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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em São Paulo

Quanto custa comprar e alugar em São Paulo, Brasil, calculado sobre 8.744 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.206/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$111.538

Aluguel mediano (apartamento)

$708/mes

Imóveis monitorados

8.744

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em São Paulo

Onde São Paulo é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoÁgua Rasa: $1.834/m²Alto de Pinheiros: $3.015/m²Barra Funda: $2.491/m²Bela Vista: $1.971/m²Belém: $1.935/m²Brás: $1.632/m²Brasilândia: $1.334/m²Butantã: $2.919/m²Cachoeirinha: $1.274/m²Cambuci: $1.699/m²Campo Belo: $2.649/m²Campo Grande: $1.954/m²Campo Limpo: $1.263/m²Carrão: $1.593/m²Casa Verde: $1.653/m²Cidade Ademar: $2.224/m²Consolação: $2.727/m²Cursino: $1.983/m²Freguesia do Ó: $1.674/m²Ipiranga: $2.173/m²Itaim Bibi: $3.095/m²Jabaquara: $1.733/m²Jaçanã: $1.557/m²Jaguara: $1.484/m²Jaguaré: $1.722/m²Jaraguá: $1.096/m²Jardim Paulista: $3.276/m²Jardim São Luís: $1.442/m²Lapa: $2.431/m²Liberdade: $1.721/m²Limão: $1.501/m²Mandaqui: $1.502/m²Moema: $3.497/m²Mooca: $1.780/m²Morumbi: $1.739/m²Perdizes: $2.872/m²Perus: $1.542/m²Pinheiros: $3.270/m²Pirituba: $1.517/m²Raposo Tavares: $1.359/m²República: $1.762/m²Rio Pequeno: $1.537/m²Sacomã: $1.311/m²Santa Cecília: $2.065/m²Santana: $1.919/m²Santo Amaro: $2.626/m²São Domingos: $2.555/m²São Lucas: $1.572/m²Sapopemba: $1.349/m²Saúde: $2.297/m²Sé: $1.457/m²Tatuapé: $2.153/m²Tremembé: $1.366/m²Tucuruvi: $1.794/m²Vila Andrade: $1.409/m²Vila Formosa: $1.914/m²Vila Guilherme: $1.606/m²Vila Leopoldina: $2.563/m²Vila Madalena: $3.239/m²Vila Maria: $1.791/m²Vila Mariana: $3.023/m²Vila Matilde: $1.415/m²Vila Olímpia: $3.366/m²Vila Prudente: $1.649/m²Vila Sônia: $1.600/m²São Paulo: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · novembro de 2026 · tulugar.com$1.096–$3.497/m²Vila Mariana$3.023/m²Santo Amaro$2.626/m²Perdizes$2.872/m²Freguesia do Ó$1.674/m²Tremembé$1.366/m²
$1.096$3.497

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
213 diasEm linha com Brasil

Mediana de Brasil: 201 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Vila MarianaVer →
399$150K$3.023
——$797
2
Santo AmaroVer →
399$157K$2.626
——$708
3
Campo BeloVer →
387$212K$2.649
——$814
4
MoemaVer →
381$299K$3.497
——$1.239
5
PerdizesVer →
361$193K$2.872
——$708
6
SantanaVer →
357$131K$1.919
——$584
7
Vila OlímpiaVer →
327$214K$3.366
——$1.372
8
Jardim PaulistaVer →
324$228K$3.276
——$1.416
9
Itaim BibiVer →
299$212K$3.095
——$1.015
10
SaúdeVer →
292$121K$2.297
——$584

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
3.81664%$136K$1.969
CasasVer →
1.51325%$168K—
TerrenosVer →
1953%$126K$319
CommercialVer →
4788%$141K$1.337

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente55US$ 115 milUS$ 2.451
1 dormitório900US$ 80 milUS$ 2.579
2 dormitórios1.300US$ 112 milUS$ 1.718
3 dormitórios1.063US$ 228 milUS$ 1.885
4 dormitórios344US$ 389 milUS$ 1.848
5+ dormitórios40US$ 509 mil—

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente15US$ 197 mil—
1 dormitório12US$ 80 mil—
2 dormitórios223US$ 104 mil—
3 dormitórios704US$ 159 mil—
4 dormitórios347US$ 301 mil—
5+ dormitórios141US$ 292 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²105US$ 110 milUS$ 374
Lote residencial500 – 2.000 m²62US$ 189 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²12US$ 189 mil—
Campo / fazenda> 1 ha12US$ 293 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
318
$50K-$100K
1556
$100K-$200K
1950
$200K-$500K
1572
$500K-$1M
418
>$1M
176

Distribuição de preços — aluguel

<$300
179
$300-$600
660
$600-$1K
556
$1K-$2K
505
$2K-$5K
541
>$5K
299

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Vivaz ResidencialNovvo Empreendimentos Imobiliarios S.a.PeredaECONCURYPlaenge

Preguntas Frecuentes sobre São Paulo

En São Paulo, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 770K. Por tipo: departamentos R$ 770K, casas R$ 950K, terrenos R$ 710K. El barrio con más oferta es Vila Mariana, donde el departamento mediano cuesta R$ 850K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 12K/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en São Paulo son Vila Mariana, Santo Amaro, Campo Belo, Moema, Perdizes. Vila Mariana lidera con 399 propiedades y un departamento mediano de R$ 850K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 770K en venta y a R$ 4.000/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en São Paulo favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 6002 propiedades en venta y 2742 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de São Paulo cuenta con 8744 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 770K y un m² de departamentos a R$ 12K/m². La oferta actual de 6002 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

Metodologia

Esta página analisa 8.744 imóveis em São Paulo, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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