Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em San Nicolás de los Arroyos
Quanto custa comprar e alugar em San Nicolás de los Arroyos, Argentina, calculado sobre 806 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.221/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$82.000
Aluguel mediano (apartamento)
$340/mes
Imóveis monitorados
806
Histórico de preços em San Nicolás de los Arroyos
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.219 | — | — | — | $80.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 147 | $82K | $1.440 | — | — | $307 | |
| 2 | 24 | — | — | — | — | — | |
| 3 | 23 | $44K | — | — | — | — | |
| 4 | 22 | — | — | — | — | — | |
| 5 | 13 | — | — | — | — | — | |
| 6 | 10 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 9 | — | — | — | — | — | |
| 8 | 9 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 9 | $55K | — | — | — | — | |
| 10 | 9 | — | — | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 15120% | $75K | $1.219 |
CasasVer → | 40453% | $92K | $798 |
TerrenosVer → | 18024% | $56K | $76 |
CommercialVer → | 274% | $83K | $415 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 17 | US$ 45 mil | US$ 1.183 |
| 2 dormitórios | 30 | US$ 82 mil | US$ 1.123 |
| 3 dormitórios | 11 | US$ 199 mil | US$ 1.637 |
| 4 dormitórios | 2 | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 6 | US$ 78 mil | US$ 1.087 |
| 2 dormitórios | 76 | US$ 75 mil | US$ 686 |
| 3 dormitórios | 71 | US$ 145 mil | US$ 901 |
| 4 dormitórios | 18 | US$ 120 mil | — |
| 5+ dormitórios | 6 | US$ 188 mil | US$ 883 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 52 | US$ 36 mil | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 37 | US$ 62 mil | US$ 70 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 5 | US$ 77 mil | US$ 26 |
| Campo / fazenda> 1 ha | 16 | US$ 200 mil | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Perguntas Frequentes sobre San Nicolás de los Arroyos
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Metodologia
Esta página analisa 806 imóveis em San Nicolás de los Arroyos, Argentina.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC