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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Santa Fe

Qué cuesta comprar y alquilar en Santa Fe, Argentina, calculado sobre 5.907 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.596/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$98.000

Alquiler mediano (departamento)

$438/mes

Propiedades monitoreadas

5.907

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Santa Fe

Dónde es caro y dónde no dentro de Santa Fe. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAlberdi: $1.410/m²Barranquitas: $1.010/m²Candioti Norte: $1.960/m²Candioti Sud: $2.267/m²Centro: $1.643/m²Ex-Plaza España: $2.111/m²Fomento 9 de Julio: $1.588/m²General Alvear: $1.254/m²Guadalupe Este: $1.723/m²Guadalupe Oeste: $1.135/m²Jardín Mayoraz: $1.059/m²Mariano Comas: $2.143/m²Parque Juan de Garay: $2.054/m²Pedro Candioti Sud: $1.641/m²República del Oeste: $2.031/m²República Los Hornos: $1.115/m²Roma: $883/m²Sargento Cabral: $1.487/m²Siete Jefes: $1.549/m²Unión, Progreso y Libertad de Barranquitas: $977/m²Unión y Trabajo: $1.611/m²Santa Fe: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$883–$2.267/m²Ex-Plaza España$2.111/m²Candioti Norte$1.960/m²Pedro Candioti Sud$1.641/m²Sargento Cabral$1.487/m²Guadalupe Oeste$1.135/m²
$883$2.267

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Santa Fe

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.594———$90.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Ex-Plaza EspañaVer →
376$115K$2.111
——$523
2
CentroVer →
240$106K$1.643
——$523
3
Pedro Candioti SudVer →
219$90K$1.641
——$448
4
República del OesteVer →
210$110K$2.031
——$458
5
Candioti NorteVer →
184$99K$1.960
——$445
6
Candioti SudVer →
143$109K$2.267
——$605
7
Sargento CabralVer →
125$65K$1.487
———
8
Fomento 9 de JulioVer →
101$76K$1.588
———
9
República Los HornosVer →
94$60K$1.115
———
10
Mariano ComasVer →
85$113K$2.143
———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
2.33345%$95K$1.594
CasasVer →
1.92137%$105K$759
TerrenosVer →
4699%$35K$74
ComercialVer →
4388%$75K$929

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio336US$85 KUS$ 1.690
2 dormitorios483US$98 KUS$ 1.413
3 dormitorios152US$135 KUS$ 1.218
4 dormitorios13US$220 K—
5+ dormitorios4——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio53US$70 KUS$ 804
2 dormitorios394US$75 KUS$ 714
3 dormitorios370US$125 KUS$ 778
4 dormitorios189US$170 KUS$ 765
5+ dormitorios55US$200 KUS$ 744

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²185US$25 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²128US$50 KUS$ 56
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²17US$100 K—
Campo / estancia> 1 ha18US$105 KUS$ 5

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
907
$50K-$100K
1920
$100K-$200K
1506
$200K-$500K
734
$500K-$1M
82
>$1M
4

Distribución de precios — alquiler

<$300
109
$300-$600
432
$600-$1K
102
$1K-$2K
52
$2K-$5K
39
>$5K
4

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Pilay

Preguntas Frecuentes sobre Santa Fe

En Santa Fe, el precio mediano de un departamento en venta es $95K. Por tipo: departamentos $95K, casas $105K, terrenos $35K. El barrio con más oferta es Ex-Plaza España, donde el departamento mediano cuesta $115K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.596/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Santa Fe son Ex-Plaza España, Centro, Pedro Candioti Sud, República del Oeste, Candioti Norte. Ex-Plaza España lidera con 376 propiedades y un departamento mediano de $115K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $95K en venta y a $438/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Santa Fe favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 5161 propiedades en venta y 746 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Santa Fe cuenta con 5907 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $95K y un m² de departamentos a $1.596/m². La oferta actual de 5161 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 5.907 propiedades en Santa Fe, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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