septiembre de 2026
Informe del mercado inmobiliario de Perú — septiembre de 2026
Los departamentos en Perú se ubican en $1,879 por m² (venta) en septiembre de 2026.
Las casas se ubican en $1,318 por m².
Resumen mensual del mercado inmobiliario de Perú elaborado por TuLugar sobre 60,081 propiedades analizadas, ya depuradas de duplicados. Son precios de oferta, no de cierre.
Departamentos: $/m² (venta)
$1,879/m²
Casas: $/m² (venta): $1,318/m²sobre 8,462 casas con superficie construida (90% de las casas en venta)
Precio típico de un departamento
- 1 dormitorio
- $117,626
- 2 dormitorios
- $155,411
- 3 dormitorios
- $223,903
Lo más importante
- Lima es la ciudad más cara del país en departamentos: $1,950/m².
- San Isidro es el barrio más caro de Lima ($2,529/m²); Carabayllo, el más accesible ($618/m²).
- La mayor rentabilidad bruta de departamentos en Lima está en La Victoria: 7,1% anual.
- Un Airbnb típico factura $658 por mes con 47% de ocupación.
- La rentabilidad bruta de departamentos es 5,1% anual — unos 19 años de alquiler para repagar la compra.
Cifras clave
Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.Departamentos: $/m² (venta)
$1,879/m²
sobre 22,670 departamentos en venta
Casas: $/m² (venta)
$1,318/m²
sobre 8,462 casas con superficie construida (90% de las casas en venta)
Mediana de venta (departamento)
$176,268
Mediana de venta (casa)
$350,329
Alquiler mediano (departamento)
$755
Rentabilidad bruta (departamentos)
5,1%
≈ 19 años de alquiler para repagar la compra
Ciudades: $/m² de departamentos
Precio por m² de departamentos en venta y su variación mensual. Dos lecturas: dónde es más caro el m², y qué pasa en los mercados con más oferta. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
Los mayores mercados
Las 10 ciudades con más departamentos en venta, ordenadas por $/m².
- Lima$1,95021,108
- Yanahuara$1,66589
- Cayma$1,559144
- Arequipa$1,441115
- Cerro Colorado$1,22590
- Trujillo$1,105103
- La Perla$1,090132
- Bellavista$1,071126
- Piura$1,06187
- Callao$943250
Lima: $/m² por barrio
Mediana del precio por m² de departamentos en venta en septiembre de 2026. Barrios con al menos 30 departamentos; en gris, sin muestra suficiente.
- 1San Isidro$2,529/m²
- 2Barranco$2,523/m²
- 3Miraflores$2,474/m²
- 4Lince$2,236/m²
- 5Jesús María$2,141/m²
- 1Carabayllo$618/m²
- 2Puente Piedra$680/m²
- 3Independencia$719/m²
- 4San Juan de Lurigancho$824/m²
- 5Comas$831/m²
| Barrio | $/m² | Dpto. 2 dorm. | Alquiler dpto. | Rentab. bruta | Departamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| San Isidro | $2,529 | $231,949 | $999 | 3,5% | 2,129 |
| Barranco | $2,523 | $180,066 | $755 | 5,1% | 735 |
| Miraflores | $2,474 | $236,736 | $1,031 | 4,6% | 3,354 |
| Lince | $2,236 | $150,182 | $755 | 6,1% | 482 |
| Jesús María | $2,141 | $138,269 | $755 | 5,8% | 639 |
| Magdalena del Mar | $2,135 | $150,836 | $755 | 5,5% | 773 |
| La Victoria | $2,038 | $114,737 | $697 | 7,1% | 431 |
| Punta Hermosa | $1,980 | — | $2,033 | 9,3% | 157 |
| San Borja | $1,958 | $187,873 | $991 | 4,2% | 977 |
| Surquillo | $1,939 | $127,957 | $726 | 6,4% | 930 |
| Pueblo Libre | $1,868 | $122,293 | $610 | 5,5% | 552 |
| Santiago de Surco | $1,813 | $184,024 | $901 | 4,1% | 3,425 |
| San Miguel | $1,732 | $111,835 | $626 | 6,4% | 1,347 |
| San Bartolo | $1,709 | $127,478 | — | — | 193 |
| Cercado de Lima | $1,693 | $113,023 | $552 | 5,8% | 646 |
| Chorrillos | $1,543 | $105,302 | $523 | 5,7% | 683 |
| Breña | $1,534 | — | $526 | 6,0% | 194 |
| San Luis | $1,418 | — | — | — | 34 |
| La Molina | $1,410 | — | $704 | 4,8% | 418 |
| Santa Anita | $1,268 | — | — | — | 47 |
| Ate | $1,235 | $94,000 | $508 | 5,4% | 325 |
| Rímac | $1,087 | — | — | — | 66 |
| Lurín | $1,077 | — | — | — | 44 |
| El Agustino | $1,066 | — | — | — | 54 |
| Los Olivos | $936 | — | $378 | 5,5% | 320 |
| San Juan de Miraflores | $933 | — | — | — | 151 |
| Villa María del Triunfo | $890 | — | — | — | 66 |
| Villa El Salvador | $857 | — | — | — | 51 |
| San Martín de Porres | $843 | — | $349 | 5,9% | 258 |
| Ancón | $840 | — | — | — | 46 |
| Lurigancho | $836 | — | — | — | 50 |
| Comas | $831 | — | $320 | 6,0% | 215 |
| San Juan de Lurigancho | $824 | — | $349 | 5,2% | 152 |
| Independencia | $719 | — | — | — | 34 |
| Puente Piedra | $680 | — | — | — | 55 |
| Carabayllo | $618 | — | $232 | 5,1% | 108 |
Dpto. 2 dorm. = mediana de venta de departamentos de 2 dormitorios (mín. 50). Alquiler = mediana mensual de departamentos (mín. 30). Rentabilidad bruta = alquiler × 12 / mediana de venta, antes de gastos.
Alquiler temporario (Airbnb)
Medianas sobre propiedades enteras con actividad en el mes. En mercados chicos y destinos estacionales, las variaciones mensuales fuertes suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia.
Tarifa mediana/noche
$49
Ocupación mediana
47%
Ingreso mediano/mes
$658
Propiedades enteras analizadas
1,689
En Lima, el mercado más grande con 1,129 propiedades enteras, la tarifa mediana fue $49/noche con 47% de ocupación.
Lima: ingreso mensual por Airbnb por barrio
Ingreso mensual mediano por anuncio en septiembre de 2026. Barrios con al menos 10 anuncios analizados; en gris, sin muestra suficiente.
| Barrio | Ingreso mensual | Tarifa por noche | Ocupación | Anuncios |
|---|---|---|---|---|
| San Isidro | $1,274 | $65 | 48% | 146 |
| Miraflores | $1,139 | $63 | 70% | 144 |
| Lince | $918 | $50 | 38% | 94 |
| Magdalena del Mar | $897 | $52 | 42% | 102 |
| Jesús María | $828 | $49 | 60% | 99 |
| San Miguel | $658 | $47 | 40% | 145 |
| Cercado de Lima | $337 | $46 | 33% | 128 |
Muestra reducida — no entran en el ranking
Estos barrios se publican aparte porque tienen muchas menos propiedades analizadas que la mayoría: 46 o menos, frente a una mediana de 128 en el resto. La cifra es la que arroja esa muestra, y con tan pocas propiedades una sola publicación puede moverla mucho. No los comparamos con los de arriba ni los usamos para afirmar cuál es el más caro o el más accesible.
| Barrio | Ingreso mensual | Anuncios |
|---|---|---|
| Breña | $652 | 32 |
| Pueblo Libre | $615 | 46 |
| La Victoria | $477 | 39 |
Por ciudad
Ciudades con al menos 50 propiedades enteras analizadas en el mes.
| Ciudad | Tarifa/noche | Ocupación | Ingreso/mes | Var. tarifa | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Lima | $49 | 47% | $661 | — | 1,129 |
| Distrito de Cusco | $40 | 57% | $971 | — | 217 |
| Arequipa | $50 | 40% | $53 | — | 129 |
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Fuentes y metodología
Datos: el inventario residencial que TuLugar monitorea de forma continua en el país — avisos publicados en el sitio más oferta que seguimos con fines estadísticos — sobre precios de oferta, no de cierre, calculados por tipo de propiedad y sobre unidades únicas, y datos públicos de alquiler temporario. La construcción completa está en la metodología.
Cómo se calcula cada cifra
- Departamentos, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de los departamentos en venta (22,670 en este informe).
- Casas, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de las casas en venta que informan su superficie construida (8,462 de 9,436, 90%). Se excluyen superficies construidas fuera de 30–2.000 m² y precios fuera de 100–10.000 US$ por m². El precio mediano de las casas usa todas las casas en venta.
- Precios medianos de venta: el precio de oferta mediano de cada tipo de propiedad, sin mezclar tipos.
- Alquiler mediano: departamentos en alquiler de largo plazo, en dólares por mes.
- Rentabilidad bruta: el alquiler mediano anual de un departamento dividido por su precio mediano de venta. Es indicativa: no descuenta gastos, impuestos ni meses sin inquilino.
- Propiedades analizadas: 60,081 unidades únicas del censo del mes; una propiedad publicada por varias inmobiliarias cuenta una sola vez.
El alquiler mediano corresponde a alquileres de largo plazo; los avisos por noche o por temporada se excluyen del cálculo. En mercados con fuerte componente turístico, los alquileres mensuales de las zonas balnearias son estacionales y muy superiores a los de la capital: conviene leerlos ciudad por ciudad más que en un solo número.
Al citar este informe, mencioná a TuLugar como fuente con un enlace a esta página.
Para medios
Gráficos de esta edición listos para publicar. Atribución: "Fuente: TuLugar" con enlace a tulugar.com.
