Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Guayabito
Quanto custa comprar e alugar em Guayabito, Rionegro, calculado sobre 233 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$3.695/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$378.688
Aluguel mediano (apartamento)
$1.606/mes
Imóveis monitorados
233
Onde fica dentro de Rionegro
Guayabito em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Rionegro. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Rionegro: 166 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Guayabito
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $3.737 | — | — | — | $772.994 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 700 | $162K | $2.432 | — | — | $788 | |
| 2 | 637 | $123K | $2.294 | — | — | $757 | |
| 3 | 529 | $361K | $3.586 | — | — | $2.045 | |
| 4 | 328 | $86K | $1.763 | — | — | $485 | |
| 5 | 314 | $170K | $2.613 | — | — | $848 | |
| 6 | 299 | $164K | $2.420 | — | — | $788 | |
| 7 | 295 | $147K | $2.462 | — | — | $727 | |
| 8 | 271 | $190K | $2.810 | — | — | $810 | |
| 9 | 242 | $394K | $3.415 | — | — | $2.060 | |
| 10 | 183 | $103K | $1.845 | — | — | $500 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 3724% | $288K | $3.455 |
CasasVer → | 7246% | $977K | $2.930 |
TerrenosVer → | 4328% | $485K | $106 |
CommercialVer → | 32% | $212K | $4.820 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 9 | US$ 186 mil | US$ 3.455 |
| 2 dormitórios | 16 | US$ 379 mil | US$ 3.268 |
| 3 dormitórios | 2 | — | — |
| 4 dormitórios | 1 | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 6 | US$ 192 mil | US$ 3.365 |
| 2 dormitórios | 3 | — | — |
| 3 dormitórios | 10 | US$ 1 mi | US$ 2.293 |
| 4 dormitórios | 13 | US$ 1 mi | US$ 2.553 |
| 5+ dormitórios | 15 | US$ 2 mi | US$ 2.164 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 7 | US$ 757 mil | US$ 2.525 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 15 | US$ 394 mil | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 21 | US$ 418 mil | US$ 113 |
| Campo / fazenda> 1 ha | 18 | US$ 2 mi | US$ 70 |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 233 imóveis em Guayabito, Rionegro.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC