Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 3 - San Francisco
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 3 - San Francisco, Bucaramanga, calculado sobre 504 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.293/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$76.810
Alquiler mediano (departamento)
$462/mes
Propiedades monitoreadas
504
Dónde se ubica dentro de Bucaramanga
Comuna 3 - San Francisco en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Bucaramanga. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Bucaramanga: 180 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Comuna 3 - San Francisco
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.264 | — | — | — | $90.885 |
| Agosto de 2026 | $1.349 | — | — | — | $97.436 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.460 | $191K | $1.531 | — | — | $924 | |
| 2 | 1.021 | $123K | $1.348 | — | — | $760 | |
| 3 | 544 | $123K | $1.403 | — | — | $625 | |
| 4 | 328 | $105K | $1.283 | — | — | $539 | |
| 5 | 288 | $206K | $1.983 | — | — | $1.140 | |
| 6 | 233 | $111K | $1.287 | — | — | $499 | |
| 7 | 126 | $89K | $1.350 | — | — | $485 | |
| 8 | 117 | $128K | $1.259 | — | — | $516 | |
| 9 | 98 | $66K | $1.045 | — | — | — | |
| 10 | 72 | $77K | $1.134 | — | — | $380 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 21260% | $86K | $1.272 |
CasasVer → | 9427% | $188K | $975 |
TerrenosVer → | 62% | $405K | $814 |
ComercialVer → | 4011% | $99K | $1.536 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 38 | US$77 K | US$ 1.362 |
| 3 dormitorios | 84 | US$99 K | US$ 1.335 |
| 4 dormitorios | 10 | US$131 K | US$ 1.083 |
| 5+ dormitorios | 4 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 21 | US$55 K | US$ 1.638 |
| 2 dormitorios | 1 | — | — |
| 3 dormitorios | 5 | US$247 K | US$ 969 |
| 4 dormitorios | 9 | US$231 K | US$ 934 |
| 5+ dormitorios | 29 | US$213 K | US$ 832 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 3 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 2 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Comuna 3 - San Francisco?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 504 propiedades en Comuna 3 - San Francisco, Bucaramanga.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Comuna 13 - Oriental(1.021)
- Comuna 2 - Nororiental(31)
- Comuna 4 - Occidental(98)
- Comuna 15 - Centro(544)
- Comuna 14 - Morrorico(30)
- Comuna 12 - Cabecera del Llano(1.460)
- Comuna 6 - La Concordia(233)
- Comuna 1 - Norte(29)
- Comuna 7 - La Ciudadela(117)
- Comuna 8 - Suroccidente(22)
- Comuna 9 - La Pedregosa(63)
- Comuna 16 - Lagos del Cacique(288)
- Comuna 17 - Mutis(54)
- Comuna 10 - Provenza(328)
- Comuna 11 - Sur(126)
- Comuna 5 - García Rovira(72)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-09 · refrescados 2026-11-09 03:00 UTC