Airbnb en Itaim Bibi, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Itaim Bibi, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
193 US$
Ocupación
61%
Propiedades Analizadas
892
Ingreso/Mes
1767 US$
mediana: 1610 US$/mes
Resumen del Mercado
Itaim Bibi vs promedio de São Paulo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 892 propiedades de alquiler temporario en Itaim Bibi, con una tarifa mediana de $96/noche y una tasa de ocupación de 61%, generando un ingreso estimado de $1610/mes.
| Métrica | Barrio Itaim Bibi | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $96 | $61 | +57% |
| Tasa de Ocupación | 61% | 60% | +1pp |
| Propiedades Analizadas | 892 | 6366 | 14% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.610 | $1.055 | +53% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 28 | 543 US$ | 50% | 1421 US$ |
| 11 dormitorio | 760 | 747 US$ | 60% | 1683 US$ |
| 22 dormitorios | 93 | 1474 US$ | 64% | 2391 US$ |
| 33 dormitorios | 11 | 1613 US$ | 60% | 29.034 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Itaim Bibi bajó un 3.8% a $97/noche. La ocupación subió a 62%.
Propiedades analizadas en Itaim Bibi
892 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $266 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $283 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $164 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $252 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $203 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $153 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $179 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $226 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $128 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $132 |
Mostrando 1-10 de 892 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
6.4%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 19.308/año
- 940 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 301.187
- 122 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 22 de septiembre · precios de venta al 22 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Itaim Bibi
Seguimos los alquileres temporarios de Itaim Bibi, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Itaim Bibi?
Las propiedades en Itaim Bibi generan un promedio de 1767 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Itaim Bibi
Itaim Bibi tiene un precio promedio de 193 US$/noche con 61% de ocupación y 892 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 215% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Itaim Bibi, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 892 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.