — | $960 | |
| 7 | 289 | $269K | $2.796 | — | — | $2.016 | |
| 8 | 287 | $149K | $2.167 | — | — | $672 | |
| 9 | 275 | $165K | $1.369 | — | — | $973 | |
| 10 | 262 | $298K | $2.952 | — | — | $1.072 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 13151% | $221K | $2.391 |
CasasVer → | 8432% | $353K | — |
TerrenosVer → | 31% | $288K | $1.352 |
CommercialVer → | 4116% | $125K | $1.509 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 22 | US$ 76 mil | US$ 2.478 |
| 2 dormitórios | 48 | US$ 188 mil | US$ 2.425 |
| 3 dormitórios | 41 | US$ 303 mil | US$ 2.388 |
| 4 dormitórios | 18 | US$ 399 mil | US$ 1.905 |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 3 | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 9 | US$ 156 mil | — |
| 3 dormitórios | 27 | US$ 269 mil | — |
| 4 dormitórios | 36 | US$ 585 mil | — |
| 5+ dormitórios | 9 | US$ 576 mil | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 1 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 337 imóveis em Santo Amaro, São Paulo.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC