Airbnb en Barra Funda, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Barra Funda, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
65 US$
Ocupación
53%
Propiedades Activas
119
Ingreso/Mes
869 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Barra Funda vs promedio de São Paulo
Datos al octubre de 2026
Analizamos 119 propiedades de alquiler temporario en Barra Funda, con una tarifa mediana de $65/noche y una tasa de ocupación de 53%, generando un ingreso estimado de $869/mes.
| Métrica | Barrio Barra Funda | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $65 | $64 | +2% |
| Tasa de Ocupación | 53% | 57% | -3pp |
| Propiedades Activas | 119 | 6294 | 2% |
| Ingreso Mensual Est. | $869 | $1.100 | -21% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 9 | - | 40% | - |
| 11 dormitorio | 89 | 66 US$ | 52% | 887 US$ |
| 22 dormitorios | 20 | - | 57% | - |
| 33 dormitorios | 1 | - | 53% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 16 días, el precio mediano en Barra Funda subió un 3.9% a $61/noche. La ocupación bajó a 53%.
Propiedades analizadas en Barra Funda
119 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $78 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $71 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $69 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $69 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $60 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $66 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $76 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $59 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $50 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $48 |
Mostrando 1-10 de 119 propiedades
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Otros barrios con datos de alquiler temporario en São Paulo
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
5.2%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 10.426/año
- 35 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 201.235
- 57 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 3 de octubre · precios de venta al 3 de octubre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Barra Funda
Seguimos los alquileres temporarios de Barra Funda, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Barra Funda?
Las propiedades en Barra Funda generan una mediana de 869 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Barra Funda
Barra Funda tiene un precio mediano de 65 US$/noche con 53% de ocupación y 119 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es similar al promedio de la ciudad y la ocupación es 6% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Barra Funda, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 119 propiedades activas. Esta página refleja datos al octubre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.