Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Santa Fe

Qué cuesta comprar y alquilar en Santa Fe, Argentina, calculado sobre 1.800 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.781/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$125.000

Alquiler mediano

$457/mes

Propiedades monitoreadas

1.800

El precio por barrio en Santa Fe

Dónde es caro y dónde no dentro de Santa Fe. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completo21 de Octubre: $382/m²Alberdi: $1.523/m²Barranquitas: $1.027/m²Bernardino Rivadavia: $391/m²Candioti Norte: $1.960/m²Candioti Sud: $2.317/m²Centro: $1.575/m²Ex-Plaza España: $2.031/m²Fomento 9 de Julio: $1.600/m²Guadalupe Este: $1.733/m²Guadalupe Oeste: $1.269/m²Jardín Mayoraz: $1.712/m²Las Flores II: $488/m²Mariano Comas: $2.125/m²Parque Juan de Garay: $2.054/m²Pedro Candioti Sud: $1.695/m²República del Oeste: $2.133/m²República Los Hornos: $1.429/m²Roma: $927/m²Roque Sáenz Peña: $1.083/m²San Gerónimo: $321/m²Sargento Cabral: $1.563/m²Schneider: $642/m²Siete Jefes: $1.741/m²Solidaridad y Progreso San Lorenzo: $631/m²Unión, Progreso y Libertad de Barranquitas: $980/m²Unión y Trabajo: $1.706/m²Villa Setúbal: $1.288/m²Santa Fe: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$321–$2.317/m²Ex-Plaza España$2.031/m²Candioti Norte$1.960/m²Pedro Candioti Sud$1.695/m²Sargento Cabral$1.563/m²Guadalupe Oeste$1.269/m²21 de Octubre$382/m²Bernardino Rivadavia$391/m²
$321$2.317

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Santa Fe

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$1.715———$76.575

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Ex-Plaza EspañaVer →
248$80K$1.634——$470
2
CentroVer →
149$81K$1.280——$470
3
República del OesteVer →
141$103K$1.450——$470
4
Pedro Candioti SudVer →
135$85K$1.263——$437
5
Candioti NorteVer →
106$100K$1.753——$437
6
Candioti SudVer →
79$106K$2.042——$689
7
Sargento CabralVer →
76$69K$1.224——$440
8
Fomento 9 de JulioVer →
57$86K$1.489——$437
9
Mariano ComasVer →
55$105K$2.046——$336
10
República Los HornosVer →
44$66K$809——$329

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
659$95K$1.783
CasasVer →
444$105K$738
TerrenosVer →
115$58K$94
ComercialVer →
309$18K$1.030

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio20US$76 KUS$ 1.712
2 dormitorios10US$125 KUS$ 1.829
3 dormitorios1——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios3——
3 dormitorios1——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²56US$27 KUS$ 104
Lote residencial500 – 2.000 m²27US$70 KUS$ 91
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²4——
Campo / estancia> 1 ha6US$200 KUS$ 7

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
386
$50K-$100K
525
$100K-$200K
417
$200K-$500K
171
$500K-$1M
25
>$1M
3

Distribución de precios — alquiler

<$300
33
$300-$600
174
$600-$1K
37
$1K-$2K
22
$2K-$5K
7
>$5K
0

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Pilay

Preguntas Frecuentes sobre Santa Fe

Los precios en Santa Fe varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Santa Fe son 12 de Octubre, 20 de Junio, 21 de Octubre, Alberdi, Altos del Valle. 12 de Octubre lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Santa Fe favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Santa Fe cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1.800 propiedades en Santa Fe, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC