Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Belo Horizonte

Quanto custa comprar e alugar em Belo Horizonte, Brasil, calculado sobre 921 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.651/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$141.224

Aluguel mediano

$1.061/mes

Imóveis monitorados

921

O preço por bairro em Belo Horizonte

Onde Belo Horizonte é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAlto Barroca: $1.754/m²Alto dos Caiçaras: $723/m²Anchieta: $2.601/m²Barro Preto: $939/m²Belvedere: $2.289/m²Betânia: $1.115/m²Boa Vista: $1.275/m²Buritis: $1.906/m²Cachoeirinha: $521/m²Caiçaras: $1.636/m²Calafate: $1.246/m²Candelária: $1.195/m²Carlos Prates: $1.522/m²Carmo: $2.866/m²Castelo: $1.288/m²Centro: $1.036/m²Céu Azul: $928/m²Cidade Nova: $1.570/m²Cinquentenário: $1.091/m²Colégio Batista: $1.189/m²Conjunto Califórnia I: $1.041/m²Copacabana: $1.051/m²Coração de Jesus: $1.253/m²Coração Eucarístico: $2.028/m²Cruzeiro: $2.189/m²Distrito Industrial do Jatobá: $617/m²Dom Joaquim: $1.651/m²Dona Clara: $1.081/m²Esplanada: $1.083/m²Estrela do Oriente: $2.276/m²Fernão Dias: $832/m²Flávio de Oliveira: $677/m²Floresta: $1.569/m²Funcionários: $3.561/m²Goiânia: $1.239/m²Grajaú: $2.578/m²Gutierrez: $2.638/m²Heliópolis: $692/m²Ipiranga: $1.028/m²Itapoã: $1.336/m²Jardim América: $2.038/m²Jardim Atlântico: $707/m²Juliana: $940/m²Lagoinha: $631/m²Liberdade: $1.416/m²Lourdes: $3.583/m²Luxemburgo: $1.736/m²Manacás: $1.315/m²Mantiqueira: $1.280/m²Maria Teresa: $828/m²Nova Floresta: $1.444/m²Nova Granada: $2.782/m²Nova Suíça: $1.597/m²Novo São Lucas: $1.326/m²Ouro Minas: $713/m²Ouro Preto: $1.680/m²Padre Eustáquio: $1.723/m²Palmares: $968/m²Palmeiras: $902/m²Paquetá: $1.475/m²Paulo VI: $457/m²Planalto: $1.096/m²Prado: $2.473/m²Regional Oeste: $1.149/m²Renascença: $927/m²Sagrada Família: $1.086/m²Salgado Filho: $1.583/m²Santa Amélia: $659/m²Santa Branca: $1.763/m²Santa Cruz: $1.478/m²Santa Efigênia: $1.714/m²Santa Inês: $1.471/m²Santa Lúcia: $2.635/m²Santa Mônica: $894/m²Santa Tereza: $1.374/m²Santa Terezinha: $1.510/m²Santo Agostinho: $2.778/m²Santo Antônio: $2.911/m²São Bento: $968/m²São Bernardo: $668/m²São Gabriel: $656/m²São João Batista: $927/m²São José: $2.092/m²São Lucas: $1.905/m²São Pedro: $3.019/m²Savassi: $3.212/m²Serra: $1.937/m²Serrano: $1.770/m²Serra Verde: $666/m²Silveira: $1.482/m²Sion: $2.165/m²Solimões: $772/m²Urca: $527/m²Vila Bandeirantes: $3.245/m²Vila Califórnia: $492/m²Vila Clóris: $1.026/m²Vila Paris: $1.854/m²Vila São Jorge 2ª Seção: $1.245/m²Belo Horizonte: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$457–$3.583/m²Regional Oeste$1.149/m²Lourdes$3.583/m²Santa Branca$1.763/m²Castelo$1.288/m²Sagrada Família$1.086/m²Candelária$1.195/m²Distrito Industrial do Jatobá$617/m²Goiânia$1.239/m²
$457$3.583

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
138 diasUm pouco mais rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 165 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Belo Horizonte

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$1.631———$167.091

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
LourdesVer →
44$247K$2.850——$1.657
2
CentroVer →
41$48K$531——$1.093
3
BuritisVer →
35$185K$1.818——$1.115
4
Regional OesteVer →
32$96K$1.129——$2.605
5
Santa EfigêniaVer →
29$68K$1.109——$559
6
Santo AntônioVer →
26$322K$2.462——$915
7
SerraVer →
26$227K$1.818——$1.929
8
GutierrezVer →
24$186K$2.409——$687
9
PradoVer →
22$307K$2.257——$6.261
10
Santo AgostinhoVer →
21$260K$1.552——$2.277

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
437$169K$1.643
CasasVer →
152$222K$795
TerrenosVer →
46$126K$199
CommercialVer →
99$48K$979

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório19US$ 153 milUS$ 2.464
2 dormitórios135US$ 141 milUS$ 1.742
3 dormitórios187US$ 157 milUS$ 1.487
4 dormitórios83US$ 318 milUS$ 1.817
5+ dormitórios12US$ 301 milUS$ 965

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente6US$ 414 milUS$ 708
1 dormitório1——
2 dormitórios12US$ 86 milUS$ 848
3 dormitórios41US$ 191 milUS$ 759
4 dormitórios42US$ 286 milUS$ 1.007
5+ dormitórios50US$ 230 milUS$ 643

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²23US$ 75 milUS$ 188
Lote residencial500 – 2.000 m²14US$ 217 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²4——
Campo / fazenda> 1 ha4——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
82
$50K-$100K
108
$100K-$200K
249
$200K-$500K
232
$500K-$1M
48
>$1M
15

Distribuição de preços — aluguel

<$300
22
$300-$600
29
$600-$1K
41
$1K-$2K
40
$2K-$5K
34
>$5K
21

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

RL Costa EngenhariaPHVSensia IncorporadoraSudoesteAnimaArthros Incorporadora / F2

Perguntas Frequentes sobre Belo Horizonte

Os preços em Belo Horizonte variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Belo Horizonte são Aarão Reis, Acaiaca, Ademar Maldonado, Aeroporto, Alípio de Melo. Aarão Reis lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Belo Horizonte favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Belo Horizonte conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 921 imóveis em Belo Horizonte, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-15 · atualizado 2026-08-15 03:00 UTC