Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Regional Centro-Sul

Quanto custa comprar e alugar em Regional Centro-Sul, Belo Horizonte, calculado sobre 330 imóveis monitorados continuamente.

Casas · preço mediano (venda)

$352.577

Apartamento de 2 quartos

$194.534

Aluguel mediano

$1.179/mes

Imóveis monitorados

330

Onde fica dentro de Belo Horizonte

Regional Centro-Sul em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Belo Horizonte. O bairro desta página está marcado com borda escura.

Explorar o mapa de preços completoAlto Barroca: $1.750/m²Anchieta: $2.456/m²Barro Preto: $2.028/m²Belvedere: $2.421/m²Betânia: $1.111/m²Boa Viagem: $3.512/m²Boa Vista: $1.272/m²Buritis: $1.869/m²Cachoeirinha: $519/m²Caiçara-Adelaide: $2.003/m²Caiçaras: $1.498/m²Calafate: $781/m²Candelária: $1.192/m²Carlos Prates: $1.519/m²Carmo: $3.004/m²Castelo: $1.186/m²Centro: $1.007/m²Céu Azul: $926/m²Cidade Nova: $1.207/m²Cinquentenário: $1.025/m²Colégio Batista: $1.454/m²Copacabana: $1.048/m²Coração de Jesus: $1.245/m²Coração Eucarístico: $1.299/m²Cruzeiro: $2.183/m²Dom Joaquim: $1.496/m²Dona Clara: $1.075/m²Estoril: $1.717/m²Estrela do Oriente: $2.083/m²Fernão Dias: $1.004/m²Flávio de Oliveira: $676/m²Floresta: $1.565/m²Funcionários: $3.708/m²Goiânia: $1.195/m²Grajaú: $2.558/m²Gutierrez: $2.849/m²Heliópolis: $691/m²Ipiranga: $1.025/m²Itapoã: $1.585/m²Jardim América: $2.033/m²Jardim Guanabara: $844/m²Juliana: $938/m²Lagoinha: $630/m²Liberdade: $1.413/m²Lourdes: $3.575/m²Luxemburgo: $1.700/m²Manacás: $1.312/m²Mangueiras: $864/m²Mantiqueira: $1.277/m²Maria Teresa: $826/m²Maria Virgínia: $1.742/m²Nova Floresta: $1.238/m²Nova Granada: $2.775/m²Nova Suíça: $1.548/m²Novo São Lucas: $1.323/m²Ouro Minas: $711/m²Ouro Preto: $1.676/m²Padre Eustáquio: $1.668/m²Palmares: $965/m²Paquetá: $1.472/m²Paulo VI: $456/m²Planalto: $1.086/m²Prado: $2.429/m²Renascença: $921/m²Sagrada Família: $1.245/m²Salgado Filho: $1.579/m²Santa Amélia: $644/m²Santa Branca: $1.623/m²Santa Cruz: $1.475/m²Santa Efigênia: $1.710/m²Santa Inês: $1.467/m²Santa Lúcia: $1.442/m²Santa Mônica: $861/m²Santa Tereza: $1.371/m²Santa Terezinha: $1.507/m²Santo Agostinho: $3.973/m²Santo Antônio: $2.883/m²São Bento: $965/m²São Bernardo: $666/m²São Gabriel: $639/m²São João Batista: $754/m²São José: $2.087/m²São Lucas: $1.900/m²São Pedro: $2.358/m²Savassi: $4.073/m²Serra: $1.901/m²Serrano: $1.766/m²Serra Verde: $665/m²Silveira: $1.478/m²Sion: $2.464/m²Solimões: $770/m²Urca: $526/m²Vila Bandeirantes: $3.237/m²Vila Califórnia: $491/m²Vila Clóris: $976/m²Vila Paris: $1.850/m²Vila São Jorge 2ª Seção: $1.242/m²Belo Horizonte: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$456–$4.073/m²Santo Antônio$2.883/m²Santa Branca$1.623/m²
$456$4.073

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
141 diasEm linha com Belo Horizonte

Mediana de Belo Horizonte: 135 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Regional NordesteVer →
73$137K$812
——$2.553
2
Regional NoroesteVer →
46$137K$1.060
——$760
3
LourdesVer →
44$250K$2.885
——$1.678
4
CentroVer →
41$49K$538
——$1.106
5
Venda NovaVer →
39$116K$668
——$707
6
BuritisVer →
35$187K$1.840
——$1.129
7
Regional OesteVer →
32$97K$1.143
——$2.636
8
Regional LesteVer →
31$139K$1.277
——$5.677
9
Santa EfigêniaVer →
29$68K$1.123
——$566
10
SerraVer →
26$230K$1.840
——$1.953

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
15158%$245K$2.317
CasasVer →
249%$353K$983
TerrenosVer →
93%$295K$191
CommercialVer →
7730%$42K$997

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório15US$ 167 milUS$ 2.784
2 dormitórios47US$ 195 milUS$ 2.872
3 dormitórios47US$ 265 milUS$ 2.488
4 dormitórios35US$ 399 milUS$ 2.005
5+ dormitórios6US$ 360 milUS$ 1.225

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios2——
3 dormitórios4——
4 dormitórios6US$ 445 milUS$ 953
5+ dormitórios12US$ 417 milUS$ 934

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2.000 m²3——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 ha2——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
48
$50K-$100K
23
$100K-$200K
59
$200K-$500K
100
$500K-$1M
25
>$1M
6

Distribuição de preços — aluguel

<$300
9
$300-$600
6
$600-$1K
16
$1K-$2K
16
$2K-$5K
13
>$5K
9

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Metodologia

Esta página analisa 330 imóveis em Regional Centro-Sul, Belo Horizonte.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-12 · atualizado 2026-08-12 03:00 UTC