Invertir en Airbnb en San Nicolás de los Arroyos: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en San Nicolás de los Arroyos, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
94 US$
Ocupación
17%
Propiedades Activas
70
Ingreso/Mes
292 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en San Nicolás de los Arroyos
Datos al octubre de 2026
Analizamos 70 propiedades de alquiler temporario en San Nicolás de los Arroyos, con una tarifa mediana de $94/noche y una tasa de ocupación de 17%, generando un ingreso estimado de $292/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| 11 dormitorio | 34 | 70 US$ | 17% | 331 US$ |
| 22 dormitorios | 30 | 116 US$ | 17% | 259 US$ |
| 33 dormitorios | 6 | 321 US$ | 0% | 0 US$ |
Contexto de Inversión
San Nicolás de los Arroyos se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Argentina. Con 70 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $94/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $292 con una ocupación del 17%. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en San Nicolás de los Arroyos
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $94 | — | 13% | — | $248 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $75 | — | 53% | — | $1.365 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Centro | 41 | 106 US$ | 27% | 509 US$ | 7.4% |
Propiedades analizadas en San Nicolás de los Arroyos
70 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $146 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $99 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $82 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $115 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $206 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $117 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $69 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $48 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $121 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $117 |
Mostrando 1-10 de 70 propiedades
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 16 días, el precio mediano en San Nicolás de los Arroyos subió un 45.6% a $68/noche. La ocupación subió a 13%.
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Las propiedades en San Nicolás de los Arroyos generan una mediana de 292 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en San Nicolás de los Arroyos. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 70 propiedades activas. Esta página refleja datos al octubre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.