Airbnb en Pinheiros, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Pinheiros, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
57 US$
Ocupación
62%
Propiedades Analizadas
224
Ingreso/Mes
1692 US$
mediana: 1417 US$/mes
Resumen del Mercado
Pinheiros vs promedio de São Paulo
Datos al agosto de 2026
Analizamos 224 propiedades de alquiler temporario en Pinheiros, con una tarifa mediana de $98/noche y una tasa de ocupación de 62%, generando un ingreso estimado de $1417/mes.
| Métrica | Barrio Pinheiros | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $98 | $65 | +51% |
| Tasa de Ocupación | 62% | 64% | -2pp |
| Propiedades Analizadas | 224 | 4656 | 5% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.417 | $1.178 | +20% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 9 | 41 US$ | 54% | 1306 US$ |
| 11 dormitorio | 185 | 42 US$ | 63% | 1486 US$ |
| 22 dormitorios | 20 | 98 US$ | 62% | 3328 US$ |
| 33 dormitorios | 7 | 322 US$ | 36% | 1357 US$ |
| 44 dormitorios | 2 | 110 US$ | 77% | 7577 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 1 | 317 US$ | 0% | 0 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 89 días, el precio mediano en Pinheiros subió un 14.1% a $83/noche. La ocupación subió a 63%.
Propiedades analizadas en Pinheiros
224 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 4 dormitorios | $632 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $299 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $309 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $277 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $238 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $364 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $167 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $145 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $184 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $147 |
Mostrando 1-10 de 224 propiedades
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Listo para Invertir en Pinheiros?
Las propiedades en Pinheiros generan un promedio de 1692 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Pinheiros
Pinheiros tiene un precio promedio de 57 US$/noche con 62% de ocupación y 224 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 12% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Pinheiros, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 224 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.