Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 17
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 17, Cali, calculado sobre 2.270 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.401/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$87.553
Alquiler mediano (departamento)
$545/mes
Propiedades monitoreadas
2.270
Dónde se ubica dentro de Cali
Comuna 17 en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Cali. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Cali: 176 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Comuna 17
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.416 | — | — | — | $159.146 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.437 | $206K | $1.552 | — | — | $1.515 | |
| 2 | 2.290 | $176K | $1.703 | — | — | $1.151 | |
| 3 | 1.729 | $253K | $2.063 | — | — | $1.454 | |
| 4 | 709 | $145K | $1.382 | — | — | $742 | |
| 5 | 456 | $74K | $1.177 | — | — | $341 | |
| 6 | 389 | $260K | $2.396 | — | — | — | |
| 7 | 314 | $70K | $1.285 | — | — | $379 | |
| 8 | 313 | $121K | $1.320 | — | — | $333 | |
| 9 | 312 | $109K | $1.471 | — | — | $757 | |
| 10 | 298 | $79K | $1.228 | — | — | $289 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 1.13956% | $114K | $1.312 |
CasasVer → | 72236% | $218K | $986 |
TerrenosVer → | 191% | $239K | $699 |
ComercialVer → | 1497% | $391K | $1.782 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 10 | US$89 K | US$ 1.490 |
| 2 dormitorios | 187 | US$88 K | US$ 1.372 |
| 3 dormitorios | 674 | US$118 K | US$ 1.325 |
| 4 dormitorios | 85 | US$158 K | US$ 1.313 |
| 5+ dormitorios | 6 | US$394 K | US$ 1.041 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 11 | US$86 K | US$ 1.889 |
| 2 dormitorios | 3 | — | — |
| 3 dormitorios | 103 | US$176 K | US$ 1.157 |
| 4 dormitorios | 156 | US$227 K | US$ 1.010 |
| 5+ dormitorios | 199 | US$258 K | US$ 870 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 11 | US$155 K | US$ 728 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 4 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 2 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 3 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 2.270 propiedades en Comuna 17, Cali.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- El Ingenio
- Prados del Limonar(7)
- Ciudadela Pasoancho(5)
- Ciudadela Comfandi(10)
- Quintas de don Simón(38)
- La Hacienda
- Zona B - Jardín Botánico. Parque Tecnológico, Estación experimental
- Caney(88)
- Zona E - Núcleo Académico
- Zona A - Área de proyección y desarrollo cultural
- Ciudad Universitaria
- Ciudad 2000(29)
- Los Portales - Nuevo Rey(13)
- Mayapán - Las Vegas(23)
- Ciudad Capri(29)
- Urbanización San Joaquín(28)
- Unicentro Cali(36)
- Bosques del Limonar(12)
- Zona D - Sector del Lago
- Zona C - Centro Deportivo Universitario
- La Alborada(16)
- El Limonar(33)
- Cañaverales - Los Samanes(30)
- La Playa
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC