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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em São Paulo

Quanto custa comprar e alugar em São Paulo, Brasil, calculado sobre 8.179 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.040/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$121.552

Aluguel mediano (apartamento)

$864/mes

Imóveis monitorados

8.179

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em São Paulo

Onde São Paulo é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoÁgua Rasa: $1.758/m²Alto de Pinheiros: $2.659/m²Barra Funda: $2.436/m²Bela Vista: $1.794/m²Belém: $1.746/m²Bom Retiro: $1.121/m²Brás: $1.591/m²Brasilândia: $1.235/m²Butantã: $2.797/m²Cachoeirinha: $1.235/m²Cambuci: $1.694/m²Campo Belo: $2.411/m²Campo Grande: $1.888/m²Campo Limpo: $1.214/m²Carrão: $1.543/m²Casa Verde: $1.678/m²Cidade Ademar: $2.040/m²Consolação: $2.315/m²Cursino: $1.794/m²Freguesia do Ó: $1.516/m²Ipiranga: $2.161/m²Itaim Bibi: $2.952/m²Jabaquara: $1.743/m²Jaçanã: $1.483/m²Jaguara: $1.447/m²Jaguaré: $1.704/m²Jaraguá: $1.060/m²Jardim Paulista: $2.796/m²Jardim São Luís: $1.369/m²Lapa: $2.328/m²Liberdade: $1.625/m²Limão: $1.529/m²Mandaqui: $1.434/m²Moema: $3.173/m²Mooca: $1.752/m²Morumbi: $1.533/m²Perdizes: $2.647/m²Pinheiros: $3.333/m²Pirituba: $1.438/m²Raposo Tavares: $1.324/m²República: $1.650/m²Rio Pequeno: $1.511/m²Sacomã: $1.269/m²Santa Cecília: $1.936/m²Santana: $1.779/m²Santo Amaro: $2.420/m²São Domingos: $2.357/m²São Lucas: $1.530/m²Saúde: $2.167/m²Sé: $1.511/m²Tatuapé: $2.031/m²Tremembé: $1.334/m²Tucuruvi: $1.744/m²Vila Andrade: $1.369/m²Vila Formosa: $1.905/m²Vila Guilherme: $1.615/m²Vila Leopoldina: $2.553/m²Vila Madalena: $3.092/m²Vila Maria: $1.632/m²Vila Mariana: $2.749/m²Vila Olímpia: $3.293/m²Vila Prudente: $1.646/m²Vila Sônia: $1.495/m²São Paulo: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$1.060–$3.333/m²Vila Andrade$1.369/m²Perdizes$2.647/m²Pirituba$1.438/m²Campo Grande$1.888/m²São Lucas$1.530/m²Tremembé$1.334/m²
$1.060$3.333

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
202 diasEm linha com Brasil

Mediana de Brasil: 190 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Campo BeloVer →
357$315K$2.411
——$951
2
SantanaVer →
348$128K$1.779
——$614
3
MoemaVer →
343$363K$3.173
——$1.248
4
Santo AmaroVer →
337$221K$2.420
——$1.027
5
Vila MarianaVer →
324$211K$2.749
——$960
6
Vila OlímpiaVer →
312$243K$3.293
——$1.935
7
PerdizesVer →
308$249K$2.647
——$960
8
Jardim PaulistaVer →
289$269K$2.796
——$2.016
9
SaúdeVer →
287$149K$2.167
——$672
10
Vila AndradeVer →
275$165K$1.369
——$973

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
3.36560%$163K$2.025
CasasVer →
1.58128%$181K—
TerrenosVer →
1963%$143K$351
CommercialVer →
4929%$144K$1.435

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente39US$ 171 milUS$ 2.307
1 dormitório531US$ 91 milUS$ 2.496
2 dormitórios1.232US$ 122 milUS$ 1.877
3 dormitórios1.067US$ 234 milUS$ 2.012
4 dormitórios349US$ 421 milUS$ 1.990
5+ dormitórios36US$ 576 mil—

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente18US$ 230 mil—
1 dormitório9US$ 84 mil—
2 dormitórios239US$ 109 mil—
3 dormitórios738US$ 171 mil—
4 dormitórios365US$ 326 mil—
5+ dormitórios142US$ 311 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²104US$ 118 milUS$ 420
Lote residencial500 – 2.000 m²64US$ 191 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²13US$ 173 mil—
Campo / fazenda> 1 ha11US$ 352 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
195
$50K-$100K
1160
$100K-$200K
1932
$200K-$500K
1673
$500K-$1M
477
>$1M
189

Distribuição de preços — aluguel

<$300
157
$300-$600
522
$600-$1K
496
$1K-$2K
507
$2K-$5K
565
>$5K
296

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Vivaz ResidencialJ—VM Arquitetos IncorporadoresDUOVitta ResidencialAzureNOVA SP INC

Perguntas Frequentes sobre São Paulo

Em São Paulo, o preço mediano de um apartamento à venda é R$ 996K. Por tipo: apartamentos R$ 996K, casas R$ 1,1M, terrenos R$ 872K. O bairro com mais oferta é Campo Belo, onde o apartamento mediano custa R$ 1,9M. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de R$ 12K/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em São Paulo são Campo Belo, Santana, Moema, Santo Amaro, Vila Mariana. Campo Belo lidera com 357 imóveis e apartamento mediano de R$ 1,9M. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a R$ 996K na venda e a R$ 5.271/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em São Paulo favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 5634 imóveis à venda e 2545 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de São Paulo conta com 8179 imóveis monitorados, com apartamento mediano a R$ 996K e m² de apartamentos a R$ 12K/m². A oferta atual de 5634 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 8.179 imóveis em São Paulo, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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