Mobiliado com IAPublicidadePIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosVeja como funciona →
Anuncie aqui →

Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Belo Horizonte

Quanto custa comprar e alugar em Belo Horizonte, Brasil, calculado sobre 923 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.710/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$142.098

Aluguel mediano (apartamento)

$864/mes

Imóveis monitorados

923

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Belo Horizonte

Onde Belo Horizonte é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAnchieta: $2.439/m²Buritis: $1.856/m²Carlos Prates: $1.508/m²Carmo: $2.984/m²Castelo: $1.178/m²Coração de Jesus: $1.237/m²Funcionários: $3.683/m²Grajaú: $2.540/m²Gutierrez: $2.829/m²Lourdes: $3.558/m²Ouro Preto: $1.665/m²Padre Eustáquio: $1.657/m²Prado: $2.413/m²Sagrada Família: $1.237/m²Santa Branca: $1.611/m²Santa Efigênia: $1.698/m²Santa Inês: $1.457/m²Santo Agostinho: $3.946/m²Santo Antônio: $2.863/m²São Pedro: $2.342/m²Savassi: $4.045/m²Serra: $1.888/m²Silveira: $1.468/m²Sion: $2.447/m²Vila Bandeirantes: $3.215/m²Belo Horizonte: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$1.178–$4.045/m²Santo Antônio$2.863/m²Buritis$1.856/m²Santa Branca$1.611/m²Sagrada Família$1.237/m²Castelo$1.178/m²
$1.178$4.045

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

Abrir o mapa de preços
Abrir o mapa de preços →

Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
167 diasUm pouco mais rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 190 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
LourdesVer →
43$259K$3.558
——$1.219
2
CentroVer →
41—————
3
BuritisVer →
36$202K$1.856
———
4
SerraVer →
30$177K$1.888
———
5
Santo AntônioVer →
30$376K$2.863
———
6
Regional OesteVer →
25$102K$1.119
———
7
Santa EfigêniaVer →
24$184K$1.698
———
8
Barro PretoVer →
22—————
9
GutierrezVer →
21$244K$2.829
———
10
PradoVer →
20$307K$2.413
———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
43458%$171K$1.691
CasasVer →
15621%$216K—
TerrenosVer →
527%$150K$189
CommercialVer →
11115%$54K$964

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório16US$ 186 milUS$ 2.978
2 dormitórios135US$ 142 milUS$ 1.766
3 dormitórios185US$ 163 milUS$ 1.617
4 dormitórios83US$ 284 milUS$ 1.725
5+ dormitórios11US$ 259 milUS$ 997

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório1——
2 dormitórios14US$ 86 mil—
3 dormitórios42US$ 177 mil—
4 dormitórios46US$ 285 mil—
5+ dormitórios51US$ 230 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²21US$ 71 milUS$ 185
Lote residencial500 – 2.000 m²19US$ 211 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²5US$ 490 milUS$ 134
Campo / fazenda> 1 ha5US$ 323 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
79
$50K-$100K
111
$100K-$200K
251
$200K-$500K
244
$500K-$1M
51
>$1M
16

Distribuição de preços — aluguel

<$300
19
$300-$600
25
$600-$1K
36
$1K-$2K
39
$2K-$5K
38
>$5K
13

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

VERTRIVAPSACMRVTerrazzasCastor

Perguntas Frequentes sobre Belo Horizonte

Em Belo Horizonte, o preço mediano de um apartamento à venda é R$ 1M. Por tipo: apartamentos R$ 1M, casas R$ 1,3M, terrenos R$ 914K. O bairro com mais oferta é Lourdes, onde o apartamento mediano custa R$ 1,6M. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de R$ 10K/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Belo Horizonte são Lourdes, Centro, Buritis, Serra, Santo Antônio. Lourdes lidera com 43 imóveis e apartamento mediano de R$ 1,6M. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a R$ 1M na venda e a R$ 5.271/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Belo Horizonte favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 753 imóveis à venda e 170 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Belo Horizonte conta com 923 imóveis monitorados, com apartamento mediano a R$ 1M e m² de apartamentos a R$ 10K/m². A oferta atual de 753 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

Quanto vale seu imóvel em Belo Horizonte?

Estimativa grátis e instantânea com dados de imóveis analisados na sua região.

Calcular o valor E por quanto alugaria?

Metodologia

Esta página analisa 923 imóveis em Belo Horizonte, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

Timelapse de obraPublicidadePIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaVeja como funciona →
Anuncie aqui →