Airbnb en Pinheiros, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Pinheiros, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
90 US$
Ocupación
55%
Propiedades Activas
28
Ingreso/Mes
1324 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Pinheiros vs promedio de São Paulo
Datos al octubre de 2026
Analizamos 28 propiedades de alquiler temporario en Pinheiros, con una tarifa mediana de $90/noche y una tasa de ocupación de 55%, generando un ingreso estimado de $1324/mes.
| Métrica | Barrio Pinheiros | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $90 | $64 | +39% |
| Tasa de Ocupación | 55% | 57% | -2pp |
| Propiedades Activas | 28 | 6294 | 0% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.324 | $1.100 | +20% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 1 | - | 58% | - |
| 11 dormitorio | 19 | 79 US$ | 57% | 1250 US$ |
| 22 dormitorios | 5 | - | 58% | - |
| 33 dormitorios | 1 | - | 58% | - |
| 44 dormitorios | 1 | - | 58% | - |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 58% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 16 días, el precio mediano en Pinheiros subió un 6.9% a $75/noche. La ocupación subió a 62%.
Propiedades analizadas en Pinheiros
28 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 4 dormitorios | $563 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $265 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $287 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $364 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $62 |
| 6 | Apartamento | $100 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $89 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $110 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $83 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $54 |
Mostrando 1-10 de 28 propiedades
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Listo para Invertir en Pinheiros?
Las propiedades en Pinheiros generan una mediana de 1324 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Pinheiros
Pinheiros tiene un precio mediano de 90 US$/noche con 55% de ocupación y 28 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 40% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Pinheiros, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 28 propiedades activas. Esta página refleja datos al octubre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.