Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Rosario

Qué cuesta comprar y alquilar en Rosario, Argentina, calculado sobre 22.594 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.748/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$150.990

Alquiler mediano

$431/mes

Propiedades monitoreadas

22.594

El precio por barrio en Rosario

Dónde es caro y dónde no dentro de Rosario. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAlberdi: $1.646/m²Alberto Olmedo: $1.642/m²Azcuénaga: $821/m²Belgrano: $636/m²Celedonio Escalada: $556/m²Cinco Esquinas: $1.176/m²Echesortu: $1.413/m²España y Hospitales: $925/m²Fisherton: $1.688/m²Godoy: $848/m²Jorge Cura: $742/m²Jose Ignacio Rucci: $470/m²La Florida: $1.746/m²Lisandro de la Torre: $1.466/m²Luis Agote: $1.409/m²Parque Casado: $682/m²Parque Field: $1.716/m²Tiro Suizo: $603/m²Rosario: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$470–$1.746/m²Echesortu$1.413/m²Fisherton$1.688/m²Alberdi$1.646/m²España y Hospitales$925/m²Tiro Suizo$603/m²
$470$1.746

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Rosario

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.735———$110.000

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
FishertonVer →
1.439$150K$602
——$499
2
EchesortuVer →
1.045$76K$1.175
——$332
3
AlberdiVer →
593$125K$734
——$498
4
Luis AgoteVer →
382$68K$1.275
——$299
5
BelgranoVer →
319$70K$481
——$481
6
España y HospitalesVer →
318$75K$714
——$318
7
La FloridaVer →
247$120K$591
——$862
8
AzcuénagaVer →
172$71K$509
——$464
9
Tiro SuizoVer →
122$75K$471
——$484
10
Alberto OlmedoVer →
99$110K$1.519
——$365

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
11.34057%$110K$1.735
CasasVer →
4.44822%$120K$600
TerrenosVer →
1.6248%$132K$251
ComercialVer →
2.51913%$80K$1.035

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio3.128US$85 KUS$ 1.709
2 dormitorios3.731US$151 KUS$ 1.761
3 dormitorios2.262US$245 KUS$ 1.850
4 dormitorios238US$300 KUS$ 1.432
5+ dormitorios43US$250 KUS$ 1.065

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio156US$58 KUS$ 584
2 dormitorios1.413US$77 KUS$ 536
3 dormitorios1.725US$150 K—
4 dormitorios680US$187 KUS$ 670
5+ dormitorios225US$258 KUS$ 602

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²826US$140 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²431US$126 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²91US$240 K—
Campo / estancia> 1 ha64US$343 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
3065
$50K-$100K
6026
$100K-$200K
5404
$200K-$500K
4614
$500K-$1M
647
>$1M
175

Distribución de precios — alquiler

<$300
793
$300-$600
1032
$600-$1K
327
$1K-$2K
294
$2K-$5K
172
>$5K
45

Preguntas Frecuentes sobre Rosario

Los precios en Rosario varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Rosario son 14 de Octubre, 17 de Agosto, Alberdi, Alberto Olmedo, Antártida Argentina. 14 de Octubre lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Rosario favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Rosario cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 22.594 propiedades en Rosario, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-06 · refrescados 2026-09-06 03:00 UTC