Airbnb en Pinheiros, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Pinheiros, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
57 US$
Ocupación
65%
Propiedades Analizadas
227
Ingreso/Mes
1752 US$
mediana: 1500 US$/mes
Resumen del Mercado
Pinheiros vs promedio de São Paulo
Datos al agosto de 2026
Analizamos 227 propiedades de alquiler temporario en Pinheiros, con una tarifa mediana de $97/noche y una tasa de ocupación de 65%, generando un ingreso estimado de $1500/mes.
| Métrica | Barrio Pinheiros | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $97 | $64 | +53% |
| Tasa de Ocupación | 65% | 68% | -2pp |
| Propiedades Analizadas | 227 | 4796 | 5% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.500 | $1.217 | +23% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 19 | 40 US$ | 70% | 1646 US$ |
| 11 dormitorio | 177 | 42 US$ | 66% | 1545 US$ |
| 22 dormitorios | 21 | 95 US$ | 62% | 3223 US$ |
| 33 dormitorios | 7 | 322 US$ | 40% | 1538 US$ |
| 44 dormitorios | 2 | 110 US$ | 79% | 6795 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 1 | 317 US$ | 0% | 0 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Pinheiros subió un 9.1% a $81/noche. La ocupación se mantuvo estable en 63%.
Propiedades analizadas en Pinheiros
227 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 4 dormitorios | $633 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $336 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $313 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $366 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $301 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $191 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $167 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $138 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $145 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $135 |
Mostrando 1-10 de 227 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
9.5%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 16.796/año
- 227 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 175.990
- 59 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 7 de agosto · precios de venta al 8 de agosto. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Pinheiros
Seguimos los alquileres temporarios de Pinheiros, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Pinheiros?
Las propiedades en Pinheiros generan un promedio de 1752 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Pinheiros
Pinheiros tiene un precio promedio de 57 US$/noche con 65% de ocupación y 227 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 10% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Pinheiros, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 227 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.